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| 房地產(chǎn)的狂飆突進(jìn)究竟于誰(shuí)有利？ |
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| 2009-07-02 阿西 來(lái)源:新聞晨報 |
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房子永遠是老百姓關(guān)心的話(huà)題之最，最話(huà)題中最要緊的當然是房?jì)r(jià)。年初大家還在爭論房子會(huì )不會(huì )跌，現在已不能這么想了——因為中國地產(chǎn)市場(chǎng)像樣的下跌還沒(méi)有作出，就開(kāi)始大幅上漲，并且量?jì)r(jià)齊升。
中信證券地產(chǎn)行業(yè)6月研究報告顯示，一線(xiàn)城市上海5月前21天的日均銷(xiāo)售面積達86268平方米，環(huán)比增長(cháng)4.9%，并創(chuàng )出歷史日均交易量的新高；均價(jià)也從3月后呈現逐月上漲的趨勢。而這不只是上海一地，全國各地大都如此。
地產(chǎn)全面上揚的理由仿佛很充分。其一是整個(gè)市場(chǎng)的流動(dòng)性，因為寬松的貨幣政策變得十分充裕；其二是暖風(fēng)不斷的地產(chǎn)新政策，比如降低了地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)的資本金，二套房貸的限制或有或無(wú)，放寬土地款支付條件；其三，說(shuō)是中國城市化進(jìn)程依然方興未艾，自住型、改善型，乃至投資型的市場(chǎng)需求，仍然在加快釋放。
但這些理由，不同社會(huì )群體卻有不同解讀。
雖然地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)，它好了，經(jīng)濟也不會(huì )差。房地產(chǎn)上漲，可以拿來(lái)證明中國經(jīng)濟向好的基本面沒(méi)有變，可它帶來(lái)的利益，卻并非全民直接共享！
首先從中獲得利益的是地產(chǎn)商。因為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本比較剛性，房?jì)r(jià)上漲，除了稅收外，上漲的部分全是開(kāi)發(fā)商的利潤。
分享的主體還有各級地方政府——房?jì)r(jià)既然漲了，地價(jià)就不會(huì )按兵不動(dòng)。比如6月30日北京朝陽(yáng)區廣渠路15號地經(jīng)97輪激烈競價(jià)，以40.6億元成交，折合樓面價(jià)約14500元/平方米，總價(jià)和均價(jià)創(chuàng )今年新高。而北京這塊“新地王”的問(wèn)世，距上一個(gè)“地王”（6月26日北京朝陽(yáng)區奧運村鄉地塊以19.6億元成交，樓面價(jià)為15216元/平方米）僅4天。頻率之快，超過(guò)2007年的高潮。而這種情況不只出現在北京，全國各地也頻現“新地王”。
還有銀行，少不得也分到一塊大蛋糕。地產(chǎn)熱，沒(méi)有銀行，就像大戲沒(méi)有高潮一般。
較之上述利益群體，老百姓、尤其是還沒(méi)有自己住房的老百姓，在房地產(chǎn)的再一輪上漲中，除了只落得為買(mǎi)房多付錢(qián)外，幾乎一無(wú)所獲。
房子問(wèn)題成為最話(huà)題，很突出反映了我們這個(gè)時(shí)代，太看重經(jīng)濟指標的增長(cháng)，而不注重讓國民分享經(jīng)濟成長(cháng)的成果。
真要看看，房?jì)r(jià)上漲對經(jīng)濟發(fā)展到底有沒(méi)有好處？若有，為什么大家都徒呼奈何？若沒(méi)有，房?jì)r(jià)為什么還在漲，而且以高速度在漲？如果說(shuō)地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)，但支柱的難以承受之重已通過(guò)畸高的價(jià)格壓在國民身上；而支柱之利益，卻和國民沒(méi)有直接關(guān)系。那么這個(gè)行業(yè)的狂飆突進(jìn)還有什么意義呢？嚴重點(diǎn)說(shuō)，一個(gè)行業(yè)的快速發(fā)展對大多數人都無(wú)利益，那就必將在某個(gè)時(shí)候成為拉后腿的行業(yè)，隨時(shí)會(huì )出現各種意想不到的倒下，從而成為前進(jìn)道路上人造的廢墟和絆腳石。 |
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