9月29日，臺風(fēng)“凱薩娜”登陸海南。
　　同一天，“魯能城”在三亞掛牌。這個(gè)整合了魯能地產(chǎn)在海南16年資源積累的新地產(chǎn)公司，在海南已經(jīng)擁有19平方公里的項目土地，堪稱(chēng)是島上最大“地主”。拋棄了過(guò)去16年的保守戰略的“魯能城”，打著(zhù)“國際休閑地產(chǎn)供應商”的大旗，其三大全新高端項目將于10月同時(shí)在�？�、三亞亮相。
　　由保守到激進(jìn)，“魯能城”看中的是“海南國際旅游島”這一千載難逢的機遇。
　　善于把握商機的不止“魯能城”。從�？诘饺齺�595公里的黃金海岸線(xiàn)上，投資幾十億、上百億的旅游地產(chǎn)項目星羅棋布。在海南建設“國際旅游島”的戰略刺激下，上百家地產(chǎn)企業(yè)陳兵海南，其中不乏國內一線(xiàn)及上市地產(chǎn)公司，投資總額超過(guò)1000億。
　　“百企千億”會(huì )戰海南旅游地產(chǎn)，對這個(gè)只有3.39萬(wàn)平方公里海島帶來(lái)的震動(dòng)，超過(guò)了任何一場(chǎng)臺風(fēng)。

　　百企陳兵 千億會(huì )戰

　　今年10月，“魯能城”將同時(shí)向市場(chǎng)推出三亞灣新城游艇2區、�？诘暮Ｋ{福源首期桃花澗項目和海藍椰風(fēng)二期、三期三大產(chǎn)品，力度之大是過(guò)去16年從來(lái)沒(méi)有過(guò)的。其中，三亞灣新城占地6.8平方公里，擁有9公里長(cháng)的海岸線(xiàn)，面積甚至大過(guò)廣州CBD珠江新城。位于�？谖骱０兜暮Ｋ{福源則占地11平方公里。加之三亞大東海濱海豪宅群山海天，“魯能城”在海南的項目土地面積已經(jīng)達到19平方公里。業(yè)界估算，沒(méi)有超百億的資金，根本無(wú)法撬動(dòng)如此巨大的項目。
　　而在海南，像“魯能城”這樣的超大型地產(chǎn)項目還有很多。今年3月開(kāi)盤(pán)的雅居樂(lè )清水灣項目是雅居樂(lè )和摩根士丹利聯(lián)手開(kāi)發(fā)的，占地高達1.5萬(wàn)畝，總投資達200多億元，開(kāi)發(fā)面積900萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)周期長(cháng)達10年。數據顯示，雅居樂(lè )總土地儲備約3000萬(wàn)平方米，清水灣項目就占其中約三成。據了解，清水灣是雅居樂(lè )17年來(lái)開(kāi)發(fā)規模最大，投入資金最多的項目，甚至被海南省作為“國際旅游島”的一張名片。
　　同樣來(lái)自廣東的地產(chǎn)商富力地產(chǎn)也大手筆投資海南。2008年，珍珠海岸所在的陵水縣政府提出打造“珍珠海岸：休閑度假之洲”的個(gè)性化旅游品牌，富力地產(chǎn)在珍珠海岸的香水灣開(kāi)始打造旅游地產(chǎn)項目富力灣，投資超過(guò)15億。
　　在富力灣的帶動(dòng)下，僅珍珠海岸三大灣之一的香水灣就已經(jīng)吸引了13家大公司進(jìn)駐。不僅如此，2009年9月9日，富力地產(chǎn)在海南的另一項目“富力?紅樹(shù)灣”在澄邁縣正式開(kāi)工，同樣以“度假居住”為核心目標，投資逾百億元。
　　作為旅游地產(chǎn)的旗艦產(chǎn)品，星級酒店也密集登陸海南。目前亞龍灣已經(jīng)集聚了高星級酒店19家；而在海棠灣“國家海岸”，未來(lái)五星級以上的度假酒店將達到18家；在珍珠海岸的香水灣、土福灣和清水灣三大灣內，已規劃至少25家五星級以上度假酒店。據統計，海南2010年全部營(yíng)業(yè)的五星級酒店至少36家，海南成為名副其實(shí)的“五星級酒店島”，其中三亞以超過(guò)21家的數量，成國內高星級酒店最密集的城市。
　　據了解，目前進(jìn)駐海南旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)已有上百家，其中不乏萬(wàn)科、新世界、保利地產(chǎn)、杭州綠地、華潤、富力、雅居樂(lè )、魯能、中信、中體等地產(chǎn)大鱷，投資總額超過(guò)1000億。
　　百企陳兵，千億會(huì )戰，直接催熱了海南的房地產(chǎn)投資。2000年，三亞全市房地產(chǎn)投資只有0.17億元，2008年這一數字已經(jīng)達到76.18億元。而截至今年8月，海南全省的房地產(chǎn)投資已經(jīng)達到167.95億元。
　　三亞市房產(chǎn)管理局局長(cháng)李洪海告訴時(shí)代周報記者，在本地人口只有20萬(wàn)人的地級市三亞，目前共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)130家左右，其中70%左右是外來(lái)開(kāi)發(fā)商�！斑@一現象在國內地級市絕無(wú)僅有�！�

