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一邊是新房開(kāi)盤(pán)，3175人爭搶600多套房源；另一邊是13家房企爭奪一幅住宅地，樓面地價(jià)從4101元/平方米飆升至7003元/平方米。
發(fā)生在南京樓市的這兩幕場(chǎng)景，讓人意識到前年那波瘋狂的行情似乎又回來(lái)了。
“夜半雞叫”再現南京
13日晚上，南京仁恒置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“仁恒”)通知客戶(hù)發(fā)放選房順序號，引發(fā)上千人涌進(jìn)南京河西奧體江灣城樓盤(pán)售樓處，導致現場(chǎng)失控，仁恒臨時(shí)決定停止發(fā)號。
在隨后的24小時(shí)內，仁恒發(fā)布《致歉公告》和《預售公告》，并于48小時(shí)內公布搖號選房細則。
17日，這一樓盤(pán)對已發(fā)放的3000多個(gè)號牌進(jìn)行搖號，為確保公正，整個(gè)過(guò)程由南京市房管局、南京市公證處等多家機構全程監督并網(wǎng)絡(luò )直播。18日上午，該盤(pán)在1小時(shí)內售出近百套房源。
事實(shí)上，600：3175并非最離譜的供需比例。同期，南京又一樓盤(pán)放出255套房源引來(lái)2000名購房者登記，供需比例低至1：7.84。
上一次南京出現樓市傳奇還是在兩年前——城南一樓盤(pán)曾因一小時(shí)漲價(jià)1200元/平方米而引發(fā)轟動(dòng)。兩年之后，“夜半雞叫”式開(kāi)盤(pán)、千名客戶(hù)連夜排隊搶房，瘋狂景象再現。
根據網(wǎng)尚機構的統計數據：今年上半年南京樓市成交量同比上升77%，直逼2007年上半年巔峰時(shí)期的成交量。
隨著(zhù)成交量的猛增，房?jì)r(jià)也在火速上揚。
最極端的一個(gè)例子，是南京城中一樓盤(pán)在今年前5個(gè)月150天時(shí)間里漲價(jià)5次。
事實(shí)上，南京的情況在全國來(lái)看，絕非孤案。
中國指數研究院的最新研究報告顯示，受去年下半年房地產(chǎn)價(jià)格回調的影響，今年上半年，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點(diǎn)城市的住宅成交面積同比增幅接近或超過(guò)100%，市場(chǎng)成交量基本恢復到2007年上半年的水平。
“熱點(diǎn)城市”泡沫已現
樓價(jià)的大漲，必然會(huì )轉化成土地市場(chǎng)上的激烈爭奪。
17日，13家房企爭奪南京市奧體板塊一幅住宅地，樓面地價(jià)從4101元/平方米飆升至7003元/平方米，刷新了該板塊的地價(jià)紀錄。
如此快速的躥升，令網(wǎng)尚機構房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心的張麗君感嘆稱(chēng)“雖然預期該地塊會(huì )發(fā)生爭搶?zhuān)菦](méi)料到如此火爆”。
CBN記者通過(guò)南京市土地交易數據了解到，在沉寂許久后，開(kāi)發(fā)商激情再現，5月兩幅地塊均溢價(jià)成交，回暖跡象乍現。
而中國指數研究院的上述報告顯示，全國土地市場(chǎng)也從年初開(kāi)始一路升溫，5月和6月，各地的“地王”頻繁出現，成交地塊的溢價(jià)水平和樓面地價(jià)均接近2007年的水平。
這輪樓市的回暖，除了積蓄已久的剛性需求釋放外，還與適度寬松的貨幣政策有必然的聯(lián)系。
“上輪調控過(guò)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已得到相當程度的擠壓，但貨幣流動(dòng)性過(guò)剩、流動(dòng)資金向樓市轉移等，始終是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展的因素�！敝袊≌康禺a(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌13日在上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )召開(kāi)的七屆二次常務(wù)理事會(huì )上指出。
顧云昌在接受CBN記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“全國大多數城市仍處在樓市恢復的通道中，穩中有升，泡沫僅存在于少數城市，個(gè)別熱點(diǎn)城市另說(shuō)�！彼浮盁狳c(diǎn)城市”分別為上海、北京、深圳以及杭州。
但顧云昌認為，目前全國的形勢依然是“保增長(cháng)為主，而全國拿地以及新開(kāi)工面積仍是負增長(cháng)”。 |