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| 樓市轉暖喜中有憂(yōu) 地產(chǎn)也會(huì )變成“雙刃劍” |
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去年以來(lái)，各地經(jīng)濟發(fā)展日益艱難，出口量仍呈下降趨勢，消費增長(cháng)依然不足，CPI與PPI近期雙雙下降。在這樣的格局下，一些政府官員把振興經(jīng)濟寄托于房地產(chǎn)業(yè)，出臺了諸多刺激樓市的政策。在這些利好政策刺激下，尤其是基于對通脹的恐慌，近來(lái)不少投資者踴躍入市，一些樓盤(pán)量?jì)r(jià)齊升，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始瘋搶土地。但是問(wèn)題在于，在整體經(jīng)濟下滑，普通市民百姓就業(yè)艱難，收入增加無(wú)望的情況下，樓市轉暖是否喜中有憂(yōu)?
事實(shí)上，房?jì)r(jià)和地價(jià)看漲，雖然可增加開(kāi)發(fā)商和地方政府的短期收益，表面上一時(shí)看起來(lái)很繁榮，但對改善投資環(huán)境沒(méi)有好處，因為房?jì)r(jià)過(guò)快上漲會(huì )帶動(dòng)整體生活和商務(wù)成本上漲，會(huì )日益嚴重地制約人們在高房?jì)r(jià)城市的就業(yè)和創(chuàng )業(yè)，進(jìn)而從根本上影響這些城市的經(jīng)濟發(fā)展和長(cháng)治久安。對普通民眾而言，房?jì)r(jià)高漲直接增加購房負擔，也會(huì )增加房租負擔，而人們的當期收入又沒(méi)有同步上漲，這樣必然減少他們在其他方面的消費，這對于擴大內需、增加消費、治理通縮、擴大就業(yè)都會(huì )帶來(lái)不利影響。一增一減之下，在房地產(chǎn)業(yè)火爆的同時(shí)，社會(huì )總消費需求增長(cháng)滯緩。
對生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)而言，放任房?jì)r(jià)上漲，會(huì )持續增加房租開(kāi)支，抬高創(chuàng )業(yè)發(fā)展門(mén)檻！在企業(yè)資本總量一定的前提下，如果大幅增加房租等固定成本，用于購買(mǎi)勞務(wù)的資金將隨之減少，由此造成的后果是——或者降低從業(yè)者的工薪收入；或者減少從業(yè)者人數，這顯然對社會(huì )穩定和擴大就業(yè)都是不利的。在高房?jì)r(jià)面前，為留住人才穩定員工，企業(yè)往往不得不隨之提高員工工資，企業(yè)獲利明顯變薄，這對企業(yè)的長(cháng)遠發(fā)展以及擴大就業(yè)非常不利，同時(shí)也使一大批潛在青年人創(chuàng )業(yè)無(wú)門(mén)，這也是當前就業(yè)難的一大原因。
房地產(chǎn)業(yè)雖然稱(chēng)得上“支柱性產(chǎn)業(yè)”，能夠帶動(dòng)上下游幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但房地產(chǎn)本身是“兩高一低產(chǎn)業(yè)”——高資源消耗、高利潤率、低科技含量，大量消耗土地及礦產(chǎn)資源等，卻缺乏科學(xué)技術(shù)含量，在國際上完全沒(méi)有核心競爭力，不可能支撐整個(gè)國民經(jīng)濟的持續健康發(fā)展，只能在特定的時(shí)期、特定的地區起到推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展的作用它不可能是推動(dòng)城市經(jīng)濟持續發(fā)展的“永動(dòng)機”。
在房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的“功勛史”上，表現得最突出的是美國“羅斯福新政”——推行以市政住宅建設為主的振興計劃，但這只是在上世紀三四十年代經(jīng)濟大蕭條的特定歷史條件下取得的巨大作用。而當前的中國需要大興土木來(lái)帶動(dòng)GDP的發(fā)展，更需要的是科學(xué)合理的經(jīng)濟管理體制，以及大量的富有科學(xué)技術(shù)含量的新興企業(yè)！就美國而言，從上世紀五六十年代開(kāi)始發(fā)展成為世界頭號強國，靠的充分發(fā)揮民眾才智的制度與日新月異的科學(xué)技術(shù)，房地產(chǎn)業(yè)并非是推動(dòng)美國經(jīng)濟持續發(fā)展的“永動(dòng)機”！
我們必須認識到，任何事物都有兩面性，快速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)也會(huì )變成“雙刃劍”，一方面有助于改善人們的居住生活條件，增加一些就業(yè)機會(huì )和政府收益；另一方面，一旦房?jì)r(jià)過(guò)高，就會(huì )產(chǎn)生一系列的社會(huì )經(jīng)濟問(wèn)題，甚至危及整個(gè)社會(huì )經(jīng)濟的穩定與發(fā)展。如果我們從整個(gè)社會(huì )經(jīng)濟的層面來(lái)看，就很容易發(fā)現危害之所在——在一定時(shí)期內，一個(gè)國家、一個(gè)地區的社會(huì )資金量是相對固定的，而且在行業(yè)間不斷流動(dòng)，總體特征是“此消彼漲”！當大量資金蜂擁向房地產(chǎn)業(yè)，只會(huì )減少其他行業(yè)的資金，從而造成其他行業(yè)資金“貧血”，影響社會(huì )整體經(jīng)濟的發(fā)展。如果因此大量增發(fā)貨幣，就有可能埋下通貨膨脹的隱憂(yōu)。 |
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