不久前，在廣渠路15號地的拍賣(mài)現場(chǎng)，萬(wàn)科副總裁毛大慶一句北京四環(huán)內房?jì)r(jià)將提前進(jìn)入3萬(wàn)元時(shí)代讓業(yè)內震驚不已。然時(shí)隔數日，在剛剛開(kāi)始的北京秋季房展會(huì )上，記者發(fā)現在內城已經(jīng)難尋2萬(wàn)元以下的項目了，而一些熱點(diǎn)區域的知名高端項目，如遠洋萬(wàn)和城、龍湖唐寧ONE、西堤紅山的價(jià)格早已跨過(guò)了3萬(wàn)元大關(guān)。
　　業(yè)內人士指出，隨著(zhù)北四環(huán)、中關(guān)村、CBD等熱點(diǎn)區域土地供應的逐步減少，地段決定房?jì)r(jià)的規律將更加凸顯。在未來(lái)一段時(shí)間內，北京熱點(diǎn)區域內樓市均價(jià)突破3萬(wàn)元大關(guān)必將指日可待。

　　土地新房均稀缺

　　城區內高端項目行情走俏

　　從年初樓市小陽(yáng)春回暖之后，土地市場(chǎng)緊隨樓市快步前進(jìn)。大小地王頻出的局面一度讓土地市場(chǎng)呈現出百家爭鳴之態(tài)，加之央企背景的地產(chǎn)企業(yè)頻頻一擲千金，使得原本就稀缺的京城土地愈發(fā)金貴，一旦出現熱點(diǎn)區域的地塊，勢必將引發(fā)新一輪的土地爭奪。
　　盡管沒(méi)有廣渠路10號地、15號地那么受關(guān)注，盡管總面積只有3.8萬(wàn)平方米，但作為今年8月份上市交易的惟一一塊四環(huán)內土地，西三環(huán)六里橋住宅項目用地依然以絕對的地段優(yōu)勢引來(lái)了19家房企的競拍。最終該塊土地被景旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以5.16億元高價(jià)拍得，溢價(jià)238%。
　　可見(jiàn)房企敢一擲千金的最高內城土地價(jià)格，是緣于對內城項目開(kāi)發(fā)前景的看好�！半S著(zhù)城市化進(jìn)程的加快，京城土地資源日漸稀缺，優(yōu)質(zhì)地塊逐漸減少，郊區土地供應成為常態(tài)，一旦出現中心城區的土地供應就會(huì )吸引開(kāi)發(fā)商競相爭奪�！眮喓罊C構副總經(jīng)理高姍認為，未來(lái)中心城區將呈現以高端產(chǎn)品供應為主的市場(chǎng)格局。
    除此之外，記者還發(fā)現，位于熱點(diǎn)區域核心地段的高端項目新房供應量也開(kāi)始出現大幅萎縮的現象，這導致了諸多高端項目在價(jià)格上漲的情況下依然銷(xiāo)售火爆。根據北京市統計局的數據顯示，今年上半年北京市高端項目與去年同比銷(xiāo)售量增加了77.2%。特別是在熱點(diǎn)區域，這一現象更加明顯。
　　以地處亞奧、CBD、中關(guān)村、金融街等熱點(diǎn)區域的熱銷(xiāo)項目為例，遠洋萬(wàn)和城、唐寧ONE、萬(wàn)科公園5號等項目原本就處在熱點(diǎn)區域，而同區域內的高端項目往往以地段的稀缺性、產(chǎn)品的高端性受到市場(chǎng)熱捧，呈現供不應求現象。
　　例如今年上半年，北京2萬(wàn)元以上項目的銷(xiāo)量三冠王遠洋萬(wàn)和城，連續6個(gè)月熱銷(xiāo)，總共銷(xiāo)售額達到了16.4億元，銷(xiāo)售套數634套。遠洋地產(chǎn)市場(chǎng)部高級經(jīng)理徐海倫認為，萬(wàn)和城的熱銷(xiāo)主要緣于其地理位置的優(yōu)越性，該項目緊鄰北四環(huán)，交通方便，周?chē)�又匯聚了亞奧區域的眾多娛樂(lè )休閑配套設施。
　　記者了解到，按照北京市國土局未來(lái)的供地規劃，今后四環(huán)沿線(xiàn)的土地少之又少，基本上不會(huì )再出現像萬(wàn)和城這樣的整體建筑面積達到40萬(wàn)平方米以上的住宅項目了。同樣目前市場(chǎng)在售的內城高端項目如唐寧ONE、西堤紅山、山水文園、中信城等高端項目全憑借著(zhù)自身項目的地理位置和高品質(zhì)的建筑贏(yíng)得了市場(chǎng)的認同。

　　保值增值雙保險

　　高端項目獲寵投資市場(chǎng)

