從2007年底，中國樓市下行到目前一線(xiàn)城市樓市全面反轉，為時(shí)僅僅一年。2008年中的時(shí)候，中國經(jīng)濟學(xué)家們估計，中國樓市的調整周期為3到5年，最樂(lè )觀(guān)的也認為，至少調整到2009年年底，否則就不能說(shuō)有房地產(chǎn)周期了。
    在此之前，由于流動(dòng)性過(guò)剩導致股市和樓市泡沫不斷放大，通貨膨脹加劇，中央政府開(kāi)始下決心調整資產(chǎn)市場(chǎng)。采取了緊縮的貨幣政策，連續加息、控制購買(mǎi)量、加大交易環(huán)節稅、提高貸款首付比例，最有效的政策還是迅速收縮信貸，這直接導致樓市進(jìn)入調整期。
    但是，2008年10月以后，內部的調整遭遇了外部市場(chǎng)的危機，美國金融風(fēng)暴徹底打斷了中國自我調整的歷史進(jìn)程。要對抗外部危機對內部市場(chǎng)的沖擊，中國政府不得不停止自身的調整，放松銀根，拉動(dòng)內需，以“國進(jìn)民退”的方式挽救國家經(jīng)濟不至于卷入美國金融風(fēng)暴帶來(lái)的漩渦，但這實(shí)際上拯救了中國的房地產(chǎn)商。
    2008年11月，中國政府為了維護世界經(jīng)濟的穩定和中國經(jīng)濟的長(cháng)遠發(fā)展，出臺四萬(wàn)億刺激經(jīng)濟措施，央行的貨幣政策也從加息迅速轉為降息。
    與此同時(shí)，在保增長(cháng)的壓力之下，西安、南京、上海、杭州等先后出臺一系列扶持房地產(chǎn)業(yè)的政策。這些地方政策，一方面降低購房成本；另一方面緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力。
    在開(kāi)發(fā)商資金鏈高度緊張的2008年，在銀行沒(méi)有放松信貸之時(shí)，某些城市延緩繳納土地款的政策是在緊急關(guān)頭扶了開(kāi)發(fā)商一把。一些地方政府還通過(guò)調整土地政策來(lái)維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定。
    2008年，長(cháng)期供地嚴重短缺的溫州市，本計劃推出15宗土地，但在上半年兩幅地塊流拍之后，土地中心沒(méi)有降價(jià)再賣(mài)，而是停止供地，從而導致土地市場(chǎng)的短缺狀況加劇，土地市場(chǎng)非但沒(méi)有下滑，地價(jià)反而逆風(fēng)而上。
    2009年3月，在廣東省推出“粵十五條”之后，各地方政府不再出臺地產(chǎn)扶持政策，此時(shí)政策威力已經(jīng)產(chǎn)生，全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現回暖的苗頭。