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上海商鋪供過(guò)于求的情況堪稱(chēng)“獨步全球”，其售價(jià)與住宅價(jià)格“倒掛”現象即是一個(gè)重要表現。上海有關(guān)部門(mén)已經(jīng)注意到此情況，不排除未來(lái)出臺相應調控措施可能。
“至2008年上海人均商業(yè)面積全國最大，已達2.3平方米，還是排名第二位的深圳的2倍多。而按照國際標準，人均商業(yè)面積在1.2平方米比較合理�！鄙虾Ｊ凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭秩涨罢偌嚓P(guān)機構商討監測商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已引起業(yè)內關(guān)注，而記者昨日獲得的數據顯示上海商鋪市場(chǎng)供應過(guò)剩的狀態(tài)已很明顯，并存在售價(jià)低于住宅的“價(jià)格倒掛”現象。
“目前上海官方‘網(wǎng)上房地產(chǎn)’顯示的商鋪可售面積超過(guò)590萬(wàn)平方米，已經(jīng)超過(guò)住宅約580萬(wàn)平方米的可售存量；而相比月銷(xiāo)量超過(guò)150萬(wàn)平方米的住宅市場(chǎng)，上海商鋪市場(chǎng)月銷(xiāo)量不足15萬(wàn)平方米。由此可見(jiàn)供大于求的情況�！币拙又袊治鰩熝ㄐ巯蛴浾呓榻B，“據我們預測，未來(lái)3年上海還將有570多萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)供應量，屆時(shí)人均商業(yè)面積便將升至2.6平方米�！�
“上海商鋪市場(chǎng)面臨一個(gè)總量和結構的問(wèn)題。從存量來(lái)看已見(jiàn)飽和，而增量還在出來(lái)。如今政府部門(mén)已開(kāi)始關(guān)注，可能進(jìn)行相應調控，也給了開(kāi)發(fā)商一個(gè)信號，不能胡亂規劃開(kāi)發(fā)�！鄙虾Ｉ缈圃荷虡I(yè)研究中心主任朱連慶向記者指出。
但朱連慶也表示，在通貨膨脹預期壓力下，和住宅市場(chǎng)相似，一些投資者也將手上現金投入了商鋪市場(chǎng)，“我們每年也進(jìn)行甄選，剛評出了創(chuàng )智坊、陸家嘴金品、蘇河一號等一批商業(yè)新地標，今年地段佳、組合式的熱門(mén)項目不少。當然，也有相當一部分經(jīng)營(yíng)不好，有的‘死’在那，有的不斷‘換馬’�！�
同時(shí)，受供應過(guò)剩的影響，不少開(kāi)發(fā)商對于商鋪還持低價(jià)套現的態(tài)度，“商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本一般比住宅高30%，但目前不少商鋪售價(jià)甚至低于周邊甚至同社區的住宅�！痹谏现芰匍_(kāi)的上海商業(yè)地產(chǎn)投資峰會(huì )上，從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的弘基集團副總裁宋捷坦言。朱連慶則指出，價(jià)格倒掛對于那些有商業(yè)經(jīng)營(yíng)能力的投資者來(lái)說(shuō)其實(shí)也是個(gè)機會(huì )，“如果懂得選擇和經(jīng)營(yíng)得當，商鋪的投資回報率是高于住宅的�！� |