沒(méi)有熙熙攘攘的看房人群，沒(méi)有熱熱鬧鬧的促銷(xiāo)活動(dòng)，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商爭相攬客的場(chǎng)景，偌大的展廳較往年冷清和空曠許多，這是今年深圳房地產(chǎn)秋交會(huì )出現的罕見(jiàn)情景。
　　深圳市國土局網(wǎng)站統計顯示，10月1日至5日的秋交會(huì )期間，深圳全市只成交了567套新房，不及春交會(huì )期間的一半，但成交均價(jià)卻超過(guò)每平方米2萬(wàn)元。

　　普通住宅嚴重缺位

　　“來(lái)到秋交會(huì )發(fā)現房?jì)r(jià)太高，可供選擇的普通房源太少，來(lái)了只能是看看�！鄙钲谑忻窠�女士表示，全場(chǎng)均價(jià)在每平方米1.5萬(wàn)元以下的項目只有寥寥幾個(gè)，且都在位置偏遠的關(guān)外。
　　中國證券報記者發(fā)現，與去年的秋交會(huì )相比，今年開(kāi)發(fā)商參展面積縮水近一半，參展樓盤(pán)為近年來(lái)最少的一屆。但參展樓盤(pán)價(jià)格多在每平方米2萬(wàn)元以上，與春交會(huì )相比近乎翻番。秋交會(huì )組委會(huì )統計顯示，本屆只有不足70個(gè)項目參展，外地項目占比45%，以惠州、東莞的項目居多。
　　深圳本地樓盤(pán)只有30多個(gè)，高端樓盤(pán)占比高達５０％。超過(guò)一半是大戶(hù)型，別墅項目尤其多，多數別墅報價(jià)在每棟1200萬(wàn)元至1500萬(wàn)元。此外，還有約半數本地參展樓盤(pán)尚未開(kāi)盤(pán)，只是形象展示和推介，能拿出房子銷(xiāo)售的樓盤(pán)僅有十幾個(gè)，消費者選擇范圍有限。
　　中國證券報記者注意到，盡管有萬(wàn)科、招商、雅居樂(lè )等地產(chǎn)巨頭參展，但帶來(lái)的多是高端住宅。萬(wàn)科承攬下全場(chǎng)面積最大的展位，但除“第五園”外，“東海岸”、“華府別墅”、“清林徑”和“棠樾”等項目幾乎都是高端住宅。雅居樂(lè )更是只帶來(lái)了耗資200多億元打造的“海南清水灣”超高端項目。
　　“這次房交會(huì )參展開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)少，主要原因在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金壓力，促銷(xiāo)要求不高�！敝性�地產(chǎn)深港研究中心總監張偉說(shuō)，多數發(fā)展商并不認為市場(chǎng)已經(jīng)出現重大轉折跡象。

　　深圳樓盤(pán)成交均價(jià)超兩萬(wàn)

　　根據深圳國土局網(wǎng)站數據統計，秋交會(huì )期間深圳共成交新房45193平方米，成交金額9.47億元，成交均價(jià)高達每平方米20955元。
　　本次參展的深圳樓盤(pán)項目幾乎都創(chuàng )出片區歷史最高價(jià)。關(guān)內參展樓盤(pán)稀少，價(jià)格普遍在每平方米2至3萬(wàn)元，深物業(yè)旗下的“深港一號”開(kāi)盤(pán)均價(jià)在每平方米2.5萬(wàn)元以上，“寶能太古城”均價(jià)在每平方米2.8萬(wàn)元以上，“海怡軒”的價(jià)格更是在每平方米3萬(wàn)元以上。
　　少數幾個(gè)價(jià)格在每平方米1.5萬(wàn)元以下的普通項目則吸引了較多消費者。佳兆業(yè)攜旗下五盤(pán)聯(lián)展，位于關(guān)外的“上品”和“茗萃園”分別賣(mài)了50多套和60多套，成為秋交會(huì )中單盤(pán)成交最多的。價(jià)格在每平方米萬(wàn)元以下的“招商瀾園”，也成交近40套。
　　9月，深圳市新房均價(jià)就已超每平方米2萬(wàn)元，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米20940元，比去年同期上漲68.45%，環(huán)比上漲8.12%，連續兩個(gè)月創(chuàng )出深圳新房均價(jià)歷史新高。3月以來(lái)，深圳市新房?jì)r(jià)格已連續上漲8個(gè)月，8月時(shí)新房均價(jià)達每平方米19368元，突破了2007年10月的歷史高位。
　　在成交價(jià)創(chuàng )新高情況下，9月深圳市新建商品住宅銷(xiāo)售面積33.35萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.6%。
　　深圳社科院城市營(yíng)運研究中心主任高海燕認為，高房?jì)r(jià)逼走了普通消費者。但高海燕認為，本次秋交會(huì )顯然也不能構成房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)，但會(huì )為未來(lái)市場(chǎng)的判斷提供一定的信息，交易量應不會(huì )放大，價(jià)格應不會(huì )有變化。這種局面會(huì )造成深圳樓市在未來(lái)一段時(shí)間進(jìn)入僵持階段。