目前有說(shuō)法稱(chēng)物業(yè)稅出臺可以抑制房地產(chǎn)投機和投資，有利于房?jì)r(jià)穩定，但是北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩卻不贊同這個(gè)說(shuō)法。他表示，物業(yè)稅是一個(gè)長(cháng)期性稅種，主要是開(kāi)辟稅源，增加政府收入，它的稅率一般是穩定的。如果指望物業(yè)稅來(lái)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不合適，因為宏觀(guān)調控關(guān)注的是短期市場(chǎng)狀況，適合作為調控工具的稅種，其稅率必須具有靈活調整性。另外，房?jì)r(jià)上漲主要是供求關(guān)系在起作用。中國正面臨著(zhù)一系列因素導致的需求爆發(fā)。盡管供應量很大，但仍跟不上需求增長(cháng)的速度。只要供求大致平衡，是不會(huì )出現房地產(chǎn)投機的。對北京市場(chǎng)的初步分析表明，所謂的投機性交易連萬(wàn)分之一都不到。對房地產(chǎn)投資，應該鼓勵而不是打壓，因為投資性房產(chǎn)形成了租賃市場(chǎng)的供應，沒(méi)有人投資，那些無(wú)法納入政府保障體系的當地住戶(hù)、流動(dòng)人口、暫時(shí)不想買(mǎi)房子或暫時(shí)買(mǎi)不起房子的人住哪里呢？鼓勵投資既幫了承租者的忙，也對減輕政府的住房保障壓力大有好處。從長(cháng)期趨勢來(lái)看，董藩表示自己贊同出臺物業(yè)稅稅種，但他也同時(shí)提出當前征收物業(yè)稅很不合時(shí)宜，因為這會(huì )再次對剛剛有所恢復的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成壓力。他說(shuō)，要達到“保八”的目標，就要依賴(lài)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復。