政策一：資本金下調

　　5月27日，國務(wù)院公布固定資產(chǎn)投資項目資本金比例調整結果，普通商品住房項目投資最低資本金比例從35%調低至20%，恢復到1996年水平。
　　根據國家規定，投資項目必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設，可以說(shuō)，降低資本金比例就是降低了融資門(mén)檻。此舉有利于房產(chǎn)企業(yè)度過(guò)資金難關(guān)。

　　預期：政策鼓勵新樓盤(pán)開(kāi)工，讓更多房源參于市場(chǎng)競爭。預防2006年后捂盤(pán)和囤積居奇，哄抬房?jì)r(jià)等事件再次發(fā)生。刺激開(kāi)發(fā)商積極向銀行爭取更多的貸款。讓金融行業(yè)有更大政策空間的放款泄洪依據�，F金流緊張的開(kāi)發(fā)商，有更多的現金支付能力，這對用鋼筋、水泥、建材延期支付政府稅費和拖欠民工與建筑商工資等現象都有很好的緩解幫助。

　　市場(chǎng)反應：只救了開(kāi)發(fā)商

　　專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站調查顯示，41%被調查對象認為政策只能救開(kāi)發(fā)商，不能救市。此外，不少專(zhuān)家提出調低資本金“并沒(méi)有擊中高房?jì)r(jià)要害”，“政策不可能改變資本逐利和開(kāi)發(fā)商占有剩余價(jià)值的鐵律，對市場(chǎng)影響不大”。不少人甚至擔心資本金調低會(huì )成為房?jì)r(jià)再次上漲的前奏。

　　政策二：物業(yè)稅開(kāi)征準備

　　5月25日國務(wù)院批轉發(fā)改委《關(guān)于２０09年深化經(jīng)濟體制改革工作意見(jiàn)》中，第九條“加快推進(jìn)財稅體制改革，建立有利于科學(xué)發(fā)展的財稅體制”提到“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開(kāi)征物業(yè)稅（財政部、稅務(wù)總局、發(fā)展改革委、住房城鄉建設部負責）”。7月最新消息顯示，2010年物業(yè)稅可操作方案有望出臺。

　　預期：潘石屹、易憲容等業(yè)內人士認為物業(yè)稅可以有效抑制房?jì)r(jià)。

　　市場(chǎng)反應：兩極分化

　　有購房者擔心，物業(yè)稅會(huì )成為購房族又一負擔。
　　調查數據顯示，對于征收物業(yè)稅會(huì )給樓市帶來(lái)的影響，過(guò)半（53％）受訪(fǎng)者認為能有效抑制樓市投機，房?jì)r(jià)或下降；也有35％受訪(fǎng)者認為增大了房屋的持有成本，房?jì)r(jià)反而會(huì )上升。

　　政策后效：

　　上半年，全國商品房銷(xiāo)售面積34109萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)31.7%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)33.4%。1至6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源23703億元，同比增長(cháng)23.6%。其中，國內貸款5381億元，增長(cháng)32.6%。個(gè)人按揭貸款2829億元，增長(cháng)63.1%。
　　五六月，全國主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現新一輪熱潮。地王頻現、豪宅銷(xiāo)售回暖、二套房貸放松，部分市場(chǎng)回暖地區，房企老板囤房惜售，待價(jià)而沽的情況再現。
　　進(jìn)入7月，隨著(zhù)大量投資涌入地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jì)r(jià)回升，有不少專(zhuān)家學(xué)者看到了房產(chǎn)行業(yè)的泡沫隱憂(yōu)。各地開(kāi)始收緊二套房貸款。繼杭州、上海等地之后，日前，福州多家銀行也收到相關(guān)通知，要求二套房貸款首付最低四成，利率上浮10%。