任志強：贊成開(kāi)征物業(yè)稅 一定會(huì )提高房?jì)r(jià)

    近日，任志強在博客中明確寫(xiě)道，贊成開(kāi)征物業(yè)稅。首先因為物業(yè)稅的基礎是土地的私有產(chǎn)權化制度。如果中國現有的國有壟斷的土地公有制能被打破，回到最初憲法所制定的土地制度上去，就徹底的打破文革時(shí)代一大二公的殘余，給中國的經(jīng)濟與農村的加速城市化打開(kāi)了一個(gè)突破口，會(huì )讓中國遠比今天更強大。
    對于開(kāi)征物業(yè)稅后對房?jì)r(jià)的影響，任志強說(shuō)，物業(yè)稅一定會(huì )提高房?jì)r(jià)。當開(kāi)征物業(yè)稅之后，政府為了讓稅收保持增長(cháng)，同樣會(huì )讓房?jì)r(jià)越高越好。物業(yè)稅是維護土地和物業(yè)增值而設定的稅收一樣，治安好了、教育好了、配套好了，房子的價(jià)值才會(huì )提高，則政府的收入才會(huì )增加。
   
    潘石屹：應對有房者征適當物業(yè)稅 刺激流轉

    “要讓房子這種資源被充分利用起來(lái)，不僅要收房屋的空置稅，還應對所有擁有房子的人征收適當的物業(yè)稅，而且要減少流通環(huán)節的稅�！迸耸�屹日前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
    潘石屹表示，目前中國房地產(chǎn)的存量很大，土地存量多，在建工程存量多，建好的商品房存量也很多，所以，對房地產(chǎn)的政策要促進(jìn)消化存量，刺激消費，而不是再給開(kāi)發(fā)商過(guò)多的貸款，讓他們去生產(chǎn)。作為地方政府，不能只靠賣(mài)地來(lái)保持財政的持續增長(cháng)，地賣(mài)完了還得出臺物業(yè)稅，雖然現在有很多困難，但還是應征收。全世界任何一個(gè)地方，都是要繳納物業(yè)稅的，物業(yè)稅和所有稅實(shí)現一攬子收，將房產(chǎn)資源很好地利用起來(lái)，這樣低收入的人才有可能有房子住。

    易憲容：目前還沒(méi)有征收物業(yè)稅的條件

    中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容之前曾撰文指出，征收房地產(chǎn)物業(yè)稅的好處很多，但征收政策遲遲無(wú)法出臺的根本原因在于目前中國還沒(méi)有征收房地產(chǎn)物業(yè)稅的條件。
    易憲容認為，開(kāi)征物業(yè)稅需要具備四項基礎條件，一是詳實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料，二是用科學(xué)方法或市場(chǎng)方式對房地產(chǎn)進(jìn)行低成本估價(jià)，三是政府的稅收征管能力，四是要有嚴格細化、科學(xué)規范的征收規則。但就目前的情況來(lái)看，中國還不具備這些條件，即使開(kāi)征也可能是一種不公平公正的稅收。

    李開(kāi)發(fā)：物業(yè)稅不會(huì )讓房?jì)r(jià)下跌或促使繼續上漲

    中國管理科學(xué)研究院研究員、著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家李開(kāi)發(fā)在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)也表示，物業(yè)稅出臺一般情況下不會(huì )使房?jì)r(jià)下跌，反而有可能使房?jì)r(jià)繼續上漲。
    李開(kāi)發(fā)認為，物業(yè)稅與房?jì)r(jià)的漲跌沒(méi)有直接關(guān)系。物業(yè)稅開(kāi)征以后，對房?jì)r(jià)的調節作用不是因為它的出臺，而是它的稅率、征收方法、征收模式，以及減免或者優(yōu)惠政策，這部分涉及到房?jì)r(jià)，并可以引導市場(chǎng)，因此從一般概念來(lái)說(shuō)物業(yè)稅可以帶來(lái)房?jì)r(jià)上漲。

