隨著(zhù)京城天價(jià)地王一個(gè)個(gè)拍出，京城樓市進(jìn)入新一輪飆漲。北京市統計局數據顯示，自3月份以來(lái)，北京新建住宅價(jià)格已連續4個(gè)月上漲。截至6月份，四環(huán)路以?xún)刃陆ㄗ≌�期房均價(jià)為16967元/平米，比一季度上漲1843元，成為漲幅最高的區域。

　　據《新京報》報道，京城剛性需求一族已被逼到五環(huán)外。調查顯示，京城500個(gè)在售項目，均價(jià)在萬(wàn)元左右/平方米的項目?jì)H30多個(gè)，而且幾乎全部位于通州、順義、大興等郊區。
　　但近日，隨著(zhù)五環(huán)外一系列新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格的確定，上述剛性需求所能支付的萬(wàn)元左右樓盤(pán)，也在迅速減少，如剛剛確定開(kāi)盤(pán)價(jià)格的遠洋一方二期，位于管莊，均價(jià)達到13000元/平方米，位于西五環(huán)外的融景城，銷(xiāo)售報價(jià)12000元/平方米，而位于北五環(huán)外的潤澤悅溪，目前價(jià)格更是達到驚人的16000元/平方米，比年初的8800元/平方米翻了一番。五環(huán)外的主流價(jià)格，已經(jīng)達到13000元/平方米！
　　正如有購房人所言，從萬(wàn)元左右到13000左右，90平米的房子首付多出來(lái)近10萬(wàn)，無(wú)論如何也買(mǎi)不起了；以前是某個(gè)區域買(mǎi)不起，現在是哪個(gè)地方也買(mǎi)不起了。剛性需求已完全被逐出當前的樓市。
　　一季度至今的這一輪樓市復蘇，本是多重刺激內需舉措所激活；寬松的信貸及交易稅費的減免，給自住性購買(mǎi)人群帶來(lái)了不少優(yōu)惠。然而隨著(zhù)信貸資金的天量放出，通脹預期加劇，部分資金流入樓市，房地產(chǎn)資產(chǎn)也被認為是最好的防通脹工具；另一方面，實(shí)體經(jīng)濟尚未復蘇的情況下，投資渠道偏窄，樓市尤其是一線(xiàn)城市的高檔住宅和別墅，成為內地富豪們的資金避險地，上半年的成交數據均顯示，京城城中豪宅和別墅成交大幅提升。
　　如果說(shuō)一季度的小陽(yáng)春是剛性需求的釋放和支撐，那么當前樓市的主流價(jià)格已經(jīng)完全超過(guò)了此類(lèi)需求的購買(mǎi)力，甚至，將改善性需求也排除在外。這一輪刺激剛性需求和改善性需求、拉動(dòng)內需的動(dòng)力已然消失，而靠信貸和投機支撐的樓市蘊含泡沫和風(fēng)險。
　　一個(gè)常識是，在任何一個(gè)地方，房地產(chǎn)市場(chǎng)都不可能靠高端住宅支撐下去，一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)其供應結構應該是多元的，尤應以中低檔為主。
　　另一方面，剛性需求人群，往往是那些進(jìn)入社會(huì )不久、事業(yè)和家庭都處于初始階段的年輕人，如果高房?jì)r(jià)逼得他們在這個(gè)城市無(wú)處安身，或者勉強進(jìn)場(chǎng)背上沉重的月供負擔，對于整個(gè)城市的發(fā)展來(lái)說(shuō)，未必是好事。
　　唯今之計，是限制信貸資金進(jìn)入樓市，收緊二套房貸，將投機需求擠出樓市；同時(shí)，快速調整住房供應結構，是加大中低檔房的土地供應，給人們“將來(lái)市場(chǎng)上還有很多可購買(mǎi)的房屋”的預期。否則，樓市的擊鼓傳花游戲，總有玩不下去的時(shí)候。