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| 現象三：部分區域房?jì)r(jià)達歷史最高點(diǎn) |
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| 2009-07-02 記者：李佳鵬 彭勇 實(shí)習生：劉姣 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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和土地市場(chǎng)的火爆相同，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量繼續保持在高位，受成交量持續放大等綜合因素刺激房?jì)r(jià)也持續瘋漲，部分區域房?jì)r(jià)達到甚至超過(guò)歷史最高點(diǎn)。
以北京二手房市場(chǎng)為例，從3月下旬開(kāi)始，業(yè)主們紛紛調高報價(jià)。進(jìn)入4、5月份，開(kāi)發(fā)商紛紛大幅度提價(jià)的現實(shí)支持了二手房業(yè)主們的漲價(jià)心理，再加上最近廣渠門(mén)“地王”的出現，業(yè)主們更是有了漲價(jià)的信心和理由，導致目前部分區域的部分樓盤(pán)開(kāi)始出現不正常的報價(jià)。
我愛(ài)我家統計顯示，2008年，北京富力城二手房成交均價(jià)最高時(shí)為21000元每平方米，較高的成交個(gè)案均價(jià)在22000元至23000元每平方米；而在今年1月份，富力城二手房成交均價(jià)跌至17900元每平方米，低價(jià)成交的個(gè)案均價(jià)甚至降到過(guò)16000元每平方米，這是2009年上半年以來(lái)的最低價(jià)。但最近，部分業(yè)主一下將掛牌價(jià)提高到了25000元至26000元每平方米。同樣的現象在北京望京、方莊、朝青、金融街等區域的二手次新房市場(chǎng)中也有體現。
北京的情況并不是個(gè)案，中原地產(chǎn)的統計顯示，5月京、津、滬、穗、深五大城市的中高檔二手房?jì)r(jià)格均呈上漲走勢，其中，5月份中高檔二手商品房?jì)r(jià)格上漲最明顯的是深圳市，上漲了5.05%；其次是廣州市和上海市，分別上漲4.9%和4.12%；北京和天津分別上漲2.41%和1.9%。
從全國來(lái)看，房?jì)r(jià)也呈上漲態(tài)勢。國家發(fā)改委、國家統計局6月初公布的數據顯示，5月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.6%，這是今年以來(lái)全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比連續三個(gè)月上漲。
更為可怕的是，在實(shí)體經(jīng)濟沒(méi)有全面復蘇之前，一些地方的房?jì)r(jià)干脆就創(chuàng )出了新高。6月30日，記者從南寧市房產(chǎn)管理局獲悉，短短半年時(shí)間，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量恢復到最火爆年份(2007年)的水平；房?jì)r(jià)更是創(chuàng )出歷史新高———成交均價(jià)為4500.22元/平方米，與去年同比增長(cháng)9.81%。
有關(guān)專(zhuān)家指出，房?jì)r(jià)這種脫離經(jīng)濟基本面的上漲已經(jīng)呈現出非理性的苗頭，政府有關(guān)方面應該加強調控，防止房?jì)r(jià)再度大幅飆升，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、理性地發(fā)展。 |
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