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| 房?jì)r(jià)異動(dòng)“逆勢上揚”是個(gè)危險信號 |
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| 2009-06-15 陳慶貴 來(lái)源:紅網(wǎng) |
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一邊是商品房熱銷(xiāo)，另一邊是退房頻發(fā)；一邊是存量壓力較大，另一邊卻又供不應求；一邊是市場(chǎng)預期仍未完全樂(lè )觀(guān)，另一邊已是漲聲一片……樓市怪相后面，老百姓就是不能明白：既然前一陣子房子能賣(mài)每平方米8000元，為何轉眼非要漲到每平方米1萬(wàn)多元？難道樓市的價(jià)格就是開(kāi)發(fā)商手里把玩的橡皮筋嗎？難道樓市的價(jià)格就不受任何監管嗎？（6月14日《工人日報》）
5月開(kāi)始，中國部分城市房?jì)r(jià)開(kāi)始出現反彈。統計公報顯示，全國70個(gè)城市住宅價(jià)格到4月份同比下降1.1%，但環(huán)比上漲0.4%。二手房?jì)r(jià)同樣出現小幅反彈，環(huán)比上升0.8%。上海、重慶甚至出現打破歷史紀錄的成交量。上海樓市成交量更是達到井噴。上海統計局數據顯示，1-4月份全市商品房銷(xiāo)售面積為877.63萬(wàn)平方米，增長(cháng)13.2%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積為820.4萬(wàn)平方米，增長(cháng)21.4%。熱銷(xiāo)之后，開(kāi)發(fā)商也應聲提價(jià)。有的房?jì)r(jià)已重新達到2007年高峰峰值。上海商品住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續兩月上漲。經(jīng)濟尚未復蘇，居民購買(mǎi)力仍處低谷，房?jì)r(jià)卻異動(dòng)“逆勢上揚”，在我眼中，這是危險信號。
應當說(shuō)，經(jīng)過(guò)近年政府多次調控和經(jīng)濟危機的雙重作用，中國房市好不容易進(jìn)入調整時(shí)期。然而，前一陣子還是土地流拍，轉眼新地王橫空出世；前一陣子還很冷清的樓盤(pán)門(mén)口，轉眼又見(jiàn)排隊搶號景象；前一陣子還在打折促銷(xiāo)的房?jì)r(jià)，轉眼重回強勁上升通道……對政府而言，對此怪象設若信馬由韁而不加以及時(shí)理性因應，房?jì)r(jià)異動(dòng)“逆勢上揚”就有可能導致調控來(lái)之不易成果前功盡棄付諸東流。
對開(kāi)發(fā)商而言，房?jì)r(jià)異動(dòng)“逆勢上揚”也不是什么可以“沒(méi)事數數錢(qián)偷著(zhù)樂(lè )”的吉兆祥音。值得注意的是，雖然當下成交量?jì)r(jià)格支撐了樓市“小陽(yáng)春”，但房地產(chǎn)行業(yè)不確定因素“外甥打燈籠，照舊（舅）”。從先行指標看，依然處于下行通道。國家統計局數據顯示，今年前4個(gè)月全國房屋新開(kāi)工面積2.78億平方米，同比下降15.6%。全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積7266萬(wàn)平方米，同比下降28.6%。完成土地開(kāi)發(fā)面積7078萬(wàn)平方米，同比下降12.2%，去年同期則是增長(cháng)5.9%。就此有專(zhuān)家分析指出，成交和價(jià)格只能說(shuō)明過(guò)去數月市場(chǎng)狀況，而開(kāi)發(fā)投資開(kāi)工面積則預示未來(lái)房屋供應量。先行指標下行意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商現下銷(xiāo)售壓力巨大。