“觀(guān)望了幾個(gè)月，決定還是要在‘十一’期間買(mǎi)房了�！鄙钲谑忻裰x先生在飽受半年來(lái)房?jì)r(jià)暴漲的煎熬之后，終于忍不住了。和謝先生一樣，在樓市經(jīng)過(guò)八九月份的徘徊和停滯后，部分累積需求醞釀趁黃金周入市“淘房”。
　　與此同時(shí)，深圳12個(gè)新盤(pán)搶在“十一”前入市，廣州國慶黃金周有望新增供應1.73萬(wàn)套，東莞近兩周維持每周1700套的增加速度……金九已褪色，國慶前后開(kāi)發(fā)商密集推盤(pán)備戰“銀十”。

　　新盤(pán)潮涌入市

　　置業(yè)國際統計顯示，9月19日至25日一周，深圳市場(chǎng)共有8個(gè)項目獲批上市，批售住宅1820套，批售面積多達18.93萬(wàn)平方米。隨后的9月26日，深圳有多達12個(gè)樓盤(pán)入市，規模創(chuàng )下年內單周新高。
　　這12個(gè)新開(kāi)盤(pán)項目包括各種類(lèi)型產(chǎn)品，如中海大山地、信義荔山公館2期、招商瀾園、水榭山3期等等。然而各家的優(yōu)惠促銷(xiāo)極少，除中海大山地外，大部分樓盤(pán)的買(mǎi)房折扣只有額外9.8折優(yōu)惠。
　　此外，中國證券報記者獲悉，國慶期間的深圳秋交會(huì )已有60多個(gè)樓盤(pán)報名參展，本地巨頭萬(wàn)科、金地、招商以及惠州金融街、海南雅居樂(lè )、中山榮基等外地房企都將參展，深圳本土的開(kāi)發(fā)企業(yè)與外地的開(kāi)發(fā)企業(yè)各占一半。秋交會(huì )組委會(huì )預計，萬(wàn)科、招商等明星房企在缺席春交會(huì )之后重新歸來(lái)有望提升人氣，尤其萬(wàn)科獨占50個(gè)展位，堪稱(chēng)歷次房交會(huì )之最。
　　中國證券報記者初步了解，經(jīng)過(guò)前兩個(gè)月高位盤(pán)整，國慶前開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)普遍比較熱銷(xiāo)，多數成交量超過(guò)七成甚至更多。豪宅市場(chǎng)尤其熱銷(xiāo)，位于深圳二線(xiàn)拓展區的萊蒙·水榭山26日推出38套聯(lián)排別墅，均價(jià)在6.5萬(wàn)元/平方米左右；據銷(xiāo)售負責人介紹，當天下午賣(mài)出34套，成交九成。開(kāi)盤(pán)價(jià)低于區域市場(chǎng)價(jià)的寶能太古城也于26日推出精裝修國際公寓，成交均價(jià)26000元/平方米，當天即售罄。
　　國慶前的密集推盤(pán)打破了今年以來(lái)深圳樓市供應的緊張局面，之前每周開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)大多兩三個(gè)，較多的周開(kāi)盤(pán)量也不過(guò)5個(gè)左右。尤其引人注意的是，國慶前后深圳豪宅市場(chǎng)將5個(gè)新盤(pán)近400套新品推出，而在9月份之前，深圳入市的別墅僅有十二橡樹(shù)莊園、天麓以及純水岸等，數量通常也只有幾十套。
　　廣州市場(chǎng)同樣迎來(lái)供應井噴，黃金周前最后一個(gè)周末，廣州有11個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)盤(pán)。新盤(pán)扎推亮相，一家知名開(kāi)發(fā)商竟然同時(shí)推出四個(gè)新盤(pán)。在廣州珠江新城一個(gè)新盤(pán)，銷(xiāo)售人員表示9月26日推出的200多套樓盤(pán)銷(xiāo)售約八成。
　　滿(mǎn)堂紅相關(guān)報告稱(chēng)，黃金周期間廣州新房新增供應約1.73萬(wàn)套， 80至130平方米的兩房、三房是新增供應主力，供應面積比去年同期增加6%。中原地產(chǎn)研究人士稱(chēng)，考慮到國慶長(cháng)假以及新增供應量等因素，預計“十一”前后一個(gè)月的時(shí)間里廣州市新房成交量可能達到80萬(wàn)至100萬(wàn)平方米，中心六區將為成交主力。
　　有市場(chǎng)人士預測，國慶前后珠三角成交量會(huì )上升，但很難恢復到上半年的“天量”水平。