　　日前，上海浦東星河灣6小時(shí)成交40億元的事跡儼然成為房產(chǎn)界內關(guān)注度最高的事件。而同期樓市豪宅產(chǎn)品競相熱銷(xiāo)的現象更是引發(fā)了業(yè)內外的諸多討論。北京、上海等一線(xiàn)城市高端項目的迅速回暖甚至成為了引領(lǐng)樓市回暖的新動(dòng)力。
　　與此同時(shí)，高端項目的價(jià)格也受到了人們的關(guān)注。而上海的新鴻基凱旋門(mén)項目甚至一度傳出均價(jià)每平方米2萬(wàn)元的報價(jià)，即將代替湯成一品成為“滬上最貴豪宅”。一時(shí)之間，到底什么人在購買(mǎi)中國的豪宅成為熱議話(huà)題。
　　據一項最新調查顯示，在通脹的預期不斷增強的情況下，最能被接受的理財方式便是買(mǎi)房，這一觀(guān)點(diǎn)被80%的業(yè)內人士所認同。隨著(zhù)通貨膨脹預期的加大，越來(lái)越多的人選擇高端項目作為投資保值的保險柜。
　　業(yè)內專(zhuān)家表示，從長(cháng)遠來(lái)看，投資房地產(chǎn)是沒(méi)有風(fēng)險的，特別是現在——顯然不是經(jīng)濟波動(dòng)的波峰，更是投資的好時(shí)機。
　　而隨著(zhù)樓市回暖，內城樓盤(pán)售價(jià)也表現得比較平穩，較2007年最高價(jià)格持平或略有上漲，漲幅在7%-10%，可見(jiàn)內城的項目具有很強的穩定性和抗跌性，特別是經(jīng)過(guò)了去年地產(chǎn)危機的洗禮，無(wú)論是投資者還是購房者，對于內城項目的價(jià)值有了更加充分的認同。
　　北京中原投資顧問(wèn)部總經(jīng)理張坤昱表示，相比普通住宅項目，核心地段、高品質(zhì)的高端物業(yè)具備獨有的稀缺資源優(yōu)勢，產(chǎn)品附加值較高，抗跌性及未來(lái)的保值、增值能力更強，屬于典型的高收益、低風(fēng)險投資產(chǎn)品，在任何市場(chǎng)條件下都是投資良選。
　　他認為，隨著(zhù)區域發(fā)展不斷進(jìn)步，核心地段房產(chǎn)升值前景將明顯好于其他地段，北四環(huán)的萬(wàn)和城、西二環(huán)西堤紅山、中關(guān)村教育地王唐寧ONE就是此類(lèi)產(chǎn)品的典型項目。

　　普通住宅再出價(jià)漲量跌現象

　　高端項目繼續唱響下半年樓市

　　在今年過(guò)去的8個(gè)月中，樓市上漲速度是有目共睹的，特別是四環(huán)內的高端項目的熱銷(xiāo)更是為市場(chǎng)錦上添花。但是隨著(zhù)房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲，對于房?jì)r(jià)已經(jīng)步入頂峰的觀(guān)點(diǎn)越來(lái)越多。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計顯示，8月中上旬，北京商品住宅期房簽約環(huán)比下降15.52%，創(chuàng )下7月以來(lái)最大跌幅。房產(chǎn)市場(chǎng)首次告別自3月以來(lái)的“量?jì)r(jià)齊升”，出現“價(jià)升量跌”的局面。
　　但是不少業(yè)內人士認為，從過(guò)去市場(chǎng)經(jīng)驗來(lái)看，四、五環(huán)外的項目受此影響會(huì )非常明顯，熱點(diǎn)區域內高端項目不會(huì )受到太大沖擊，將繼續領(lǐng)漲下半年樓市。高檔住宅在價(jià)格方面提升明顯，二季度平均報價(jià)較一季度上漲1.9%，部分高端物業(yè)價(jià)格呈現明顯的快速上漲趨勢，原本均價(jià)在2萬(wàn)元左右的商品住宅比年初平均上漲了4000元到5000元不等。
　　專(zhuān)家表示，高端項目跟市場(chǎng)波動(dòng)之間關(guān)系不大，替代性比較小。而投資型的普通住宅產(chǎn)品替代性強，市場(chǎng)起伏時(shí)會(huì )首先受到影響。
　　另外，對于近期市場(chǎng)恐慌的二套房貸重新收緊的政策，將導致市場(chǎng)交易萎靡的說(shuō)法，許多高端項目的負責人并不認同。
　　中國管理科學(xué)研究院經(jīng)濟學(xué)家李開(kāi)發(fā)表示，當前經(jīng)濟發(fā)展的落腳點(diǎn)就是房地產(chǎn)，投資房地產(chǎn)就是投資所有的經(jīng)濟成果。優(yōu)質(zhì)配套房地產(chǎn)產(chǎn)品，不僅有利于流動(dòng)資產(chǎn)快速固定化，更能享受高端住宅良好的上升趨勢，有效達到保值增值目標。
　　徐海倫認為，政府重申40%的首付，對于萬(wàn)和城的影響不是很大，從目前銷(xiāo)售情況來(lái)看，在萬(wàn)和城一次性付款的購房者達到了近50%，這部分人本身是不需要貸款的，因此貸款的收緊不會(huì )對他們產(chǎn)生影響。
　　日前，遠洋萬(wàn)和城推出的絕版90平方米精裝兩居，一經(jīng)入市便受到熱捧，購房者蜂擁而至，當日銷(xiāo)售率便超過(guò)60%。
　　據悉，9月遠洋萬(wàn)和城即將推出中央景觀(guān)樓王的精裝四居，已經(jīng)吸引了諸多購房者前往咨詢(xún)，甚至有購房者表示愿意先交定金預訂�！拔覀兇舜瓮瞥龅木坝^(guān)樓王是整個(gè)區域內位置、景色最好的產(chǎn)品，而價(jià)格也相對較高，但市場(chǎng)的接受之快遠遠超出了我們的想象�！毙旌�倫表示。