物業(yè)稅與房?jì)r(jià)：關(guān)公戰秦瓊

　　目前，關(guān)于物業(yè)稅征收的具體辦法由財政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、住房和城鄉建設部等聯(lián)合負責研究。在目前國內房?jì)r(jià)仍然偏高、房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題重重的情況下，開(kāi)征物業(yè)稅到底對房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )產(chǎn)生怎樣的影響？

　　房地產(chǎn)稅費低 擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　首先，由于國內房地產(chǎn)稅費偏低且凌亂無(wú)序，房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作嚴重，造成了社會(huì )財富在短期內向少數人集中，社會(huì )財富兩極分化越來(lái)越嚴重。這是導致群體性社會(huì )矛盾與沖突的根源，也是整個(gè)社會(huì )不和諧的根源。如果政府不通過(guò)征收物業(yè)稅的方式來(lái)調整居民之間的收入分配，不通過(guò)物業(yè)稅來(lái)調整居民之間的社會(huì )關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)所造成的社會(huì )問(wèn)題會(huì )越來(lái)越嚴重。
　　其次，房地產(chǎn)稅費偏低使個(gè)人住房消費盲目擴張。第一，國內購房者大部分是25~35歲的人，但在歐美國家這個(gè)年齡段的人很少自己購房，基本上是租房住。第二，國內城市居民住房持有率嚴重偏高，香港在上世紀80年代民眾住房持有率不到30％。第三，每套住房的面積夸張性擴張，香港上世紀90年代，60平方米以下的住房占72％以上，90平方米以上的住房不足10％。在內地，無(wú)論是人口數量還是財富水平（國內收入水平低），哪一點(diǎn)都不及香港，可北京開(kāi)發(fā)的住房面積動(dòng)輒就100平方米以上，大的200多平方米。北京是這樣，國內其他地方也是如此。
　　再次，房地產(chǎn)稅費偏低使房地產(chǎn)市場(chǎng)投機炒作十分嚴重，房?jì)r(jià)快速上漲。不僅使老百姓的居住條件不能改善，而且導致房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫四起，使國內金融市場(chǎng)、銀行體系面臨巨大的潛在危機。
　　因此，開(kāi)征物業(yè)稅對于國內房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)全面多贏(yíng)的事情。特別是對目前房地產(chǎn)炒作較為嚴重的地方，通過(guò)開(kāi)征物業(yè)稅，讓房地產(chǎn)炒作者顆粒無(wú)收。國內房?jì)r(jià)一定會(huì )回落到真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫也會(huì )自然消退，保證國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續穩定發(fā)展。

　　物業(yè)稅能穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　依照各國現行物業(yè)稅稅制，每一筆土地及房屋都得征稅，都得根據政府定期查定之價(jià)格加以計算征定。為了課稅的目的，政府通常會(huì )每隔一階段對所管轄區域內房產(chǎn)進(jìn)行一次估價(jià)，此工作完成后，每幢房產(chǎn)應納稅額就根據查定價(jià)格加以計算。而這種查定的價(jià)格，在進(jìn)行下一次查定價(jià)格之前，沒(méi)有重大事故發(fā)生，不得變更。
　　同個(gè)人所得稅的征收方式一樣，房地產(chǎn)稅的征收也對某些特定房地產(chǎn)設定優(yōu)惠辦法。其優(yōu)惠對象通常包括：政府機構所持有的房屋；宗教、教育、慈善或非營(yíng)利機構所擁有的房屋；自用住宅及個(gè)人收入低于某一水準或年齡高于某一水準者所持有的房屋。從這意義上說(shuō)，既要對房地產(chǎn)過(guò)度消費者征收一定的稅收，又得對滿(mǎn)足基本住房消費者給予一定的稅收優(yōu)惠。
　　也就是說(shuō)，開(kāi)征物業(yè)稅需要一定的基礎條件，一是翔實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料，要全面了解當地房地產(chǎn)的實(shí)際情況；二是用科學(xué)方法或市場(chǎng)方式對房地產(chǎn)進(jìn)行低成本估價(jià)；三是政府的稅收征管能力；四是要有嚴格細化的科學(xué)規范征收規則。如房地產(chǎn)稅的稅基、稅率及與其他稅種之間的關(guān)系、中央與地方之間稅收分配、征稅的減免與優(yōu)惠對象等。只有在這些方面創(chuàng )造條件，房地產(chǎn)稅的開(kāi)征才能有效地進(jìn)行，并達到開(kāi)征物業(yè)稅所要達到的目標。
　　公平公正的物業(yè)稅，一定會(huì )起到調節住房財產(chǎn)公平持有的作用，從而減少房地產(chǎn)過(guò)度投機與過(guò)度消費、遏制房?jì)r(jià)瘋漲。因此，政府要盡快推出公平公正的物業(yè)稅，以此來(lái)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續穩定發(fā)展。
　　隨著(zhù)國內房地產(chǎn)業(yè)的持續高速發(fā)展，中國的土地資源越來(lái)越稀缺，無(wú)論是房地產(chǎn)過(guò)度投資或過(guò)度消費，都與中國的國情相悖，要解決這個(gè)問(wèn)題就得通過(guò)一定的稅收來(lái)調整。這不僅能增加政府財政收入來(lái)源，調節房地產(chǎn)市場(chǎng)的收益公平分配，也是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續穩定發(fā)展的重要一步。但是，物業(yè)稅開(kāi)征還得在制度安排上創(chuàng )造條件，不僅要有成熟的市場(chǎng)，而且要掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面信息，特別是法規制定上的公平公正。