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10月15日，國家發(fā)改委和國家統計局例行發(fā)布了全國綜合性房地產(chǎn)市場(chǎng)監測數據。9月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。這已經(jīng)是中國商品住宅價(jià)格連續上漲的第七個(gè)月。
房?jì)r(jià)漲速遠超復蘇速率
全國房?jì)r(jià)連續高增長(cháng)的背后動(dòng)力無(wú)疑是金融危機以來(lái)中國經(jīng)濟的快速復蘇。不過(guò)，房?jì)r(jià)增速太快，已經(jīng)讓除開(kāi)發(fā)商以外的市場(chǎng)角色備感擔憂(yōu)。他們認為，無(wú)論是一線(xiàn)的標桿城市還是二三線(xiàn)梯隊城市，房?jì)r(jià)都已經(jīng)超出了相對應的國家經(jīng)濟復蘇速率。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)何琦告訴記者：“目前中國經(jīng)濟增長(cháng)主要靠投資拉動(dòng)。我認為房地產(chǎn)、汽車(chē)等支柱性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度應該超過(guò)國家經(jīng)濟總體發(fā)展速度，這樣才能對經(jīng)濟復蘇起到推動(dòng)作用�！�
來(lái)自國家統計局的數據顯示，2009年前三季度，商品住宅完成投資17582億元，同比增長(cháng)13.4%，比1-8月提高2.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落15.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.2%。
何琦認為，房地產(chǎn)業(yè)作為支撐國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，必須健康穩定的發(fā)展。如果房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈出現問(wèn)題，那么各種經(jīng)濟問(wèn)題將尾隨而至。
這位協(xié)會(huì )人士的觀(guān)點(diǎn)無(wú)疑表明，中國的房?jì)r(jià)雖然高速攀升但是并未損害中國總體經(jīng)濟復蘇。
不過(guò)，針對高房?jì)r(jià)問(wèn)題的不同見(jiàn)解永遠不會(huì )消沉。國巨資本總裁兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛對記者表示：“高房?jì)r(jià)并不利于中國經(jīng)濟復蘇�！币驗檫^(guò)高的房?jì)r(jià)必定會(huì )影響個(gè)人消費。房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)中的剛性需求必須高強度的持續積累自身財富，才有可能形成有效購買(mǎi)力。而在這個(gè)過(guò)程中，一般性消費被嚴重削弱�！霸诟叻�?jì)r(jià)的城市中，企業(yè)也會(huì )選擇轉移，因為房?jì)r(jià)太高也會(huì )提高企業(yè)的成本�！�
供給增長(cháng)無(wú)助平抑房?jì)r(jià)
在2009年前三季度中，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積27.75億平方米，同比增長(cháng)15.4%，增幅比1到8月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。來(lái)自9月份之前的情報顯示，全國一線(xiàn)風(fēng)向標城市以及部分高熱度二線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商都推出大量房源以應對“金九銀十”。但是市場(chǎng)分析人士并不認為這會(huì )平抑未來(lái)的房?jì)r(jià)。
何琦認為：“也許一線(xiàn)城市會(huì )稍有平抑跡象，但二三線(xiàn)城市的商品住宅價(jià)格還會(huì )持續上升�！�
中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰認為，雖然開(kāi)發(fā)商推出了大量新房源，但這樣并不能平抑第四季度住宅銷(xiāo)售價(jià)格�！捌揭中Ч粫�(huì )那么快。因為上半年的去庫存化才剛開(kāi)始，新的房源也許會(huì )在明年出現一些平抑作用�！�
李文杰認為，第四季度，中國總體房?jì)r(jià)不會(huì )出現大幅波動(dòng)：“不會(huì )像上半年這樣大幅上漲，也不會(huì )出現2007年的大幅下滑�！倍习肽晟唐纷≌母咚黉N(xiāo)售已經(jīng)給足夠多的開(kāi)發(fā)商以喘息的契機。由此引來(lái)的直接結果便是客戶(hù)對目前的高房?jì)r(jià)維持觀(guān)望，而開(kāi)發(fā)商卻并不急于出售套現�！吧习肽甑匿N(xiāo)售已經(jīng)超過(guò)開(kāi)發(fā)商預期，所以他們在第四季度并沒(méi)有緊迫感�！�
這樣的觀(guān)點(diǎn)同樣否定了“打折拐點(diǎn)”的論調，李文杰告訴記者，第四季度開(kāi)始后一定會(huì )有樓盤(pán)出現打折銷(xiāo)售的現象。但是這并不能說(shuō)所謂的“拐點(diǎn)”出現，“這實(shí)際上只是為了完成年度銷(xiāo)售任務(wù)的手段而已�！� |