6月3日，北京地稅局地稅處的一位人士對記者說(shuō)，目前并沒(méi)有接到國家稅務(wù)總局開(kāi)征物業(yè)稅的通知，北京地稅局也沒(méi)有購置和新上馬征稅設備的行動(dòng)。
　　已經(jīng)“空轉”3年的北京，暫無(wú)開(kāi)征物業(yè)稅的計劃。
　　“目前開(kāi)征物業(yè)稅仍然是個(gè)難題，但把物業(yè)稅‘開(kāi)征’的消息看做一場(chǎng)新房地產(chǎn)調控的博弈，也未嘗不可�！倍嗄旮�蹤物業(yè)稅的我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示。

　　開(kāi)征難題

　　“地方愿意開(kāi)征物業(yè)稅�！币晃唤咏�北京市地稅局的人士表示，早在2007年北京市就建議物業(yè)稅試點(diǎn)由“空轉”變?yōu)椤皩?shí)轉”。
　　2008年的北京市“兩會(huì )”上，時(shí)任北京市地稅局局長(cháng)王紀平表示，數個(gè)試點(diǎn)城市曾“上書(shū)”國家稅務(wù)總局，申請將物業(yè)稅由“空轉”變?yōu)椤皩?shí)轉”。
　　當時(shí)，上海提出了對全部類(lèi)型房屋都開(kāi)征物業(yè)稅的建議方案，而北京則建議僅對商業(yè)物業(yè)開(kāi)征物業(yè)稅。
　　王紀平當時(shí)統計，僅對統計在數的一些重點(diǎn)商業(yè)物業(yè)開(kāi)征物業(yè)稅，就可每年為北京市增收上百億的稅收。
　　今年1-4月份，北京市財政收入同比去年下降了6.7%，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷也導致了城市土地出讓金收入減少，在此情況下，地方政府要求開(kāi)征物業(yè)稅的意愿增強。
　　不過(guò)，物業(yè)稅真正開(kāi)征，當前仍面臨眾多難以解決的問(wèn)題。
　　物業(yè)稅又稱(chēng)財產(chǎn)稅，是對不動(dòng)產(chǎn)持有環(huán)節征收的稅種。因此，開(kāi)征物業(yè)稅必先要取消掉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅費和土地出讓金。這就意味著(zhù)，開(kāi)征物業(yè)稅地方政府就要停收土地出讓金和一切房地產(chǎn)稅費，改為每年征收物業(yè)稅。
　　目前北京市已有房屋就有300多萬(wàn)套，如果現在開(kāi)征物業(yè)稅，意味著(zhù)新開(kāi)發(fā)的房屋全部沒(méi)有土地成本。
　　土地成本約占房屋開(kāi)發(fā)成本的1/3左右，去掉土地成本的房屋售價(jià)會(huì )低到對市場(chǎng)形成猛烈沖擊。例如，日前北京市拍出的廣渠路10號地塊，露面地價(jià)就有14000元，而開(kāi)征物業(yè)稅后，這個(gè)地區的新房房?jì)r(jià)可能只有7000-8000元/平方米。
　　新舊物業(yè)如何劃分？舊物業(yè)是否可以不征物業(yè)稅？這個(gè)是物業(yè)稅開(kāi)征面臨的第一個(gè)問(wèn)題。除此以外，開(kāi)征物業(yè)稅需要改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)制度，去掉土地出讓等環(huán)節的稅費，這對地方財政來(lái)說(shuō)，也是個(gè)不小的阻力。
　　“現在地方財政都是把未來(lái)幾年的錢(qián)花掉，開(kāi)征物業(yè)稅后要把今天的錢(qián)分若干年花掉，一反一正，地方財政增加的壓力不容小覷，”胡景暉說(shuō)。
　　另外，物業(yè)稅開(kāi)征后將按房屋價(jià)格每年征收，則如何評估房屋價(jià)格又是另外一個(gè)問(wèn)題。
　　當時(shí)北京市物業(yè)稅試點(diǎn)調研時(shí)，就面臨面對巨大的物業(yè)規模如何評估的問(wèn)題。當時(shí)中介行業(yè)給出的建議時(shí)，依照地區最低過(guò)戶(hù)價(jià)來(lái)計算房屋價(jià)格，并征收物業(yè)稅。如果是這樣，雖然可以解決評估的難題，但是卻明顯存在讓物業(yè)持有者逃稅漏稅的嫌疑。
　　“另外，對家庭第一套房屋是否豁免也是爭論的問(wèn)題�！焙�景暉說(shuō)，對廣大只有一套住房的居民開(kāi)征物業(yè)稅阻力比較大，物業(yè)稅如何豁免也是開(kāi)征的難題之一。

