有不少人以為，開(kāi)征物業(yè)稅后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繳納的土地出讓金會(huì )攤入物業(yè)稅中，由一次性繳納變成按年繳納，從而把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本降下來(lái)，房?jì)r(jià)也會(huì )隨之有所降低。這種觀(guān)點(diǎn)，其實(shí)混淆了物業(yè)稅與土地出讓金的不同性質(zhì)。
　　物業(yè)稅作為主要對房地產(chǎn)征收的一種財產(chǎn)稅，是政府作為社會(huì )管理者向房地產(chǎn)所有人課征的一種稅，是為了滿(mǎn)足實(shí)現其公共管理職能的需要，針對的是土地的使用權。而土地出讓金，其實(shí)質(zhì)是地租的表現形式，是政府收取的使用國有土地的租金，針對的是土地的所有權。因此，對政府而言，物業(yè)稅與土地出讓金是政府兩種性質(zhì)不同的收入形式。如果將土地出讓金納入物業(yè)稅中，不僅模糊了兩種不同性質(zhì)的收入，還可能意味著(zhù)取消了土地價(jià)格的市場(chǎng)決定機制，在土地供給機制上重新回到政府行政審批劃撥的老路上，導致土地價(jià)格失真，無(wú)助于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。所以，在未找到與市場(chǎng)經(jīng)濟相適應的土地供給機制的情況下，將土地出讓金單獨地并入物業(yè)稅中，從目前看操作性不強。
　　當前的高房?jì)r(jià)讓眾多的普通購房者望而卻步，因此有些人希望通過(guò)開(kāi)征物業(yè)稅的形式遏制不斷上漲的房?jì)r(jià)，甚至更樂(lè )見(jiàn)將高房?jì)r(jià)降下來(lái)。我們知道，在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，決定商品價(jià)格的因素是供需關(guān)系，當供給小于需求時(shí)，商品價(jià)格自然就會(huì )上漲，反之，商品價(jià)格則會(huì )下降，商品價(jià)格的漲跌直到供需平衡時(shí)才會(huì )停止。受市場(chǎng)經(jīng)濟運行機制所左右的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jì)r(jià)的高與低必然也會(huì )由供需雙方的力量博弈所決定。
　　我國人口眾多，土地資源有限，而且多數人都有購房置地的傳統思想，除非遭遇重大的經(jīng)濟危機使房地產(chǎn)市場(chǎng)陷于蕭條，否則大量購房者持幣待購的力量難免不對房?jì)r(jià)的不斷上漲起推波助瀾的作用。在購房需求持續剛性的情況下，高房?jì)r(jià)將在一定時(shí)期內是常態(tài)。在這種情形下，即便通過(guò)開(kāi)征物業(yè)稅的形式將政府的稅費負擔降下來(lái)，從而降低了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，但追求利潤最大化的商人本性很可能讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還會(huì )將房?jì)r(jià)維持在較高位置。這樣，只會(huì )擴大他們的利潤空間，而不會(huì )讓廣大普通購房者得到相應的實(shí)惠。