地產(chǎn)板塊的狂飆并非偶然，有分析人士認為北京出現新“地王”是刺激地產(chǎn)股反彈的一個(gè)原因。和地產(chǎn)股發(fā)威一樣，土地市場(chǎng)也持續升溫。5月起大型房企開(kāi)始了新一輪的“搶地大戰”，圈地潮開(kāi)始涌現。其中，萬(wàn)科5月新增6個(gè)地塊項目，分別位于無(wú)錫、佛山、沈陽(yáng)和青島；綠地集團5月在上海連獲兩幅地塊；富力、龍湖、保利也紛紛增加土地儲備。
    北京土地市場(chǎng)在短短的一個(gè)多月時(shí)間里，土地出讓紀錄被屢屢改寫(xiě)，“地王”也走馬燈似的頻頻出現。5月底富力地產(chǎn)10.22億元拿下廣渠門(mén)外10號地后，6月25日，北京祈連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)125輪的激烈競價(jià)，以17.4億元競得通州九棵樹(shù)大街居住項目，高出起始價(jià)近10億元。僅一天后，26日，成都中澤置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)40多輪激烈競價(jià)以19.6億元拿下北京奧運村鄉地塊。4天之后，“廣渠路15號地”又被中化方興投資管理有限公司以40.6億元拍得，毫無(wú)懸念地成為北京市的“新地王”。
    除北京外，上海、深圳、廣州、成都、重慶等地高價(jià)成交的地塊頻頻出現。中原地產(chǎn)研究中心統計顯示，5月8日，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)2009年首次土地拍賣(mài)會(huì )舉行，本次拍賣(mài)的火爆情況出人預料�，F場(chǎng)拍賣(mài)的武侯區棕樹(shù)村和青羊區金沙村兩宗居住地塊成交總額達2.285億元。其中，起拍價(jià)為500萬(wàn)元每畝的棕樹(shù)村地塊，每畝競拍價(jià)從500萬(wàn)元飆升至910萬(wàn)元，溢價(jià)幅度高達82%。
    業(yè)內人士分析認為，地價(jià)屢創(chuàng )新高，一方面是由于去年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調整期，多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出于謹慎而很少拿地，致使處于“饑餓”狀態(tài)；另一方面，今年以來(lái)，由于樓市的持續熱銷(xiāo)，未來(lái)前景看好，更為重要的是，寬松的貨幣政策使得不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈緊張狀況大大緩解，有了拿地的底氣。尤其是具有央企背景的地產(chǎn)商手持大量貨幣資金，導致動(dòng)輒幾十億拿地的現象屢見(jiàn)不鮮。這從近期幾宗上市交易土地的最終成交結果中可以看出端倪，央企背景的地產(chǎn)公司身影頻現，并多次充當“黑馬”。
    對于土地市場(chǎng)上演的瘋狂，業(yè)內機構已經(jīng)開(kāi)始預警風(fēng)險。中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心認為，就北京土地市場(chǎng)而言，下半年總體持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，成交活躍并保持一定溢價(jià)，全年的總體溢價(jià)率估算在20%至45%之間。但存在局部過(guò)熱，一定程度上已經(jīng)出現泡沫。