|
隨著(zhù)樓市成交量回暖，深圳各家銀行房貸業(yè)務(wù)紛紛走出此前負增長(cháng)的陰影。記者從深圳多家商業(yè)銀行房貸部門(mén)了解到，深圳各個(gè)銀行前5月住房按揭貸款增勢喜人，與此同時(shí)，因各家銀行年初以來(lái)政策松緊不一，導致各銀行房貸業(yè)務(wù)量差距也在逐漸拉大。
樓市小陽(yáng)春助房貸翻身
近幾月積極拓展市場(chǎng)份額的銀行取得不錯的“戰績(jì)”。興業(yè)銀行(31.57,0.04,0.13%)深圳分行一人士告訴記者，“3月、4月、5月份房貸業(yè)務(wù)量明顯上來(lái)了，主要是樓市小陽(yáng)春帶動(dòng)了房貸業(yè)務(wù)增長(cháng)�！�1月、2月份該行房貸余額相對今年年初還是負增長(cháng)，最近幾個(gè)月每月開(kāi)始有約1億元的增量。
據記者了解，一些國有大行在網(wǎng)點(diǎn)眾多優(yōu)勢下房貸增長(cháng)更為可觀(guān)，以中行為例，該行前5月深圳地區房貸增長(cháng)接近70億元，離全年目標100億元已經(jīng)不遠，其中4月、5月房貸余額增量均達20億。中行并不是房貸增長(cháng)最快的銀行，深圳地區房貸份額最大的建行在前5月房貸增量方面亦居前列。
記者從相關(guān)渠道獲得的數據顯示，截至今年3月末，深圳銀行業(yè)機構個(gè)人住房按揭貸款余額為2524.52億元，比年初增加136.7億元。而去年同期，勉強維持住房按揭貸款余額正增長(cháng)的銀行則寥廖無(wú)幾。
銀行業(yè)務(wù)差距拉大
隨著(zhù)二手房交易趨于活躍，這意味著(zhù)一部分存量住房按揭貸款將在各家銀行重新“分配”。年初活躍的非交易性轉按揭也是促成房貸重新分配的主要因素。在重新分配過(guò)程中，貸款條件寬松、優(yōu)惠的銀行無(wú)疑對購房者吸引力更大。
年初以來(lái)，隨著(zhù)樓市成交量回升，一些銀行為了爭奪更多的房貸業(yè)務(wù)量不惜通過(guò)變通的方式放松貸款標準，給其他銀行帶來(lái)較大的競爭壓力。
“現在優(yōu)質(zhì)客戶(hù)議價(jià)能力很強，如果其他銀行給出的條件更加優(yōu)惠，那么客戶(hù)就可能選擇其他銀行�！鄙钲谀彻煞葜沏y行總行房貸部門(mén)負責人稱(chēng)。由于該行堅守二套房貸標準不放松，并堅持實(shí)行集中審批，該行在深圳地區5月份房貸余額較年初依然是負增長(cháng)。
而采取變通手法的銀行，據中原地產(chǎn)按揭部人士介紹，這些銀行變通二套房貸政策的主要突破點(diǎn)是“家庭”、“人均”。
“比如一些銀行幫客戶(hù)把已婚的做成單身的，本來(lái)是家庭的第二套房就可以做成個(gè)人名義的首套房貸款。后臺審核方面，由于一些銀行將房貸審批權限下放給分行，分行出于業(yè)務(wù)量的壓力而不嚴格審核�！蹦炽y行業(yè)內人士稱(chēng)，“人均”也可以作為二套房政策的突破點(diǎn)，比如將父母作為“人頭”也算進(jìn)去，人均住房面積可能就低于當地平均水平。
也有的銀行通過(guò)同時(shí)發(fā)放信用貸款突破首付的限制。銀行變通二套房貸的動(dòng)力來(lái)自于，購買(mǎi)二套及以上房產(chǎn)的客戶(hù)通常購買(mǎi)力很強，一般是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。而隨著(zhù)樓市成交回暖，二套房置業(yè)需求上升。據某股份制銀行人士透露，今年以來(lái)向該行提交的按揭貸款申請中，第二套及第二套以上的房產(chǎn)貸款需求占了大部分。
為打擊一些銀行暗自放松二套房貸的做法，山東銀監局、上海銀監局近日紛紛強調非改善型二套房貸首付不得低于4成，利率則按風(fēng)險合理確定。
對后市出現分歧
對于后市，一些銀行表現樂(lè )觀(guān)，認為房?jì)r(jià)接下來(lái)即使出現調整，幅度也不會(huì )很大。銀行希望借樓市成交回暖的契機增加房貸業(yè)務(wù)量。
也有一些銀行房貸部門(mén)人士認為，深圳一些地區房?jì)r(jià)已經(jīng)出現不小漲幅，風(fēng)險逐漸加大，因此該行已經(jīng)逐漸采取相對保守的做法。
在房?jì)r(jià)上漲的背景下，一些銀行房貸部門(mén)人士也表達了對樓市成交量回升能否持續的擔憂(yōu)，“走一步看一步”成為一些銀行房貸部門(mén)人士的心態(tài)。
業(yè)內人士指出，對市場(chǎng)的看法偏樂(lè )觀(guān)或悲觀(guān)一定程度影響了銀行在房貸政策上把握的尺度。 |