　　“金九”退色庫存回升

　　從9月前三周數據來(lái)看，珠三角“金九”銷(xiāo)售預期已經(jīng)落空。9月份第一周，深圳市新房?jì)H成交655套，環(huán)比減少5%，價(jià)格方面9月第一周環(huán)比上漲7%。第二周深圳成交新房793套，環(huán)比增加21%，價(jià)格穩定。第三周成交量再次下滑，只有631套，環(huán)比減少20%。
　　陽(yáng)光家緣網(wǎng)數據也顯示，廣州市9月份前三周網(wǎng)簽僅有4682套，環(huán)比八月份的4153套增加了12.7%，但同6月份的8096套相比，卻下降了42.17%。
　　“市場(chǎng)之前對‘金九’抱有較大期望，但從目前成交情況來(lái)看，‘金九’已經(jīng)不再了�！鄙钲谝患议_(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售經(jīng)理表示，今年“金九”褪色主要是房?jì)r(jià)過(guò)高和市場(chǎng)新增供應緊張影響。然而有專(zhuān)家表示，9月樓市成交不佳并不代表旺季已經(jīng)過(guò)去，銷(xiāo)售量和房?jì)r(jià)仍有可能在十月迎來(lái)高峰。
　　樓市調整的量變，實(shí)際上7月已開(kāi)始。7月四個(gè)一線(xiàn)城市的成交量首次出現集體性的回落，而全國則環(huán)比6月萎縮19%。8月和9月至今，主要城市的成交量繼續下跌，而價(jià)格則依然向上，8月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數環(huán)比上漲0.9%，不過(guò)二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比增幅，卻由7月的0.6%，收窄至0.3%。
　　國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師方焱報告指出，截至9月27日，除北京可售商品房數量創(chuàng )下2008年底以來(lái)新低，各城市庫存量已逐漸顯示回升態(tài)勢，國信證券關(guān)注的9個(gè)城市中有7個(gè)9月第四周可售量環(huán)比回升，其中上海、蘇州和深圳可售量回升明顯。
　　克而瑞研究中心總經(jīng)理陳嘯天預計，在宏觀(guān)經(jīng)濟形勢逐步轉好、房地產(chǎn)相對寬松政策不變的背景下，未來(lái)幾月市場(chǎng)供應預計逐步回升，將有助于緩解當前市場(chǎng)供求矛盾，保持成交穩定，總體形勢仍然較好。

　　土地熱尚難退潮

　　中國指數研究院數據信息中心監測顯示，9月第四周土地市場(chǎng)交易仍舊活躍，成交量與推出量均有所上升，共推出土地150宗，環(huán)比增加35%，推出土地面積812萬(wàn)平方米，環(huán)比增加20%。成交土地58宗，環(huán)比增加71%，成交土地面積449萬(wàn)平方米，環(huán)比增加268%。
　　地產(chǎn)巨鱷依然在各地瘋狂拿地，9月第四周成交的地塊溢價(jià)水平在50%-100%之間的有6宗，溢價(jià)水平超過(guò)100%的有9宗。其中浙江綠城集團以本周最高溢價(jià)251%競得蘇州獨墅湖北、高和路南商住用地。南京、蘇州等二線(xiàn)城市出現“搶地大戰”，“雙料地王”紛紛涌現。
　　一線(xiàn)城市土地盛宴仍在延續。9月25日，金地集團(12.79,-0.01,-0.08%)以11.5億元總價(jià)競得上海市寶山區一幅商住用地，樓面價(jià)為每平方米6300元。同日，金地和萬(wàn)科激烈競買(mǎi)深圳市寶安觀(guān)瀾兩宗居住用地，最終金地以24.4億元價(jià)格拿下，地面地價(jià)為15510.11元/平方米，樓面地價(jià)為8617.34元/平方米。
　　9月28日萬(wàn)科攜手中糧再挫群雄，以29.3億元總價(jià)拿下房山長(cháng)陽(yáng)起步區5號地，樓面地價(jià)5726元/平方米，比9月11日他們拿下的長(cháng)陽(yáng)起步區1號地6443元/平方米的樓面地價(jià)，低了700多元/平方米。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，預計地王將持續一段時(shí)間，直到今年年底才會(huì )告一段落。楊紅旭稱(chēng)，很多項目都是在今年二季度建設開(kāi)發(fā)的，根據房地產(chǎn)開(kāi)工建設的時(shí)間規律，2010年第二季度將會(huì )出現供給高峰。供給的增加可以平抑房?jì)r(jià)，從而形成成交量的高峰。
　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌則認為，“地王”只是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的個(gè)別現象，并不能概括市場(chǎng)全貌�！艾F在土地供應市場(chǎng)依然不活躍，地王只是對于優(yōu)質(zhì)地段的競爭結果�！鳖櫾撇�表示，在目前土地資源稀缺、貨幣政策依然適度寬松等條件下，房地產(chǎn)商將對后市持樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。