一份對全國22家知名房企的項目調研顯示，9、10兩月僅這些企業(yè)的項目新增供應面積就將達到700萬(wàn)平方米左右，單月的供應量可比8月上漲近1倍。在這22家房企的所有項目中，預測價(jià)格漲幅超過(guò)30%的項目占到11%，預測價(jià)格漲幅在30%以下的達68%，僅有約13%的項目預測價(jià)格可能下調。
　　去年由于金融風(fēng)暴，“金九銀十”沒(méi)有如期而至。但在今年樓市出現了“小陽(yáng)春”、“紅五月”之后，接下來(lái)的“金九銀十”就被寄予了很多希望。
　　在業(yè)內看來(lái)，今年“金九銀十”的活躍度應會(huì )優(yōu)于去年。如今開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在積極備戰，準備抓住時(shí)機推盤(pán)。但與此同時(shí)，房?jì)r(jià)攀高、政策微調也讓觀(guān)望氣氛籠罩著(zhù)買(mǎi)方。

　　供應放量幾無(wú)懸念

　　“隨著(zhù)傳統樓市旺季‘金九銀十’的臨近，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì )在短期內加大推盤(pán)力度，為的是抓住目前的樓市高位、完成全年銷(xiāo)售目標�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟介紹。
　　盡管坊間盛傳樓市供應緊張，但事實(shí)上，7、8月份樓市淡季的新增供應面積并沒(méi)有萎縮太多，如7月上海商品住宅的供應量與6月基本持平，都在120萬(wàn)平方米以上。而開(kāi)發(fā)商備戰“金九銀十”，后續供應還會(huì )加大。據不完全統計顯示，上海9月入市新盤(pán)將有19個(gè)之多，另外會(huì )在9月推新房源的在售樓盤(pán)也可達20個(gè)，這批新房的總供應量則可達150萬(wàn)平方米。由此9月有望成為今年以來(lái)上海樓市供應量最大的一個(gè)月。
　　除了上海，全國各地未來(lái)兩月的樓市供應局面都呈現放大趨勢。如克而瑞（中國）研究中心對全國22家知名房企的項目調研顯示，9、10兩月僅這些企業(yè)的項目新增供應面積就將達到700萬(wàn)平方米左右，單月的供應量可比8月上漲近1倍。
　　從供應區域來(lái)看，整體經(jīng)濟較為發(fā)達、市場(chǎng)購買(mǎi)力較強、市場(chǎng)容量較為可觀(guān)的華北和華東將成為這些新增房源的集中供應區。其中，華北地區供應量占比達34%，華東地區占比也達到了33%�？硕�瑞的分析師還介紹，華東、華北地區的供應將主要集中于9月，華北的樣本企業(yè)預計“拿出”約150萬(wàn)平方米，華東的樣本企業(yè)也將供應121萬(wàn)平方米左右的商品房；中西部地區房企則計劃在10月放量，因為屆時(shí)重慶、武漢等城市都將舉行房展會(huì )，預計商品住宅新增供應量可達820萬(wàn)平方米。
　　但分析師也指出，“金九銀十”之后各地區樣本房企的新增供應量又將呈現逐月遞減的態(tài)勢，“據我們了解，部分房企12月在華東、華北地區基本無(wú)新增供應；華南地區典型房企也會(huì )沖刺‘金九’，隨后供應量將快速回調。但與華東、華北地區不同的是，華南房企在12月還計劃有一輪供應小幅放量，應該是為了年底沖高業(yè)績(jì)�！�

　　預期價(jià)格仍將上漲

　　開(kāi)發(fā)商為迎接“金九銀十”表現出供應沖動(dòng)，而對于今年一路攀升的房?jì)r(jià)又會(huì )如何取舍呢？
　　“從我們調研的房企項目的價(jià)格預期來(lái)看，整體依然保持穩中有升的價(jià)格走勢�！笨硕�瑞的分析師介紹，在被調查的22家知名房企的所有項目中，預測價(jià)格漲幅超過(guò)30%的項目占到11%，預測價(jià)格漲幅在30%以下的達68%，僅有約13%的項目預測價(jià)格可能下調。
　　“一些地理位置較好、稀缺性較強的樓盤(pán)，仍有漲價(jià)的打算；同時(shí)，也因為不少開(kāi)發(fā)商留待9、10月份推出的房源是一些位置較好的，這也導致報價(jià)上漲�！狈治鰩煴硎�。
　　“投資者和剛性需求成為主力，前期被調動(dòng)起的改善性需求受到房?jì)r(jià)上漲、新增供應又跟不上的抑制，重新陷入觀(guān)望，但隨著(zhù)‘金九銀十’的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商就是想以一波供應高潮來(lái)刺激這部分需求，以再次推高房?jì)r(jià)�！币拙又袊�分析師薛建雄坦言。

　　購房者態(tài)度仍是未知數

　　雖然開(kāi)發(fā)商積極備戰“金九銀十”，但若沒(méi)有購房者的“響應”，“金九銀十”的“成色”必將大打折扣。目前很多自住需求已經(jīng)被高房?jì)r(jià)嚇退了，近期主要靠投資客拉動(dòng)成交、撐起房?jì)r(jià)的情形還能堅持多久呢？
　　昨天來(lái)自搜房網(wǎng)的專(zhuān)題調查顯示，看好“金九銀十”的購房者并未占多數。有50%的受訪(fǎng)者認為剛性需求受到高房?jì)r(jià)壓制，未來(lái)成交或走低，“金九銀十”不會(huì )出現；29%認為成交較之前會(huì )有適量提升，但無(wú)法達到往年的活躍程度；僅有約20%的受訪(fǎng)者認為傳統旺季仍有魅力，樓市今年會(huì )出現“金九銀十”。
　　此外，30%的受訪(fǎng)者表示在即將到來(lái)的傳統旺季有購房計劃；27%則選擇視具體情況而定；剩余的43%選擇繼續觀(guān)望。
　　一些業(yè)內人士也指出，進(jìn)入下半年后，上海等不少主要城市的商品住宅成交量相比前期出現了回落，但是仍處于今年以來(lái)的平均水平之上，房?jì)r(jià)在高端物業(yè)成交拉動(dòng)下仍出現明顯上漲，這種價(jià)升量跌的情況能否持續是值得探討的。無(wú)論“金九銀十”的風(fēng)向如何，房?jì)r(jià)要在短期內回歸正常的話(huà)，有必要推動(dòng)中低端物業(yè)的入市。