一線(xiàn)城市樓市在迅速登頂后前途迷茫，直接導致開(kāi)發(fā)商在二線(xiàn)城市布局也出現明顯分化。其中一些被看作是熱點(diǎn)，其房?jì)r(jià)不斷飄紅。另一些則遭遇冷待，基本無(wú)人問(wèn)津。中國指數研究院在上周（9月7日至9月13日）的監測中發(fā)現，全國重點(diǎn)城市樓市成交面積環(huán)比上升與下降的城市幾乎各占一半。

　　二線(xiàn)城市的曖昧情緒

　　在眾多開(kāi)發(fā)商戰略中，武漢、重慶、青島等地區被定義為“二線(xiàn)隊員”。盡管人口密集，經(jīng)濟較發(fā)達，但這些城市絕對有效購買(mǎi)力尚不充裕，資本充足的開(kāi)發(fā)商們也很難從中獲得心滿(mǎn)意足的回報。投資客們的資金投入更加理性。二線(xiàn)城市的短線(xiàn)升值潛力遠低于大型發(fā)達地區，而且其升值周期也頗為長(cháng)久。商人與投資人都沒(méi)有足夠的耐性在這些“一般的地方”播種樓房。
　　來(lái)自中國指數研究院的更新數據顯示，在剛剛過(guò)去的一周中，全國重點(diǎn)城市樓市成交面積環(huán)比下跌的13個(gè)城市中，環(huán)比跌幅超過(guò)10%的有8個(gè)。在10個(gè)重點(diǎn)監測的城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有5個(gè)，其中環(huán)比增幅最大的為成都，達到56.08%，其次是天津和武漢，環(huán)比增幅分別為38.38%和21.76%。
    “我們以前一直做一線(xiàn)城市的項目開(kāi)發(fā)。但是現在泡沫太多，盲目立項風(fēng)險太大�！币晃簧碓谌A南的開(kāi)發(fā)商執行總裁這樣回答記者。一再追問(wèn)下，他透露出對于二線(xiàn)城市的曖昧情感�！耙恍┪鞑恐械瘸鞘械陌l(fā)展不是特別迅速，城市規劃也不太理想。但是我們也看到了發(fā)展潛力。如果一線(xiàn)城市的調整時(shí)間太長(cháng)，我們可能會(huì )在所謂的二線(xiàn)城市盡快下單�！辈贿^(guò)，這位每月都關(guān)注官方、民間、內幕等各方消息數據的市場(chǎng)人士依然有其投資原則。即便是一些地方被研究機構看作是重點(diǎn)監測城市，他們也不會(huì )在那里建房�！耙恍┑貐^出現了明顯的供過(guò)于求，很多同行的項目和樓盤(pán)根本就是死在那里�！边@家公司的戰略癖好更傾向于重慶、成都以及武漢。

　　土地市場(chǎng)集體降溫

　　盡管在商品房的銷(xiāo)售上有所分化，但二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)卻出現了一致的冷卻。數據顯示，上周土地市場(chǎng)整體交易較為低迷，推出量和成交量雙雙下降。20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地127宗，環(huán)比下降4%，推出土地面積430萬(wàn)平方米，環(huán)比下降30%；成交土地64宗，環(huán)比下降19%，成交土地面積279萬(wàn)平方米，環(huán)比下降9%。北京、上海等一線(xiàn)城市交易活躍，天津、杭州等二三線(xiàn)城市交易量有所減少。
　　有研究者分析，由于前期地王不斷出現，開(kāi)發(fā)商明顯察覺(jué)一線(xiàn)城市的泡沫對于二線(xiàn)城市的影響。以守代攻成為一些開(kāi)發(fā)商的戰術(shù)選擇。
　　國巨資本總裁兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛認為，二線(xiàn)城市商品住宅以及土地成交量的變化必須按照地域等情況進(jìn)行分析�！坝行┏鞘械挠行з徺I(mǎi)力充沛，而且投資和投機的成分非常明顯。比如杭州�！�
　　但不同區域進(jìn)退策略肯定不一樣。相較于“杭州們”來(lái)說(shuō)，山城重慶又是另一種代表。盡管這個(gè)西南重鎮擁有發(fā)達的航運和不斷進(jìn)取的GDP增速，但是其居民的有效購買(mǎi)力并不能與城市的快速發(fā)展完全契合一體。而眾多有效購買(mǎi)力往往向四大風(fēng)向標城市匯聚�！斑@里的房?jì)r(jià)并不太高，但是持幣待購的消費者不多。而投資者和投機者也由于分析到缺乏這種前端誘因而放棄批量化購入房產(chǎn)�！