近日，北京和杭州部分地區出現了銀行對二套房貸均已不再要求利率上浮10%，且根據不同情況給予打折優(yōu)惠的現象。上海的銀行是否也在為二套房貸松綁？
　　為此，記者以購房者身份，電話(huà)咨詢(xún)了在滬4家銀行的客服中心和部分網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現嚴格按照此前有關(guān)規定執行二套房貸政策的銀行已經(jīng)不多，商業(yè)銀行暗中自行松綁的情況確實(shí)存在。

　　不上浮還打85折

　　在對滬上部分銀行客服中心所進(jìn)行的電話(huà)調查中，４家銀行的客戶(hù)服務(wù)人員均表示，如需購買(mǎi)第二套住房，且不屬于改善型需求的，原則上仍將嚴格按照央行和銀監會(huì )的規定：首付四成，貸款利率比同期基準利率上浮10％。
　　但當記者電話(huà)咨詢(xún)滬上某銀行浦東川沙支行業(yè)務(wù)部門(mén)時(shí)，胡姓房貸人員回答說(shuō)：“現在二套房貸利率都放松了，如果沒(méi)有什么不良信用記錄，二套房貸利率一般都是可以打7折的�！痹搯T工很積極，還給記者留下了手機號碼。
　　為了進(jìn)一步了解實(shí)情，記者聯(lián)系了另一國有商業(yè)銀行某支行個(gè)貸部門(mén)。在得知記者第一套房款已還清，并且第二套住房也不屬于改善性需求時(shí)，該部門(mén)工作人員表示，“因為你已經(jīng)不算改善型需求而購第二套住房了，所以首付可能要高一點(diǎn)，要按四成計算，但房貸利率還是可以打八五折的�！�
　　當記者提及非改善型二套房貸款利率有上浮的規定時(shí)，該工作人員疑惑地表示，“房貸利率上有1.1倍的么？我們銀行對比較好的顧客還有比八五折更低的折扣優(yōu)惠，但最低是7折了�！�
　　另外，該網(wǎng)點(diǎn)的工作人員還告訴記者，“就算第一套房子的貸款還未還清，第二套房貸利率也是可以商量的，最終也是會(huì )有折扣的，但這個(gè)折扣可能是8折或85折，但是利率上浮是不可能的�！�

　　易鉆“改善性”空子

　　據記者了解，二套房首付四成、利率上浮10%的嚴限最早是央行、銀監會(huì )2007年作出的，當時(shí)正是通脹嚴重、房?jì)r(jià)狂飆時(shí)期。
　　據上海銀監局投訴熱線(xiàn)的相關(guān)工作人員介紹，這項政策到目前為止也未有松動(dòng)。并且4月下旬時(shí)，上海銀監局印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規范個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的通知》，明確對銀行打擦邊球的數種做法亮了紅燈，要求銀行嚴格執行此前有關(guān)首付款比例和利率的相關(guān)規定。
　　如此嚴格監管，銀行為何還敢頂風(fēng)作案呢？一位銀行業(yè)內人士表示，今年以來(lái)大部分銀行都開(kāi)始接受轉按揭。轉按揭讓很多銀行開(kāi)始互“挖墻腳”，為了搶客戶(hù)，銀行就會(huì )把利率降低,尤其是對第二套房，各銀行爭得很厲害。
　　另外，據一位銀行房貸部門(mén)人士分析，二套房中也蘊含著(zhù)大量的自住和換房真實(shí)需求，所以也應松綁。而且實(shí)際操作中，“改善型”沒(méi)有明確定義，所以銀行只要能核實(shí)貸款人是出于改善而買(mǎi)第二套房，就能給到優(yōu)惠支持，這其實(shí)也是政策給銀行留下了空間。