與攀升的成交量相比，開(kāi)發(fā)與投資卻紛紛下跌，則暴露出開(kāi)發(fā)商對后市信心不足�！安还馨棕埡谪堊プ±鲜缶秃秘垺蹦鎰轁q價(jià)撈一把，顯然是鼠目寸光飲鳩止渴的危險行為。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀指出，如果開(kāi)發(fā)商現在盲目漲價(jià)，預計后期交易周期將會(huì )被拉長(cháng)，成交量也會(huì )出現一定程度萎縮。前期好不容易積累市場(chǎng)人氣信心將會(huì )經(jīng)受進(jìn)一步考驗�！皩﹂_(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，應該抓住當下熱銷(xiāo)局面盡快推貨實(shí)現銷(xiāo)量，而不是快速調價(jià)�！庇油康禺a(chǎn)中心副主任陸騎麟也表示，“開(kāi)發(fā)商應該學(xué)會(huì )珍惜好不容易才調整而來(lái)的市場(chǎng)行情�，F在部分投資客才開(kāi)始剛剛進(jìn)場(chǎng)，如果迅速調價(jià)的話(huà)，他們會(huì )陸續放棄抄底，重新陷入觀(guān)望�！�
房?jì)r(jià)異動(dòng)“逆勢上揚”老百姓更是不能接受。據6月14日《人民日報》報道：中國人民銀行12日公布的2009年第二季度全國城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查結果顯示，超過(guò)六成居民認為當前房?jì)r(jià)“高，難以接受”。而之先不少城市調查則顯示：九成居民認為房?jì)r(jià)太高。難怪近日當王榮履新廣東常委、深圳市委副書(shū)記、深圳代市長(cháng)消息明朗后，網(wǎng)絡(luò )上熱烈的民意反映也迅即從各種猜測轉向對新市長(cháng)種種期待。有網(wǎng)友直言不諱：“希望新市長(cháng)能頂住壓力，將樓價(jià)降下來(lái)�！蔽乙幌蛘J為，房?jì)r(jià)高老百姓可以不買(mǎi)或推遲購買(mǎi)；但房?jì)r(jià)異動(dòng)“逆勢上揚”讓老百姓大失所望大呼上當，他們則會(huì )遷怒責難政府，甚至成為社會(huì )潛在不穩定因素。
令我稍感欣然的是，隨著(zhù)樓市持續“回暖”和房?jì)r(jià)亂象異動(dòng)，對房?jì)r(jià)“漲速失控”的擔憂(yōu)已然開(kāi)始由專(zhuān)家層面轉向官員層面，政府部門(mén)開(kāi)始有人提出“應當預防房?jì)r(jià)過(guò)快反彈”。住房與城鄉建設部一名官員透露，政府部門(mén)對此已有所顧慮，目前情況下不會(huì )再出臺刺激性政策。
說(shuō)到底，當下房?jì)r(jià)異動(dòng)“逆勢上揚”問(wèn)題實(shí)質(zhì)是個(gè)房?jì)r(jià)合理不合理的老大難問(wèn)題，而房?jì)r(jià)合理不合理則有賴(lài)于“潘多拉魔盒”中房?jì)r(jià)成本的揭開(kāi)。公眾抱怨了好多年，房?jì)r(jià)成本一直深潛未露依然是一本糊涂帳。房地產(chǎn)商將其視為“商業(yè)機密”可以理解，有關(guān)部門(mén)配合默契“不便過(guò)問(wèn)”則令人失望。問(wèn)題是，房產(chǎn)成本一天搞不清，圍繞房?jì)r(jià)一攬子問(wèn)題就仍然是一筆“像風(fēng)像雨又像霧”的糊涂賬。據悉，國家統計局目下正行摸底40城市房企費用，房?jì)r(jià)成本有望揭開(kāi)。摸底調查能否打開(kāi)房地產(chǎn)成本“黑匣子”，乃是樓市能否真正回歸健康透明誠信生態(tài)的前提。作如是觀(guān)，我期待今番國家統計局的努力能夠終結中國“房?jì)r(jià)究竟高不高”的無(wú)答案爭論，也為我本文的觀(guān)點(diǎn)提供些許數據支撐。
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