當小產(chǎn)權房已占深圳住宅市場(chǎng)50％以上份額，簡(jiǎn)單的合法化和非合法化都會(huì )對深圳住宅市場(chǎng)造成“不可承受之重”。近日，隨著(zhù)國土資源部一紙判令，要求深圳地方政府堅決制止并妥善處理“小產(chǎn)權房”，小產(chǎn)權房可能轉為商品房的傳聞被正式澄清。深圳此前一些小產(chǎn)權房漲價(jià)的情況也應聲回落。
據一位參與小產(chǎn)權房代理的律師事務(wù)所合伙人透露，地方政府面對小產(chǎn)權房可謂左右為難，一方面有中央叫停的嚴令，另一方面是小產(chǎn)權房遍地開(kāi)花，為小產(chǎn)權房正身不得，徹底清查更沒(méi)有可操作性�；蛟S只能先折中處理。
所謂小產(chǎn)權房是指在集體用地性質(zhì)的土地上建起的住宅，這些單價(jià)3000至4000元的小產(chǎn)權房，因為遠低于深圳市區商品房?jì)r(jià)格，滿(mǎn)足了深圳上千萬(wàn)外來(lái)人口的居住需求，因而快速發(fā)展。
深圳房地產(chǎn)界資深人士尹香武告訴記者，目前深圳住宅總面積2.6億平方米，其中1.6億平方米為小產(chǎn)權房。上述律師事務(wù)所合伙人也表示，在他工作的區域內，60％住宅樓為小產(chǎn)權。但是，由于小產(chǎn)權房與現有《土地法》等法規不符，深圳從上世紀90年代開(kāi)始就屢次出臺整改意見(jiàn)，到目前，小產(chǎn)權房發(fā)展越來(lái)越快，不可能徹底拆除的情況下，深圳傳出消息，可能通過(guò)補交土地出讓金的方式正式將小產(chǎn)權房轉化為商品房。一時(shí)間，小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格上漲，大量購買(mǎi)小產(chǎn)權房的消息頻繁出現。
但是，尹香武表示，給小產(chǎn)權房正身的做法并不可行。
6月9日，國土資源部正式聽(tīng)取深圳市政府情況匯報，結論是，小產(chǎn)權房違反土地管理法律，違反城鄉規劃、建設管理的法律。
對于具體執行辦法，有專(zhuān)家建議，可以在已有項目基礎上將規劃內小產(chǎn)權房“合理化”，但不發(fā)放產(chǎn)權證，以集體用地為資源依據，成立股份公司，由集體所有人持有，負責小產(chǎn)權房的經(jīng)營(yíng)與流轉和收益分配。同時(shí)建立小產(chǎn)權房獨立的監測體系，獨立于商品房體系之外。
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