上海倒塌樓盤(pán)——蓮花河畔景苑的業(yè)主，在樓房倒塌后，曾向開(kāi)發(fā)商提出索賠要求，包括在1個(gè)月內退還房款，支付合同上5%的違約金，賠償銀行利息，參考同地段房?jì)r(jià)補償原購房差價(jià)，支付動(dòng)遷過(guò)渡安置及補償費用等。當時(shí)，很多業(yè)主代表坦言，只有達成上述索賠條件，他們的損失才能被最大程度地挽回。
　　然而，由上海杜躍平律師事務(wù)所提供的上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)梅都房地產(chǎn))的最新財務(wù)資料卻顯示，截至3月31日，公司的貨幣資金只有5885.99萬(wàn)元，凈資產(chǎn)只有2200余萬(wàn)元，有無(wú)能力支付業(yè)主要求的上述賠償金，還是一個(gè)問(wèn)題。上海市閔行區政府新聞辦昨日21時(shí)對外表示，事故原因調查本周內結束，本周五將正式對外公布。

　　退房及賠償款可達7.7億元

　　由佑威·樓市通系統提供的蓮花河畔景苑的銷(xiāo)售數據顯示，自去年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售至今，一共賣(mài)出506套，近7.34億元的銷(xiāo)售額。
　　其中目前已經(jīng)倒掉的24號樓，一共賣(mài)出了18套，總金額3175.79萬(wàn)元。按照之前簽訂的房屋預售合同，上述18名業(yè)主不僅可以得到退房款3175.79萬(wàn)元，還可獲得房?jì)r(jià)的5%違約金，另外根據房屋總價(jià)，還可獲得按同期同檔的存款利率計算的賠償利息。
　　除了上述18戶(hù)業(yè)主外，其余近400位業(yè)主，也已在倒樓之后，向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，并要求按照合同規定的5%的比例支付違約金、銀行貸款利息和參考同地段房?jì)r(jià)補償原購房的差價(jià)。
　　杜躍平律師事務(wù)所律師杜躍平認為，一般來(lái)說(shuō)，蓮花河畔景苑那些沒(méi)有倒掉的住宅樓的地基土壤、建筑設計、樁基處理方式等與倒掉的24號樓應該是一致的。若所有業(yè)主均按此索賠，僅違約金一項開(kāi)發(fā)商就需支付3672.2萬(wàn)元。
　　然而，杜躍平律師事務(wù)所提供的梅都房地產(chǎn)的財務(wù)資料卻顯示，公司截至3月31日的貨幣資金余額僅僅只有5885.99萬(wàn)元，凈資產(chǎn)只有2200余萬(wàn)元，總資產(chǎn)也不過(guò)2.16億元。而如果所有業(yè)主的退房請求都獲得法院支持，那么開(kāi)發(fā)商需要退還的購房款和支付賠償可達到7.7億元。
　　但蓮花河畔景苑4月以后的總銷(xiāo)售金額只有4.05億元，加上總資產(chǎn)規模的2.16億元。目前梅都房地產(chǎn)的總資產(chǎn)很可能不到7億元，是否有能力退還所有購房者的購房款還是個(gè)問(wèn)題。

　　4.05億銷(xiāo)售收入去向不明

　　數據顯示，梅都房地產(chǎn)一季度的銷(xiāo)售額就達到了2.38億元，而截至3月31日公司的資產(chǎn)規模卻只有2.16億元，尤其是直接反映房地產(chǎn)公司當期銷(xiāo)售收入的預售賬款一項，梅都房地產(chǎn)僅增加了1.5億元。其余近9000萬(wàn)元銷(xiāo)售額，未能在預收賬款中得到反映。
　　盼望開(kāi)發(fā)商能夠退還購房款的購房者，不免擔心4月份以后獲得的4.05億元銷(xiāo)售收入，是否也會(huì )“去向不明”？
　　《每日經(jīng)濟新聞》記者就此請教了一位在安永會(huì )計師事務(wù)所任職的會(huì )計師，詢(xún)問(wèn)梅都房地產(chǎn)的上述資金是否會(huì )  “不翼而飛”。上述會(huì )計師指出，預售收入的余額，并沒(méi)有像銷(xiāo)售額那樣大幅度增加，可能是因為一部分預售收入已經(jīng)轉化為銷(xiāo)售收入。不過(guò)，在梅都房地產(chǎn)3月份的損益表中，公司的經(jīng)營(yíng)收入并未顯示，倒是經(jīng)營(yíng)利潤和營(yíng)業(yè)利潤等出現了虧損。
　　與此同時(shí)，貨幣資金也并沒(méi)有隨著(zhù)1月份的銷(xiāo)售額大幅度增加而增加。事實(shí)上，截至一季度末，公司的貨幣資金只較年初增加了2200多萬(wàn)元。
　　“貨幣資金”和“預收賬款”兩大最能反映開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售額的科目，并沒(méi)有因為一季度公司銷(xiāo)售收入的大幅增加而水漲船高。原因是什么？
　　上述會(huì )計師從  “其他應付款”一欄的大幅度減少中找出了答案。根據報表，公司一季度的其他應付款較年初減少了4800萬(wàn)元左右。她認為，開(kāi)發(fā)商除了可能將一部分銷(xiāo)售款用于歸還之前的欠賬外，也有可能將資金轉移給相關(guān)聯(lián)企業(yè)。

　　律師：相關(guān)責任單位也應賠償

　　蓮花河畔景苑的業(yè)主曾在搜房網(wǎng)苑業(yè)主論壇提出多項選項，調查他們心目中誰(shuí)會(huì )為本次樓盤(pán)倒塌事故負責。結果顯示，認為開(kāi)發(fā)商應對此負責的只有20%不到。很多業(yè)主將最終的責任方指向了其他。
　　杜躍平認為，按照法理，事故中的其他相關(guān)單位，如果最終查實(shí)應對事故承擔責任，包括建筑公司、設計公司、勘察公司等也要承擔關(guān)聯(lián)責任，向業(yè)主賠償違約金和損失。
　　對于《每日經(jīng)濟新聞》記者就梅都房地產(chǎn)能否具備退還購房款及支付賠償金能力的提問(wèn)，閔行區新聞辦相關(guān)人士表示，目前梅都房地產(chǎn)的資產(chǎn)情況尚不清楚，業(yè)主的賠償方案也尚未確定，該公司有無(wú)能力支付賠償款，尚待確定。
　　上海市閔行區政府新聞辦昨日21時(shí)，發(fā)布了蓮花河畔景苑在建樓房倒塌事故最新進(jìn)展情況。閔行區新聞辦表示，事故原因調查還在繼續進(jìn)行，地質(zhì)勘探和樁基檢測經(jīng)過(guò)昨夜通宵作業(yè)，昨日已基本結束。從今天開(kāi)始將集中力量開(kāi)展材料測試和數據分析工作，預計事故原因調查本周內結束，本周五將正式對外公布。