    謝百三：貿然開(kāi)征此稅會(huì )造成社會(huì )問(wèn)題 百萬(wàn)家庭將假離婚

    復旦大學(xué)金融與資本市場(chǎng)研究中心主任謝百三撰文稱(chēng)，在中國目前的實(shí)際情況下如貿然開(kāi)征此稅，難度很大，甚至會(huì )造成社會(huì )問(wèn)題。他給出的理由是：首先，稅法應是全國統一的，若征此稅，農村中宅基地蓋的自用房征不征？如果不征，江蘇、浙江一帶農村的私人房子很多已是別墅，三四層樓，幾百平方米之規模了，不征合理嗎？如果征，則中國廣大農民大多數還很不富裕，農業(yè)稅都免了，又冒出個(gè)物業(yè)稅來(lái)，怎么得了呢。
    其次，如果僅在城市征此稅，那按什么征，按人均面積征，人均面積超過(guò)多少才征呢？還是按戶(hù)均房屋征。如果按戶(hù)均房屋計算，有的人雖僅一套房，卻是豪華別墅，不征他們的合理嗎？再次，按戶(hù)均住房征，那僅一套房的人征不征？我國多數城鄉居民僅一套住房，房?jì)r(jià)漲來(lái)漲去，都僅僅是紙上富貴，自己未得一點(diǎn)好處，憑什么要平添一筆稅呢？如果僅有一套房的不征，規定第二套要征，則一定會(huì )引起北京、上海、廣州、深圳等很多城市居民之強烈反對。另外，對第二套房征物業(yè)稅，主要是企圖壓那些人賣(mài)掉一套房，但如果家里有個(gè)14歲~17歲的小孩怎么辦？孩子都要結婚的，現在先賣(mài)掉一套，等幾年后，孩子要成家了，再買(mǎi)回來(lái)嗎？如果那時(shí)漲了30%~50%呢？
    謝百三認為，假定政府規定第二套房必須征物業(yè)稅，第三套更要征稅，為了避稅，為了給小孩留下房子，一定會(huì )有幾十萬(wàn)乃至幾百萬(wàn)個(gè)家庭鬧假離婚，造成離異后的戶(hù)均少于2~3套房。

    時(shí)寒冰：物業(yè)稅可能淪為“人妖” 不會(huì )抑制房?jì)r(jià)打擊投機

    資深評論家時(shí)寒冰對于物業(yè)稅的反應用了“深為憂(yōu)慮”來(lái)形容，他說(shuō)，現在的商品房都由開(kāi)發(fā)商一次性繳納了70年的土地出讓金，這些土地出讓金被納入房?jì)r(jià)后又轉嫁到了購房者身上，而物業(yè)稅的作用之一就是把土地出讓金由一次性交納分攤成未來(lái)若干年分別繳納。既然購房人已經(jīng)一次性繳納了70年的出地出讓金，如果把這部分民眾已經(jīng)繳納過(guò)的土地出讓金轉化到物業(yè)稅中，就會(huì )出現重復征稅，加重民眾的負擔。如果物業(yè)稅的開(kāi)征加重了民眾的負擔，稅收的設計就“跑偏”了。
    對于物業(yè)稅能否抑制房?jì)r(jià)、打擊投機的問(wèn)題，時(shí)寒冰表示，開(kāi)征物業(yè)稅不僅不能抑制炒房，由于70年的土地出讓金被納入到物業(yè)稅中，逐年征收，炒房者反而能夠以小博大，用少量的資金炒更多的房，因為房屋的絕對值減小了。炒房者只是為了低買(mǎi)高賣(mài)，而不是長(cháng)期持有，一般幾年就出手了，物業(yè)稅對投機的抑制作用是極其有限的。

    董藩：開(kāi)征物業(yè)稅比辦奧運還難 十年內行不通

    對于開(kāi)征物業(yè)稅的問(wèn)題，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，由于在2007、2008以及2009年已經(jīng)過(guò)去的近五個(gè)月中，中央政府以及相關(guān)部門(mén)投入到這項工作中的精力很有限，商業(yè)項目的物業(yè)稅“十一五”期間也很難推出，再推后三四年也正常。至于對住宅征收物業(yè)稅，可能是十年后甚至更遙遠的事情。他認為，征收物業(yè)稅比辦一屆奧運會(huì )要復雜得多，費勁得多，要讓83%擁有私宅的家庭向政府大額繳稅，不可能沒(méi)有抵觸情緒。
    董藩還表示，物業(yè)稅是一個(gè)長(cháng)期性稅種，主要是開(kāi)辟稅源，增加政府收入，它的稅率一般是穩定的。如果指望物業(yè)稅來(lái)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不合適，因為宏觀(guān)調控關(guān)注的是短期市場(chǎng)狀況，適合作為調控工具的稅種，其稅率必須具有靈活調整性。另外，房?jì)r(jià)上漲主要是供求關(guān)系在起作用。中國正面臨著(zhù)一系列因素導致的需求爆發(fā)。盡管供應量很大，但仍跟不上需求增長(cháng)的速度。