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| 2009-06-05 來(lái)源:本網(wǎng)綜合 |
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物業(yè)稅除了具有我們熟知的“抑制房?jì)r(jià)”和“緩解貧富差距”兩個(gè)功能外，還具有“幫助實(shí)現城市發(fā)展的良性循環(huán)”的功能。
中國房?jì)r(jià)的持續過(guò)度上漲不能不說(shuō)和地方政府過(guò)度依賴(lài)拍賣(mài)土地收入的財政收入結構有關(guān)。地方政府以國家名義占有土地拍賣(mài)收入，但城市土地畢竟有限，政府過(guò)度依賴(lài)土地拍賣(mài)收入，而且官員任期制度下追求短期利益動(dòng)機很強，不僅地價(jià)會(huì )居高不下，也十分易導致“竭澤而漁”，造成政府行為扭曲，城市的可持續經(jīng)營(yíng)風(fēng)險很大。如果開(kāi)征物業(yè)稅，一次性土地出讓金的作用將大大下降，物業(yè)稅將成為地方的重要收入來(lái)源。因為物業(yè)稅是可持續的永久性稅收收入，而且隨著(zhù)當地房?jì)r(jià)可以不斷上升，而當地房?jì)r(jià)變動(dòng)的根本又是當地經(jīng)濟發(fā)展水平成長(cháng)，更微觀(guān)到社會(huì )安全穩定、政府效率與清廉、公共市政投入、人文氛圍、環(huán)境綠化、空氣和水質(zhì)量、醫療衛生和學(xué)校教育質(zhì)量等因素，這就可以有效引導當地政府必須重視長(cháng)期規劃和可持續發(fā)展，那些經(jīng)濟、社會(huì )、環(huán)境全面發(fā)展的宜居城市將吸引越來(lái)越多的高素質(zhì)人才移居到此，這個(gè)地方的房產(chǎn)會(huì )不斷增值，物業(yè)稅收入才會(huì )持續增加，而物業(yè)稅的持續增加又帶來(lái)市政投入的資源，進(jìn)一步增加房產(chǎn)市值和房產(chǎn)持有稅。這樣從機制上就實(shí)現了地方政府財政收入和城市發(fā)展的良性循環(huán)。 |
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