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最新統計數據顯示，上海樓市成交量在不斷增加。易居中國.CRIC系統顯示，上周（4月6日至12日）全市有11個(gè)樓盤(pán)推出12.67萬(wàn)平方米商品住宅房源，成交量環(huán)比回升3.1%，平均成交價(jià)也環(huán)比微漲2.03%，達12741元/平方米。
但這并不意味著(zhù)樓市開(kāi)始回暖。易居中國分析師薛建雄昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)介紹，目前很多樓盤(pán)以“降價(jià)、促銷(xiāo)”為宣傳，動(dòng)輒聚集上千人去看房，其中只要有1%的人購買(mǎi)，就能創(chuàng )造“幾十套的成交量”。然而，99%的人只看房，并沒(méi)有買(mǎi)。
“目前，上海市場(chǎng)上共有500個(gè)左右的可售樓盤(pán)。但是一季度成交100套以上的樓盤(pán)僅79個(gè)，成交200套以上的樓盤(pán)更是只有33個(gè)。這也就意味著(zhù)只有1/4的售樓處人氣較好，其他4/5的售樓處門(mén)可羅雀�！毖ㄐ壅f(shuō)。
二手房方面，據美聯(lián)物業(yè)研究部數據分析，隨著(zhù)首付和抵押貸款利率下調，上海二手房成交開(kāi)始啟動(dòng)，甚至已經(jīng)有買(mǎi)家開(kāi)始“追漲”。美聯(lián)物業(yè)華東區區域董事高錦滔表示，“滬上二手房4月初的銷(xiāo)量環(huán)比增長(cháng)近70%；上海二手別墅市場(chǎng)3月成交量環(huán)比增幅2至3倍，中高檔住宅二手房成交明顯，意味著(zhù)部分機構或個(gè)人投資者已有重新組合上海物業(yè)資產(chǎn)的意圖�！�
在薛建雄看來(lái)，二季度樓市還可能保持穩步回升態(tài)勢，但七八月樓市可能會(huì )重新低迷，到“金九銀十”后才會(huì )有市場(chǎng)的真正回暖。 |