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今天，上海市規劃和國土資源管理局將首次掛出“土地預申請公告”，位于黃浦區的外灘金融集聚帶8-1商業(yè)商務(wù)地塊則成為上海版“勾地制”試點(diǎn)的第一幅土地。
在業(yè)內看來(lái)，如能做到充分披露土地供應信息，“預申請”制度有助于穩定市場(chǎng)預期。
先招后拍
記者昨天從黃浦區政府召開(kāi)的信息通氣會(huì )上了解到，8-1地塊的出讓將采用“先招后拍”的方式�！拔覀儠�(huì )先接受對這幅地感興趣的開(kāi)發(fā)商的申請，他們在申請時(shí)得給出一個(gè)承諾價(jià)格，即對這幅地的意向購買(mǎi)價(jià)格，且一旦其獲得這幅地的競買(mǎi)資格，競價(jià)不得低于申請時(shí)的報價(jià)�！鄙虾Ｒ幫辆值南嚓P(guān)負責人介紹。
事實(shí)上，上海市規土局有關(guān)人士在上月就曾透露，下半年上海將試點(diǎn)類(lèi)似于香港“勾地”制度的土地出讓“預申請”制度，即提前公示土地出讓計劃和出讓地塊的詳細信息，并接受開(kāi)發(fā)商的申請，在政府認可其出價(jià)后再行招拍掛。
平緩高價(jià)飆地
“我們此次決定采取這一模式，也是為了增強土地信息的市場(chǎng)透明度，同時(shí)有利于我們充分了解市場(chǎng)需求�！秉S浦區規土局局長(cháng)徐建昨天向記者表示。不過(guò)，其無(wú)法透露政府方面的心理價(jià)位、多少家開(kāi)發(fā)商申請才可能將土地“勾”出等細節，僅告知8-1地塊的“預申請”期約55天，再加上政府部門(mén)考量及組織出讓?zhuān)貕K達成交易的整個(gè)周期約120天。也就是說(shuō)，上�！肮吹亍钡谝粏我鹊矫髂�1月才能有結果。
業(yè)內人士也比較肯定“預申請”制度的優(yōu)勢�！伴_(kāi)發(fā)商能和政府部門(mén)提前溝通，做出相互選擇，土地流拍風(fēng)險由此降低�！狈椒降禺a(chǎn)咨詢(xún)部經(jīng)理趙豫川表示，“當然，只是個(gè)別地塊的試點(diǎn)，意義還不明顯，上海規土部門(mén)曾表示未來(lái)還將提前公示半年或全年的供地計劃，在土地供應信息全透明的情況下，‘預申請’雖未完全擺脫價(jià)高者得，但利于市場(chǎng)預期的穩定，開(kāi)發(fā)商可以針對性地制定拿地方案，而不是像眼下一擁而上、高價(jià)飚地�！� |