一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”的手段主要有五種：

    手段一：晚領(lǐng)證分批拿
    開(kāi)發(fā)商盡可能地拖延拿預售許可證的時(shí)間，或是分次分批地拿證。這種方法不僅可以將一個(gè)項目中品質(zhì)較差的房源先賣(mài)掉，同時(shí)還可以為樓盤(pán)爭取更多的宣傳和前期房?jì)r(jià)市場(chǎng)調查時(shí)間。

    手段二：大幅提高開(kāi)盤(pán)售價(jià)
    開(kāi)發(fā)商脫離市場(chǎng)均價(jià)，大幅提高開(kāi)盤(pán)價(jià)，導致市場(chǎng)內無(wú)人應價(jià)，變相拉長(cháng)銷(xiāo)售周期，這是最典型的捂盤(pán)行為。對于想長(cháng)期捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種手段效果很好。

    手段三：后續房源轉售為租
    開(kāi)發(fā)商將一些項目的后續房源轉售為租，待租客撤離后，重新翻新外立面和內部裝潢，再高價(jià)出售，有的甚至就帶租約出售，瞄準長(cháng)線(xiàn)投資。這種變相捂盤(pán)方式不但可以延長(cháng)銷(xiāo)售周期，而且還可以拿租金來(lái)償還銀行利息。

    手段四：謊稱(chēng)進(jìn)入尾盤(pán)期
    有些樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商對外宣傳已經(jīng)全部賣(mài)出，但如果上網(wǎng)查詢(xún)，則會(huì )發(fā)現還有房子根本沒(méi)有售出。這種手段不算高明，但被開(kāi)發(fā)商廣泛利用。

    手段五：逐次推盤(pán)、不斷提價(jià)
    比如一個(gè)新樓盤(pán)拿到預售許可證后，開(kāi)發(fā)商并不是全部放出來(lái)賣(mài)，而是分多次銷(xiāo)售，每次限量推盤(pán)。如果首次推盤(pán)市場(chǎng)反響不錯、置業(yè)者興趣濃厚、銷(xiāo)售狀況良好，下一次便加價(jià)推盤(pán)。往往經(jīng)過(guò)三四個(gè)節點(diǎn)的加價(jià)，最后推出的樓盤(pán)要比最早的每平方米均價(jià)高出幾百元。開(kāi)發(fā)商就是通過(guò)多次推盤(pán)，制造當日售罄的火熱現象，來(lái)誘導消費者恐慌性購房，借此逐步提價(jià)。