9月末，聚焦于房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的目光開(kāi)始分散，一部分關(guān)注已經(jīng)轉向商業(yè)地產(chǎn)。此種投資行為的轉向在中國的超級大型城市更為明顯。京滬穗等一線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)投資不斷擴容。而轉移市場(chǎng)注意力的根源是中國商業(yè)環(huán)境的改善。根據最新的中國企業(yè)信心調查，9月份中國商業(yè)環(huán)境已經(jīng)有所改善，企業(yè)生產(chǎn)和訂單數據不斷上揚。

　　商業(yè)地產(chǎn)交易頻頻

　　9月26日，坐落于上海南京西路中央商務(wù)區內SOHO東海廣場(chǎng)開(kāi)始招商。而稍早之前，上海農村商業(yè)銀行出資10.48億元買(mǎi)下浦東陸家嘴地區“中融碧玉藍天大廈”的10個(gè)樓面和4個(gè)鋪位。8月，國家開(kāi)發(fā)投資公司下屬的國投亞華以9.58億元買(mǎi)下上海港國際客運中心1.5萬(wàn)多平方米的辦公樓等。
　　種種跡象顯示，不同角色的市場(chǎng)參與者對上海寫(xiě)字樓和商鋪的興趣在增強。易居中國的研究數據表明，8月上海一手產(chǎn)權式寫(xiě)字樓成交15.55萬(wàn)平方米，環(huán)比上升30.5%，是去年同期成交量的2.32倍。
　　不僅在外灘，華南重鎮廣州的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)亦是如此。據悉，有本土知名化妝品公司以1億元價(jià)格在天河體育中心板塊不同的兩棟大廈里買(mǎi)了4層寫(xiě)字樓。其中一層用作集團總部，其余3層用于出租。另有媒體透露，國內某知名品牌服裝公司有意在天河板塊購買(mǎi)整棟寫(xiě)字樓做總部，預計今年內會(huì )成交，成交金額或在9億元左右。
　　類(lèi)似商業(yè)地產(chǎn)同樣遍布珠江沿岸。廣東中原地產(chǎn)代理有限公司營(yíng)業(yè)總監朱輝推測，制造業(yè)企業(yè)大手筆買(mǎi)寫(xiě)字樓出于兩種考慮：一方面是在實(shí)業(yè)前景不明朗的情況下，資金無(wú)去處，投資固定資產(chǎn)的回報可跑贏(yíng)銀行利率；另一方面是自用需求激增，國內公司購買(mǎi)甲級寫(xiě)字樓作為公司總部可提升企業(yè)形象，需要擴大企業(yè)規模的時(shí)候可以把出租的部分收回自用。

　　動(dòng)力源自商業(yè)環(huán)境改善

　　如果不是中國宏觀(guān)經(jīng)濟基本面復蘇明顯，那么大型城市商業(yè)地產(chǎn)也只能望洋興嘆。中國人民大學(xué)財政與金融學(xué)院副院長(cháng)趙錫軍告訴記者：“商業(yè)地產(chǎn)回暖的主要動(dòng)力來(lái)源于經(jīng)濟回暖�！�
　　英國金融機構巴克萊資本中國區首席經(jīng)濟學(xué)家彭文生告訴記者，8月份生產(chǎn)活動(dòng)和新增訂單量大幅增長(cháng)，9月份這兩個(gè)數字繼續保持上揚，表明中國第二季度經(jīng)濟強勁復蘇趨勢得以繼續保持�！拔覀冋J為，此前預測的2009年GDP增長(cháng)率8.3%可能會(huì )有適度上調空間，而2010年9.6%的GDP增長(cháng)預測大體可以實(shí)現�！�
　　中國人民大學(xué)財政與金融學(xué)院副院長(cháng)趙錫軍對于目前中國商業(yè)環(huán)境的改善表示認可。他說(shuō)：“很多數據都表明，企業(yè)的生產(chǎn)訂單在不斷上揚，生產(chǎn)進(jìn)程在提速�！