　　心理博弈？

　　如果僅對商業(yè)物業(yè)開(kāi)征物業(yè)稅，胡景暉認為可能性也不大。因為針對商業(yè)開(kāi)征物業(yè)稅，是調控投資的行為，當前商業(yè)地產(chǎn)空置率很高，問(wèn)題比住宅更嚴重。在這個(gè)時(shí)候出臺打壓商業(yè)地產(chǎn)的政策不太可能。
　　既然當前出臺物業(yè)稅不太現實(shí)，那么為何開(kāi)征物業(yè)稅的消息被放大、熱炒？
　　中國稅網(wǎng)一位專(zhuān)家表示，開(kāi)征物業(yè)稅是稅務(wù)總局一直在研究、制定的問(wèn)題。今年國務(wù)院提出研究物業(yè)稅的說(shuō)法，也僅是舊事重提，年內實(shí)現物業(yè)稅開(kāi)征，還是個(gè)未知數。
　　“值得注意的是，這次物業(yè)稅消息的傳播，恰好是交易量逆轉的時(shí)候�！焙�景暉說(shuō)。
　　以北京為例，1-3月份新房和二手房交易量都出現了數倍的上漲，交易量甚至達到了2007年的水平。但是從4月份開(kāi)始，房屋交易量開(kāi)始萎縮。
　　據搜房網(wǎng)數據，5月份全國主要城市房屋交易數量較4月份下降了二成左右。4月份北京二手房交易數據就下降了30%。
　　房?jì)r(jià)上升是房屋交易量下降的直接原因。5月份，北京新開(kāi)盤(pán)的平均價(jià)格比4月份上漲了10%左右。二手房平均交易價(jià)格甚至達到了2008年房?jì)r(jià)最高水平。
　　在“不再出新調控措施”的宏觀(guān)調控語(yǔ)境下，資金鏈有所緩解的開(kāi)發(fā)商們，也不再甘心只做平價(jià)生意。
　　陽(yáng)光100置業(yè)常務(wù)副總裁范小沖說(shuō)，目前，逐漸形成市場(chǎng)供應的房屋多是2007年時(shí)高價(jià)獲得的土地，因此價(jià)格上漲的壓力更大。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有穩定的時(shí)候，房?jì)r(jià)上漲而使交易量萎縮，顯然是政府不希望看到的。
　　這個(gè)“物業(yè)稅開(kāi)征”的消息顯然刺痛了開(kāi)發(fā)商的神經(jīng)。
　　中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院教授安體富早前建議，國內開(kāi)征物業(yè)稅可以采取與國外不同的辦法。例如，對自住型的住房實(shí)行豁免或者減征，而對投資性購房就要征收。國內房屋數量增加很快，越早出臺越好。
　　一位大型開(kāi)發(fā)商總經(jīng)理指，如果真的開(kāi)征物業(yè)稅，首先就是使得一些以投資為主的購房人群降低了購房欲望。
　　“物業(yè)稅目前是政府手里的達摩克利斯之劍，它可以不征，也可以擇機試點(diǎn)開(kāi)征，但是開(kāi)發(fā)商必須得掂量掂量�！焙�景暉說(shuō)。