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對房地產(chǎn)行業(yè)存在的欺詐行為，市建委從5月開(kāi)始對北京48家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售環(huán)節進(jìn)行實(shí)地檢查。
針對“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”心態(tài)狂打心理戰
在信貸資金入市、炒家入市之后，“假按揭”、“排隊買(mǎi)房”、“不斷提價(jià)”等營(yíng)銷(xiāo)手段，也隨著(zhù)樓市回暖而升溫，其核心無(wú)非是摸準了購房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的思維定式。
房子永遠在“熱賣(mài)”
“6月27日，某網(wǎng)站購房團獨家搖號，現場(chǎng)火爆，當天60套房源全部售罄”，“300名網(wǎng)友齊聚地鐵5號線(xiàn)邊精裝某樓盤(pán)，現場(chǎng)成交2000萬(wàn)”……目前讓手機用戶(hù)煩惱不堪的各種垃圾短信中，半數以上是房地產(chǎn)廣告短信，很多用戶(hù)每天至少能收到3條以上的類(lèi)似短信。
每到周末，家住西直門(mén)附近的小王，總是能接到來(lái)自一些房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)來(lái)的消息，不過(guò)，本身就從事房地產(chǎn)行業(yè)的小王還是能看到“房子熱銷(xiāo)短信”背后的破綻，“不管樓市好還是不好，地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)來(lái)的消息永遠都是房子在熱賣(mài)，這可能嗎？”
據悉，房地產(chǎn)網(wǎng)站廣發(fā)信息，背后無(wú)非是相關(guān)開(kāi)發(fā)商的授意，而這也只是營(yíng)造熱銷(xiāo)氣氛的方式之一�！疤崆伴_(kāi)盤(pán)”、“排隊買(mǎi)房”、“不斷提價(jià)”等此前慣用的營(yíng)銷(xiāo)手段，半年來(lái)也隨著(zhù)新一輪房?jì)r(jià)上漲而層出不窮。
托市手段中假按揭最嚴重
“在所有方式中，部分開(kāi)發(fā)商和中介公司為高房?jì)r(jià)找到的最好的支點(diǎn)就是假按揭�！敝康禺a(chǎn)財經(jīng)評論人牛刀表示，“以前的假按揭大多是以套取銀行資金為目的，現在的假按揭大多是以哄抬房?jì)r(jià)為目的�！�
“開(kāi)發(fā)商如果資金鏈不緊張，往往以?xún)芍寥傻募侔唇覟檎麄�(gè)樓盤(pán)價(jià)格定位�！迸５侗硎�，現在的購房人尤其是首次購房人，往往以政府網(wǎng)站上的實(shí)際銷(xiāo)售和均價(jià)作為是否購買(mǎi)的主要依據，“但假按揭的所有樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商自己定的價(jià)，1萬(wàn)的價(jià)格一般會(huì )定為1.2萬(wàn)，這樣購房人一看，已經(jīng)有了實(shí)際成交，便匆忙出手�！�
“通過(guò)假按揭，房地產(chǎn)商一是可以從銀行‘套現’，緩解資金壓力；二是形成熱銷(xiāo)假象，制造樓市交易的虛假繁榮�！迸５侗硎�，“買(mǎi)房其實(shí)也是一場(chǎng)心理戰，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售中最核心的機密之一就是利用買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對稱(chēng)，營(yíng)造繁榮虛假現象，讓觀(guān)望的購房者坐不住�！�
八律師建議打擊樓市欺詐
房地產(chǎn)欺詐現象也引起了法律界關(guān)注。上周四，曾呼吁將微軟推為中國“反壟斷第一案”被告的律師董正偉和北京市中銀律師事務(wù)所律師柏平亮、陳東等8位律師向國家發(fā)改委、國土資源部等六部委發(fā)出投訴建議函，要求六部委“依法查處房地產(chǎn)虛假交易價(jià)格欺詐騙貸等誤導消費者、危害金融經(jīng)濟安全的行為”。
這份投訴函長(cháng)達40多頁(yè)、4萬(wàn)字左右，列舉了依法查處房地產(chǎn)欺詐騙貸行為的11條理由，還提出了5條具體的打擊措施建議。
事實(shí)上，從今年5月起，北京市建委就對北京48家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售環(huán)節進(jìn)行實(shí)地檢查，因退房、制造虛假銷(xiāo)售等被媒體曝光的一些樓盤(pán)將成檢查的主要對象，市建委也在近期責令5家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行整改。
牛刀表示，“假按揭、自買(mǎi)自賣(mài)這些虛假營(yíng)銷(xiāo)都是中國特有的現象，除了政府相關(guān)部門(mén)要加強監管外，房地產(chǎn)行業(yè)自律刻不容緩�！� |