近日，北京地產(chǎn)界爆出特大新聞，又驚現新的地王。據新京報及時(shí)報道稱(chēng)：北京土地競拍市場(chǎng)再次升溫，今天下午5時(shí)20分，朝陽(yáng)區廣渠路大郊亭西北建筑面積達28萬(wàn)平方米土地的廣渠路15號，經(jīng)過(guò)多輪競價(jià)，終以40.6億元的價(jià)格被中化旗下方興地產(chǎn)[2.65 -2.57%]公司摘得，以此折算出來(lái)的樓面地價(jià)為14500元/平米。該地塊刷新了北京公開(kāi)出讓土地的最高總價(jià)記錄。
    這一新聞的背后，直接折射的是房?jì)r(jià)的走勢。但是，北京重現新地王，就意味著(zhù)房?jì)r(jià)繼續上漲嗎？筆者看未必。
    首先，在目前樓市虛假繁榮、虛假銷(xiāo)售、房?jì)r(jià)假按揭，房托盛行的情況下，北京新地王這一競拍是不是真實(shí)的呢？我們雖然不能說(shuō)百分之百的假，但是我們決不能說(shuō)百分之百的真。在我拿不到切實(shí)可行的證據下，我不放棄懷疑新地王“炒作”的可能性。就在地價(jià)中標的四個(gè)小時(shí)以后，參與競標并第一個(gè)將地價(jià)推高的10號牌子的主角SOHO中國[4.80 -2.64%]董事局的主席潘石屹就發(fā)表言論說(shuō)具有國企背景的企業(yè)競拍土地不計成本，所以將來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )更高。具有商業(yè)精明意識的房地產(chǎn)商已經(jīng)開(kāi)始炒作了。下來(lái)，我估計萬(wàn)科、華遠等公司的總裁會(huì )相繼發(fā)表言論，質(zhì)疑地價(jià)的非理性以在公眾之中造成錯覺(jué)，房?jì)r(jià)必漲無(wú)疑。購房者們，千萬(wàn)不要傻了，要識破中國商家的炒作伎倆呀。
    其次，上海在建樓盤(pán)整體倒塌無(wú)限中影響了全國房市的走勢，而這一次的影響，則是購房者對房市整體質(zhì)量的懷疑和不信任。在這樣一種情況下，北京即使出現新地王，也不能說(shuō)明房市可能會(huì )進(jìn)一步出現上漲行情。除非北京房地產(chǎn)商拿出令購房者信服的質(zhì)量過(guò)關(guān)證據。但是，在人們對相關(guān)的負有監管責任的監管機構不信任的情況下，要拿出這樣的證據，談何容易？
    第三，全國金融危機的影響還未消除，房地產(chǎn)作為投資的功能，在新的信貸刺激下出現小陽(yáng)春，這是房地產(chǎn)的泡沫，并不代表長(cháng)久繁榮。房地產(chǎn)市場(chǎng)中，所謂的剛性需求的一部分，還是因為高房?jì)r(jià)而被排除在供求關(guān)系的外面，真正有剛性需求的人由于沒(méi)有錢(qián)還是買(mǎi)不起房。所以，房?jì)r(jià)繼續上漲行情沒(méi)有持續動(dòng)力，即使暫時(shí)的小陽(yáng)春，要么是虛假的，要么是天量信貸資金支撐的，一言以蔽之，不代表真正的真實(shí)樓市行情。
    第四，國家對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策還在徘徊當中，既沒(méi)有明確說(shuō)明房地產(chǎn)是政府扶持的項目，也沒(méi)有采取措施打擊房市的進(jìn)一步上漲或者虛假繁榮，比如出臺提高首付比例，或者緊縮銀根等。目前政府在房市上態(tài)度曖昧，房?jì)r(jià)漲了也不管，當然由于房地產(chǎn)以前的暴利，使得房?jì)r(jià)硬撐到今日的這種情況。目前，國家對于房地產(chǎn)，就像一個(gè)燙手山芋，管不得又不能放任不管。所以，在國家沒(méi)有非常明朗的政策背景下，房?jì)r(jià)走勢我們不能估定是漲還是跌，特別是僅憑一塊新地王的出現就斷定有上漲行情，則把問(wèn)題簡(jiǎn)單化，投資者或者購房者就會(huì )吃虧。