“相比一手房開(kāi)發(fā)郊區化的發(fā)展格局，二手房以其主城、現房、社區成熟及配套完善等優(yōu)勢愈加受到市場(chǎng)青睞�！�3月份，南京二手房市場(chǎng)創(chuàng )下有史以來(lái)住宅單月成交的最高記錄：8826套。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，今年第一季度全市二手房成交16107套，比去年第四季度大幅攀升了82.5%。而來(lái)自我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的數據表明，一季度南京二手房整體交易均價(jià)為6868元/平米，較去年同期相比下降了2.37%。
　　數據顯示，一季度南京各區二手房交易比重位列前三的是鼓樓、六合、江寧三區，依次占14%、13%和12%。成交均價(jià)上，鼓樓9554元/平米最高，六合3277元/平米最低，江寧5198元/平米倒數第三。另從成交量變動(dòng)趨勢來(lái)看，白下區以同比178%的漲幅高居榜首，浦口是唯一同比下跌的區域，其漲幅為-46%。專(zhuān)家分析認為，這主要源于去年10月國家稅收政策調整，減少了2至5年二手房交易環(huán)節所需的成本，大大促進(jìn)了這一部分房源較多的老城區二手房交易，而郊區市場(chǎng)的次新房源卻大多在2年以?xún)�，受政策影響不大�?BR>　　南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉介紹，二手房市場(chǎng)2007年一季度供求比為1.23：1，供求基本平衡；2008年一季度供求比為1.78：1，供過(guò)于求，市場(chǎng)進(jìn)入調整期；今年一季度供求比達到1.02：1，隨著(zhù)長(cháng)達一年多的市場(chǎng)調整，房?jì)r(jià)逐漸平穩，需求涌現，二手房市場(chǎng)將進(jìn)入供不應求階段。據了解，南京我愛(ài)我家一季度新增房源量12123套，比上年同期下降4%，而新增客源量比上年同期增加63%，達到11892戶(hù)。
　　盡管一季度有了“量升價(jià)平”的好開(kāi)端，但供需兩旺的局面能否持續下去尚未可知。在觀(guān)察人士看來(lái)，一手房新推房源增加，加之采取低價(jià)入市的策略搶占市場(chǎng)，勢必會(huì )分流部分二手房的準購房人群；近期部分業(yè)主借勢提價(jià)的行為，也使得以?xún)r(jià)格優(yōu)勢為主導的二手房市場(chǎng)充滿(mǎn)了諸多不確定性因素；而針對改善性住房需求的相應認定標準遲遲沒(méi)有出臺，也將在一定程度上阻礙涉及此類(lèi)需求的中高端房源入市交易，進(jìn)而導致市場(chǎng)陷入青黃不接的局面。