記者昨天了解到，經(jīng)歷7月的調整后，8月北京、上海等地的樓市成交降幅呈現擴大趨勢。來(lái)自中國指數研究院的監測也顯示，上周全國32個(gè)大中小城市中，樓市成交面積跌多漲少，環(huán)比下跌的達18個(gè)城市。
　　對此，業(yè)內認為，前期房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，是導致需求受抑制的直接原因。另外，信貸政策的微調信號，也使市場(chǎng)預期房?jì)r(jià)上漲步伐放緩。

　　顯露滯漲跡象

　　記者從北京市住房和城鄉建設委員會(huì )了解到，8月北京期房住宅網(wǎng)上簽約11715套，剔除經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房，簽約量為10641套，日均簽約量為343套。這一數據不但較7月的355套下降3.4%，而且創(chuàng )了今年北京樓市反彈以來(lái)的新低。需要指出的是，7月北京房地產(chǎn)成交量已經(jīng)處于調整通道中，日均簽約量較6月下降7.8%。
　　同時(shí)，北京二手房成交量近兩月也在下降，但成交價(jià)格仍在上漲，樓市走向滯脹的可能性在增加。北京鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)分析師告訴記者，預計整個(gè)8月北京二手住宅成交在2.3萬(wàn)套，比7月下降了1.7%左右。北京中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉此前也告訴記者，雖然成交價(jià)格依然攀升，均價(jià)已經(jīng)突破12250元/平方米，但是8月上半月北京二手住宅成交量卻下滑了6%，也創(chuàng )了今年樓市反彈后的成交量低點(diǎn)。
　　上海樓市也是類(lèi)似情形。佑威樓市通系統的統計顯示，8月上海商品住宅成交面積166萬(wàn)平方米，環(huán)比7月下降14.43%；商品住宅成交均價(jià)則為18502元/平方米，比7月上漲了17.32%。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，上海一手住宅的成交量已經(jīng)連跌兩月，8月的成交量已回落至今年樓市剛開(kāi)始回暖時(shí)的水平，而價(jià)格創(chuàng )出歷史新高，則是由于高端項目的集中成交，如單價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上的住宅成交比重占到全市成交量的12%。
　　上海二手房市場(chǎng)也明顯感受到交投放緩。來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的數據顯示，8月上海二手房成交套數環(huán)比下降12.9%，降幅比7月又擴大6.5%。但是分析師也指出，在買(mǎi)家觀(guān)望情緒較為濃厚的情況下，價(jià)格局面已經(jīng)出現松動(dòng)�！拔覀兗s有兩成左右的賣(mài)家開(kāi)始愿意接受買(mǎi)家的小幅議價(jià)，幅度一般在4%至10%之間。但還未能立竿見(jiàn)影地刺激成交，因為目前買(mǎi)賣(mài)雙方之間仍有約20%的心理價(jià)格落差�！�
　　中國指數研究院的監測顯示，上周成交面積環(huán)比下跌的城市中，跌幅最大的為深圳，達38.74%；其次為重慶，跌幅為5.99%。二線(xiàn)城市也有調整跡象，如成都8月商品房成交107萬(wàn)平方米，比7月僅微升0.33%；二手房成交5263套，比7月下降13%。

　　旺季或再調整

　　“下半年我最擔心的就是房地產(chǎn)出現‘滯脹’后的‘有價(jià)無(wú)市’局面�！敝袊�房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌曾向記者表示。而目前這一局面有加劇的可能性。
　　“7、8月的一手住宅成交量持續下降，但各地成交均價(jià)基本持平或仍在上漲。這一方面反映供應的不足，另一方面則說(shuō)明前期價(jià)格的快速上漲已經(jīng)開(kāi)始抑制部分購房需求�！备吡�國際的分析師指出。二手房也是如此，北京鏈家地產(chǎn)分析師王志偉告訴記者，8月北京二手房市場(chǎng)內青睞于90-120平方米房源的客戶(hù)觀(guān)望情緒最為濃厚，“此類(lèi)客戶(hù)的購房周期明顯變長(cháng)，已經(jīng)由一周時(shí)間變?yōu)榘雮�(gè)月甚至一個(gè)月�！彼�分析，這部分客戶(hù)以購買(mǎi)第二套改善性住房為主要需求，對于房?jì)r(jià)和信貸政策都較為敏感。
　　中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰認為，房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲和信貸政策微調的預期，導致觀(guān)望氣氛加重，由此，樓市即將來(lái)臨的傳統旺季“金九銀十”，或遭遇成交量繼續下調。至于價(jià)格方面，市場(chǎng)人士則視供應量為一大影響因素。易居中國分析師薛建雄就認為，根據上海目前的市場(chǎng)情況，預期9、10月的供應量會(huì )在150萬(wàn)平方米左右，與近兩月的需求水平保持相對平衡，而供求緊張關(guān)系的放緩也能緩解房?jì)r(jià)上漲的趨勢。
　　戴德梁行華東區研究部主管肖恩還表示，2007年至2010年，樓市成交大致呈現“M型”走勢，市場(chǎng)的上漲行情在2007年11月終結，市場(chǎng)低迷延續至2008年年底時(shí)，2009年一季度住宅市場(chǎng)受財政政策刺激而反轉，但2010年可能重新陷入低迷期。
　　不過(guò)，記者此前也從萬(wàn)科、保利等開(kāi)發(fā)商處了解到，雖然成交量下降，但與去年相比卻仍處高位，房企目前并不擔心市場(chǎng)過(guò)于惡化，而是在尋求“正�！钡匿N(xiāo)售速度。他們認為，從目前住宅成交面積來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房都還處于高位，并沒(méi)有出現去年底今年初的低迷狀況。