　　旅游大開(kāi)發(fā)海南先行先試

　　把千億資金吸引到海南來(lái)的，正是建設“海南國際旅游島”的構想。
　　今年4月，溫家寶總理在海南考察，第一次把旅游業(yè)提到了綜合性戰略支柱產(chǎn)業(yè)的位置來(lái)看，提出“旅游是消費的先導產(chǎn)業(yè)”。
　　溫總理在海南談旅游背后的深意是：海南是旅游大省，2008年國務(wù)院批準海南建設“國際旅游島”，在旅游業(yè)對外開(kāi)放方面將先行試驗。
　　國家旅游局中國旅游研究院副院長(cháng)戴斌告訴時(shí)代周報記者，從地方政府的制度創(chuàng )新和中央政府的重視程度來(lái)看，旅游業(yè)發(fā)展正在融入經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的主流，正在從一個(gè)行業(yè)的事情提升為國家戰略核心之一。
　　其實(shí)，早在8年前，中國(海南)改革研究院執行院長(cháng)遲福林及其團隊就撰寫(xiě)了《建立海南國際旅游島框架建議》。但直到2007年4月26日，海南省第五次黨代會(huì )上才正式將國際旅游島建設列入了“十一五”海南推進(jìn)的四大改革。
　　2007年6月，中央組織多個(gè)部門(mén)對海南國際旅游島建設進(jìn)行調研。中國(海南)改革研究院專(zhuān)門(mén)為中央部委的這次調研重新制作了一份《推進(jìn)海南國際旅游島建設》的方案建議。這份方案將國際旅游島的內涵總結成9個(gè)字：“免簽證、零關(guān)稅、放航權”。
　　2008年4月，國務(wù)院批準海南建設“國際旅游島”，同意海南在旅游業(yè)對外開(kāi)放和體制機制改革方面積極探索，先行試驗，并批準在�？�、三亞、瓊海、萬(wàn)寧四市各開(kāi)辦一家市內免稅商店。
　　建省20年后，海南終于有了清晰的產(chǎn)業(yè)定位。海南在建省初期，曾圍繞主導產(chǎn)業(yè)定位進(jìn)行了長(cháng)時(shí)間的爭論。曾經(jīng)，海南在熱帶農業(yè)、新興工業(yè)等領(lǐng)域培育成長(cháng)起一批支柱企業(yè)。但是，隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展，農業(yè)在國民經(jīng)濟結構中的比重逐步下降，而海南島的生態(tài)環(huán)境對工業(yè)的承載力有限。海南人終于發(fā)現，海南真正的優(yōu)勢和潛力在旅游。海南省委書(shū)記衛留成指出：“未來(lái)5年、10年、15年或者更長(cháng)一段時(shí)間，海南省真正能夠影響中國的，能夠給中國作出貢獻的，不是海南的工業(yè)，也不是海南的科技，而是海南獨特的、不可替代的自然環(huán)境，以及在此基礎上發(fā)展起來(lái)的大旅游產(chǎn)業(yè)�！�
　　正因為中央及地方政府的共識，“海南國際旅游島”橫空出世。海南國際旅游島概念的首創(chuàng )者之一遲福林表示，海南建設國際旅游島，其本質(zhì)是更大程度的開(kāi)放，目標是建設國際化的海南島，以此尋求在亞洲區域經(jīng)濟循環(huán)中發(fā)揮海南開(kāi)放的獨特優(yōu)勢，使海南在中國對外開(kāi)放的大格局中成為與亞洲區域經(jīng)濟合作的橋梁和樞紐。

