1、全部產(chǎn)權(大產(chǎn)權)

    國務(wù)院《關(guān)于繼續積極穩妥地進(jìn)行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買(mǎi)賣(mài)雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過(guò)是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。

    2、部分產(chǎn)權。(小產(chǎn)權)

    根據國務(wù)院《關(guān)于繼續積極穩妥地進(jìn)行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買(mǎi)公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買(mǎi)權，售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。