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14日，上海證券報從權威渠道獲悉，繼杭州后，南京、深圳兩地也將嚴格執行二套房貸款政策：即首付比例不低于四成，利率在基準利率基礎上上調10％。
“因為新要求剛剛執行了一天，我們還不知道正式操作起來(lái)是否還可能有變相優(yōu)惠的辦法，但從銀行口徑上看，確實(shí)已經(jīng)明確了嚴格的限制�！蹦暇┙鹆曛脴I(yè)營(yíng)銷(xiāo)一高層表示。
隨后，記者廣泛調研各大重點(diǎn)城市。據深圳中原地產(chǎn)高層人士介紹，深圳市各商業(yè)銀行已經(jīng)收到銀監局明確通知，嚴格執行二套房貸款政策。多位商業(yè)銀行行長(cháng)近日被相關(guān)主管部門(mén)召集開(kāi)會(huì )，落實(shí)政策執行事宜。
“本周起，我們一些交易客戶(hù)的貸款送件已經(jīng)被告知可能無(wú)法批復。這些貸款送件中仍然規定了較寬松的貸款門(mén)檻，比如首付三成，利率打七折。顯然，深圳已經(jīng)從本周開(kāi)始叫停了所有的優(yōu)惠類(lèi)二套房貸款業(yè)務(wù)�！鄙鲜鋈耸糠Q(chēng)。
另?yè)钲跇I(yè)內人士透露，深圳各銀行與房屋資產(chǎn)有關(guān)的消費類(lèi)貸款全部叫停，也就是說(shuō)，此前可以操作的用房產(chǎn)作抵押來(lái)進(jìn)行其他消費意圖的商業(yè)貸款被明確通知停止�！翱磥�(lái)銀行對目前的樓市投資熱比較警惕，害怕資產(chǎn)價(jià)值縮水�！睒I(yè)內人士稱(chēng)。
上海、北京等地銀行人士則反饋，目前各銀行在房貸執行層面還沒(méi)有變化。市場(chǎng)人士預測，隨著(zhù)銀監會(huì )統一口徑嚴格執行二套房貸政策，各地或將陸續落實(shí)這一要求。
對于銀行嚴格執行二套房貸政策的影響，交通銀行上海分行個(gè)人信貸部經(jīng)理表示，這將對樓市產(chǎn)生重要影響，占比40％的投資性購買(mǎi)者可能率先淡出市場(chǎng)。
“像南京此前的市場(chǎng)，連別墅住宅都可以貸到‘兩成首付，70％的優(yōu)惠利率’，如此寬松的房貸政策對銀行體系是較大的風(fēng)險，也不利于控制日益走高的房?jì)r(jià)�！币晃荒暇╅_(kāi)發(fā)商稱(chēng)，無(wú)論是改善型需求還是豪宅投資，在貸款門(mén)檻較低的情況下，很多投資人都會(huì )盡量用銀行的錢(qián)來(lái)投資。而如果銀行系統嚴格執行二套房貸，等于市場(chǎng)上的貸款門(mén)檻大大提高。
其實(shí)，進(jìn)入三季度的淡季后，成都、北京、廣州等地的商品房交易已開(kāi)始緩慢降溫。成都6月份成交量環(huán)比大降40％。而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，7月北京樓市成交量已連續兩周下跌，第二周商品住宅（除經(jīng)濟適用房和兩限房）期房和與現房分別下降3.14%和11.03%。一旦各地嚴格執行二套房貸政策，專(zhuān)家預測全國三季度商品房成交量環(huán)比將加劇下降。而房?jì)r(jià)與土地市場(chǎng)是否受到連帶影響，則取決于緊縮性政策能否連續推出。 |