　　誰(shuí)為龍頭？

　　數十年來(lái)，“天涯海角，到此一游”的老照片，幾乎成為人們對海南旅游的全部記憶，但這種“觀(guān)光旅游”恰恰成為建設“國際旅游島”的軟肋。
　　夏威夷，每年吸引700萬(wàn)游客，其中境外旅客達50%以上，每年有120億美元的旅游收入；巴厘島，面積不到海南20%，人口不到海南40%，旅游業(yè)對GDP的貢獻率超過(guò)50%；海南島，旅游業(yè)對GDP的貢獻率僅6.3%，2009年上半年，入境旅游者僅占游客總數的2.7%。
　　顯然，“天涯海角”式的“觀(guān)光游”無(wú)法把海南變?yōu)橄耐�夷、巴厘島那樣的國際度假天堂�！耙�在把觀(guān)光游做精做深的基礎上，打造度假旅游，把人留下來(lái)�！贝鞅笳f(shuō)，目前我國旅游人均消費不到500元，就是因為處在觀(guān)光旅游的階段，“這是日益增長(cháng)的旅游休閑需求，與我們相對滯后的產(chǎn)業(yè)模式之間的矛盾和相對落后的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的矛盾”。
　　無(wú)疑，“國際旅游島”戰略從制度層面要求海南必須加快旅游業(yè)轉型升級和國際化進(jìn)程。而對市場(chǎng)最為敏感的房地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)率先進(jìn)入這一領(lǐng)域，力圖成為破局的先行者。
　　9月29日，剛剛成立的“魯能城”宣布，10月18日將向市場(chǎng)推出位于�？诤腿齺喌娜�大超級地產(chǎn)項目，并以這些項目以及19平方公里的項目土地為依托，在環(huán)島資源整合、環(huán)島地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、環(huán)島休閑服務(wù)的基礎上，打造一個(gè)“魯能環(huán)島休閑圈”。這一發(fā)展理念無(wú)疑與“海南國際旅游島”戰略不謀而合。顯然，這個(gè)國內二線(xiàn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商意圖通過(guò)這一發(fā)展戰略，不但成為海南旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的龍頭和領(lǐng)軍者，更可能借此迅速上位，躋身國內一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商行列。
　　成立伊始，魯能城便大刀闊斧的開(kāi)拓創(chuàng )新，尋求國際性戰略合作伙伴，引進(jìn)國際先進(jìn)產(chǎn)品研發(fā)、服務(wù)提升等理念。2009年8月17日，美國創(chuàng )新王國娛樂(lè )設計公司CEO愛(ài)德華多先生率領(lǐng)創(chuàng )新王國專(zhuān)家團隊專(zhuān)赴海南考察魯能城及旗下四大主題休閑地產(chǎn)項目，尋求與魯能城在特色休閑地產(chǎn)研發(fā)創(chuàng )新區域的戰略合作，搭建強強聯(lián)手的戰略合作平臺，魯能城也借此逐步走出一條國際化發(fā)展之路。
　　魯能城副總經(jīng)理林化玉表示，隨著(zhù)2008年海南“國際旅游島”戰略的提出、全民休閑時(shí)代的到來(lái)及企業(yè)自身的發(fā)展訴求，魯能城把握歷史機遇，統籌規劃全局，大力整合旗下四大項目資源，形成了統一的品牌標示，對企業(yè)在海南的長(cháng)遠發(fā)展具有重大意義。
　　顯然，“魯能城”是踏著(zhù)“國際旅游島”的節拍而來(lái)。而其之所以高調宣稱(chēng)是一個(gè)“國際休閑地產(chǎn)供應商”，在于摒棄了傳統的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念，以“運營(yíng)城市”的全新模式，為海南提供了一種以休閑、度假為主的全新的生活方式。
　　記者了解到，位于三亞灣核心區域的三亞灣新城按城市功能進(jìn)行了配套，不但有游艇會(huì )、高爾夫，還有大型商業(yè)項目、酒吧街等，一定程度上彌補了三亞市城市功能的缺失。從這一層面而言，三亞灣新城不僅是魯能的新城，更是三亞市的新城，而規劃無(wú)序、配套低級的三亞市，不正需要這樣一座國際水準的新城，來(lái)提升城市功能和形象嗎？
　　此外，魯能城認識到，如果海南想在世界旅游版圖上占有一席之地，僅僅有硬件建設是不夠的，必須在服務(wù)上同時(shí)“升級”。在魯能城成立的當天，推出了特一號服務(wù)產(chǎn)品“魯能會(huì )”，著(zhù)眼于客戶(hù)“365°環(huán)島休閑服務(wù)”。這意味著(zhù)，魯能會(huì )的會(huì )員只要踏上海南島，就會(huì )有一雙無(wú)形的手提供所需要的各種服務(wù)。
　　戴斌說(shuō)，一個(gè)成熟的社會(huì )越來(lái)越強調一種生活的品質(zhì)，強調一種發(fā)展的需要和享受的需要，歐美國家強調休閑度假，強調生活品質(zhì)，應該是中國旅游業(yè)一種可以借鑒的樣板。從這個(gè)角度而言，魯能城代表了海南旅游地產(chǎn)發(fā)展的方向。