作為A股上市的四大房地產(chǎn)巨頭(萬(wàn)科、保利、金地、招商)中最后一家公布中期業(yè)績(jì)的企業(yè)，保利地產(chǎn)昨晚公布的2009年度中報成績(jì)單同樣漂亮。公司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤同比分別增長(cháng)54.07%和35%。
　　從近期陸續公布的上市地產(chǎn)公司半年報來(lái)看，因地價(jià)上漲明顯，大部分公司都面臨利潤的下降。同時(shí)，盡管上半年樓市一片大好，房地產(chǎn)巨頭們卻一致空前謹慎，各家公司對后期樓市的判斷幾乎如出一轍：房?jì)r(jià)上漲將會(huì )受阻，樓市風(fēng)險開(kāi)始累積。

　　各大房企擴大市場(chǎng)份額

　　保利昨天公告顯示，今年上半年公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入82.91億元，實(shí)現凈利潤13.96億元，同比分別增長(cháng)54.07%和35.01%。房地產(chǎn)結轉面積101.90萬(wàn)平方米，結轉收入79.99億元，同比分別增長(cháng)54.99%和53.18%。截至2009年6月30日，公司總資產(chǎn)614.84億元，凈資產(chǎn)151.54億元，分別比去年底增長(cháng)14.64%和7.63%。
　　中原地產(chǎn)最近的一份報告顯示，2009年上半年住宅市場(chǎng)強力反彈，十家標桿上市房企(萬(wàn)科、保利、招商、金地、華潤、中海、綠城、富力、復地、雅居樂(lè ))業(yè)績(jì)優(yōu)異，按銷(xiāo)售金額計算，十家房企的總市場(chǎng)占有率從2008年底的7.92%上升至10.54%。除萬(wàn)科外，所有房企市場(chǎng)份額均出現上升。

　　房企利潤率普遍下降

　　從保利業(yè)績(jì)報告可以看到，公司凈利潤增幅遠低于同期營(yíng)業(yè)收入增幅。
　　實(shí)際上，利潤率下降的公司不止保利一家，此前萬(wàn)科公布的半年報顯示，1-6月份，公司結算毛利率23.7%，比去年同期下降5.5%。萬(wàn)科表示，結算毛利率下降體現了之前數年土地價(jià)格的上升及2008年調整期內房?jì)r(jià)的變化。
　　而核心城市的土地供應量持續數年低于住房開(kāi)工量和銷(xiāo)售量，則在一定程度上加劇了競爭的激烈程度，使得部分項目的地價(jià)帶有較強的預期成分。因此在項目獲取上，萬(wàn)科在積極進(jìn)取的同時(shí)仍會(huì )始終堅持“精挑細選”策略，重點(diǎn)考慮價(jià)格的合理性和風(fēng)險的可控性，嚴格評估項目的收益可行性。

　　下半年市場(chǎng)有不確定性

　　從四大房企半年報來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對后市判斷普遍謹慎，大部分公司認為房?jì)r(jià)快速上漲將抑制購房需求，市場(chǎng)風(fēng)險正在累積。
　　保利地產(chǎn)表示，認為，房地產(chǎn)行業(yè)中長(cháng)期看好；但下半年新增信貸規模下降已成定局，部分區域的房?jì)r(jià)快速上漲也抑制了居民的購房意愿，以及宏觀(guān)經(jīng)濟前景的不明朗，決定了下半年公司將面臨更加復雜的市場(chǎng)環(huán)境。
　　金地集團則表示，目前市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展所面臨的風(fēng)險因素也開(kāi)始逐漸累積。寬松的信貸政策、快速上漲的房?jì)r(jià)、迅速升溫的土地市場(chǎng)，通貨膨脹預期下投資型需求的增加，都給下半年甚至更長(cháng)一段時(shí)間市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)一定不確定性。市場(chǎng)方面，下半年市場(chǎng)將延續上半年市場(chǎng)行情，成交量在新增供應不足和前期價(jià)格上漲等因素作用下將從上半年的絕對高位小幅回落，價(jià)格上漲勢頭在前期價(jià)格回升和下半年信貸政策收緊等作用下有所減緩。金地表示，未來(lái)公司將更多關(guān)注部分城市可能存在的市場(chǎng)風(fēng)險并采取相應措施加以預防。