房地產(chǎn)市場(chǎng)供求雙方的處境正在發(fā)生著(zhù)微妙變化。不知不覺(jué)間，開(kāi)發(fā)商競相打折促銷(xiāo)的場(chǎng)面已經(jīng)消失，兩年前徹夜排隊買(mǎi)房的街景猛然再現，而溫州炒房團重出江湖，并被認為是深圳等地房?jì)r(jià)大幅反彈的市場(chǎng)推手。
　　一系列現象表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在由最初的交投回暖，逐步演變?yōu)樾乱惠唭r(jià)格上揚，對此，相關(guān)調控部門(mén)理應保持高度警惕，并事先做出充分的政策安排。不可否認，啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有助于迅速達成“保增長(cháng)”的調控政策目標，然而，歷史經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)“一業(yè)獨大”有悖于經(jīng)濟結構的優(yōu)化、不利于民生的持續改善。當此在樓市價(jià)格炒作苗頭再度乍現之時(shí)，相應的監管當及時(shí)跟進(jìn)。否則，最終經(jīng)濟增長(cháng)政策的績(jì)效，怕是要南轅北轍。
　　以本輪房地產(chǎn)調控政策觀(guān)察看，雖然前期樓市價(jià)格一度回落，但就當下的整體房?jì)r(jià)水平而言，仍處畸形高位。無(wú)論是房?jì)r(jià)收入比之高，還是租金回報比之低，都確定無(wú)疑地證明了這一點(diǎn)。而就在社會(huì )各界熱盼房?jì)r(jià)回調至理性范疇、房地產(chǎn)行業(yè)回歸平均利潤之時(shí)，樓市復蘇的信息再次撲面而來(lái)。國家統計局數據顯示，今年前5個(gè)月，全國商品房銷(xiāo)售面積24644萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)25.5%；銷(xiāo)售金額達到了11389億元，同比增長(cháng)高達45.3%。銷(xiāo)售面積已超過(guò)了2007年當期的約21100萬(wàn)平方米。
　　樓市去庫存化節奏加快，一方面是因為在通脹預期中保值增值的愿望擴大了現期需求；另一方面倚重投資拉動(dòng)經(jīng)濟的政策導向，也在一定程度上放松了開(kāi)發(fā)商們頭上的“緊箍咒”，比如近期房地產(chǎn)項目的自有資金比例下調至20%，就在很大程度上緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力。而事實(shí)上，前者只代表了部分投資者的市場(chǎng)判斷，很難從根本上撼動(dòng)房?jì)r(jià)理性回歸的趨勢，而后者對樓價(jià)的催化效應才更加顯著(zhù)。
　　統計數據顯示，今年1至5月，城鎮固定資產(chǎn)投資53520億元，同比增長(cháng)32.9%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資10165億元，增長(cháng)6.8%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現積極的變化。5月，全國土地市場(chǎng)“地王”頻現，地塊大幅溢價(jià)成交成為亮點(diǎn)，一線(xiàn)城市地塊流拍絕跡。從短期政策效果來(lái)看，固定資產(chǎn)投資規模的增長(cháng)，能夠緩解相關(guān)制造企業(yè)的市場(chǎng)困境，促使GDP等主要經(jīng)濟指標優(yōu)化，有助于總量調控政策目標的實(shí)現。但是，總量指標優(yōu)化與微觀(guān)經(jīng)濟結構調整的矛盾，并不會(huì )因此而緩解。恰恰相反，如果政策著(zhù)力點(diǎn)過(guò)于偏重于前者，反而有可能會(huì )阻礙后者的積極推進(jìn)。
　　我國經(jīng)濟增長(cháng)模式始終存在消費短板，也正是這一痼疾降低了國內經(jīng)濟應對外部金融市場(chǎng)波動(dòng)的免疫能力。如今，席卷全球的金融風(fēng)暴讓國內一直奔跑在前的出口“馬車(chē)”受挫，而投資拉動(dòng)經(jīng)濟的效果雖然快，卻無(wú)法形成持續的推動(dòng)力。缺乏了消費市場(chǎng)的提振，投資拉動(dòng)的經(jīng)濟增長(cháng)不過(guò)是延緩衰退，無(wú)法改變經(jīng)濟增長(cháng)乏力的本質(zhì)。房地產(chǎn)業(yè)正是這一特殊問(wèn)題的典型體現。
　　回顧1998年以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的十年“牛市”，其間不僅顛覆了行業(yè)周期性發(fā)展的規律，也讓優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)鐵律失去了效力。房地產(chǎn)“一業(yè)獨大”的市場(chǎng)格局，意味著(zhù)其他行業(yè)的需求被整體抑制。面對極高的購房開(kāi)支壓力，廣大購房者需要通過(guò)節衣縮食、甚至窮盡兩代人三個(gè)家庭的收入來(lái)滿(mǎn)足住房需求。由此，社會(huì )整體購買(mǎi)力被嚴重侵蝕，房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)的繁榮與高漲，背后是整體市場(chǎng)內需“馬車(chē)”的長(cháng)期沉寂的高昂代價(jià)。換言之，如果房?jì)r(jià)能大幅理性回調，在滿(mǎn)足了基本置業(yè)需求之后，其他諸如汽車(chē)、家電等消費需求都會(huì )形成爆發(fā)性增長(cháng)，并無(wú)需財政補貼政策的扶持。
　　以此觀(guān)之，如今樓市調整遠未到位，行業(yè)良莠不齊的格局并未得到應有的改善，再加之金融危機的沖擊尚未明顯消退，因此當下的中國經(jīng)濟運行狀況根本無(wú)法容忍房?jì)r(jià)的再度逆勢飆升。倘若在消費需求提振無(wú)力的情況下，放任房?jì)r(jià)再度上揚，必將重蹈覆轍，嚴重地打擊社會(huì )消費熱情，致使終端經(jīng)濟增長(cháng)的引擎難以啟動(dòng)。就此看來(lái)，前期抑制房?jì)r(jià)的調控政策尚未達到預想的政策目標，面對房?jì)r(jià)的松動(dòng)，相關(guān)的監管措施當及時(shí)跟進(jìn)。比如，鼓勵房地產(chǎn)投資的政策核心應向保障性住房?jì)A斜，對于房?jì)r(jià)炒作必須依法嚴查。
    唯有房?jì)r(jià)理性回歸，才能讓“保增長(cháng)”的政策真正惠及民生。