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商業(yè)銀行說(shuō)：你別擔心，因為買(mǎi)房的人太多了，都是這樣的，沒(méi)關(guān)系。房?jì)r(jià)在不斷上漲，你買(mǎi)的房產(chǎn)可以升值。比如，你買(mǎi)了一套30萬(wàn)美元的房子，首付10%，你交3萬(wàn)美元住進(jìn)新房。幾年后如果房?jì)r(jià)漲到50萬(wàn)美元，你把這套房子賣(mài)了，還上借銀行的本錢(qián)加利息30萬(wàn)，剩下的20萬(wàn)就是你白賺的，多合適��？
貸款買(mǎi)房人一聽(tīng)，這事太好了，像我這樣信用級別不高的人，銀行都肯借錢(qián)給我買(mǎi)房，馬上有房住，將來(lái)房?jì)r(jià)漲了還可以賣(mài)掉賺上一筆，合適，干！
有人問(wèn)，商業(yè)銀行為什么要貸款給這些人呢？原因在于貸款利率的差別。商業(yè)銀行貸款給信用級別高的人，利率是5%，而貸給信用級別低的人，利率是10%，這么大的利差對商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)很有賺頭。
商業(yè)銀行在勸窮人買(mǎi)房時(shí)說(shuō)：你們貸款買(mǎi)房吧，給你們特別優(yōu)惠的條件，首付可以降低。30%首付沒(méi)有，那20%；20%首付沒(méi)有，那10%；10%的首付沒(méi)有，那零首付如何？貸款人說(shuō)，零首付可以，可我現在還不起月供。銀行說(shuō)沒(méi)關(guān)系，你可以先住進(jìn)去，三年后再開(kāi)始還錢(qián)，只是利息高一點(diǎn)。這些窮人想了，只要我在購房合同上簽字，同意買(mǎi)房，銀行貸款給我，既不要首付，也暫時(shí)不需要還錢(qián)，還可以住新房。以后即使我還不上錢(qián)，只要房?jì)r(jià)漲了，賣(mài)掉房子還可以賺錢(qián)，這合適的事我怎么能不干呢？
結果，窮人就這樣被說(shuō)動(dòng)了，他們都簽了合同，同意貸款買(mǎi)房，次級貸款就這樣產(chǎn)生了。
什么叫次貸？就是信用級別低的貸款，相對于優(yōu)級貸款而言，所以叫次級貸款，簡(jiǎn)稱(chēng)次貸。美國在最近這幾年中，大量信用不好的人都用這種方式買(mǎi)了房，其實(shí)他們付不起銀行貸款本金和利息。
由于商業(yè)銀行放貸給他們，買(mǎi)房的人便多了起來(lái)，房?jì)r(jià)自然就會(huì )往上漲。房?jì)r(jià)不斷的上漲，刺激了那些當初還猶豫的人紛紛加入了次貸隊伍，甚至是零貸隊伍，就這樣，年復一年地把美國的房?jì)r(jià)推向高潮。
一個(gè)美國說(shuō)：我在監獄里，連10美元都沒(méi)人借給我，但我出來(lái)之后，銀行竟然愿意借我10萬(wàn)美元讓我買(mǎi)房。事實(shí)就是這樣。 |
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