去年10月底，在國際金融危機爆發(fā)，并不斷蔓延至國內實(shí)體經(jīng)濟之時(shí)，為促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據財政部、國家稅務(wù)總局、中國人民銀行等部門(mén)有關(guān)文件精神，結合上海實(shí)際，上海市人民政府辦公廳轉發(fā)了市建設交通委、市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局、市規劃國土資源局制定的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》�！兑庖�(jiàn)》中明確了上海市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的十四條利好措施，也就是市場(chǎng)俗稱(chēng)的“十四條”。
　　正是在“十四條”中，二手房契稅下調，印花稅、土地增值稅等稅費免征，滿(mǎn)2年房產(chǎn)轉讓免營(yíng)業(yè)稅等優(yōu)惠政策得以正式確立，并一直沿用至今。但記者同時(shí)也注意到，在執行的期限上，“十四條”在制定伊始便留有較大的回旋余地。于是，市場(chǎng)上關(guān)于購房稅費優(yōu)惠將于近期取消的傳言甚囂塵上。

　　優(yōu)惠政策執行期限不一

　　《意見(jiàn)》中指出，“本意見(jiàn)第一條至第五條按照國家有關(guān)部門(mén)規定時(shí)間執行”，即個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅，個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅，居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房，其房貸利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例調整為20%等條款，其執行時(shí)間主要由國家“說(shuō)了算”，而滿(mǎn)2年房產(chǎn)轉讓免營(yíng)業(yè)稅等條款的執行期限，則明確是到“2009年12月31日止”。
　　早在今年一季度，當樓市從去年年底的谷底一路攀升至后來(lái)的“暖春”行情時(shí)，彼時(shí)就有市場(chǎng)人士猜測，契稅可能會(huì )調整，這一傳聞在當時(shí)的市場(chǎng)交易中果真還帶動(dòng)了一波成交行情。但后來(lái)仔細看下來(lái)才知道，當時(shí)一、二手房成交的火爆，主要受剛性需求、改善型需求的推動(dòng)，與稅率優(yōu)惠取消的市場(chǎng)傳聞基本無(wú)關(guān)。

　　優(yōu)惠年底前肯定有效

　　隨著(zhù)上半年一、二手房市場(chǎng)成交的持續火爆，并在今年7、8月達到本輪樓市復蘇的頂點(diǎn)，成交量、成交價(jià)格雙雙創(chuàng )下新高。然而，隨著(zhù)剛性需求不斷被消化殆盡，房?jì)r(jià)一路走高，來(lái)到樓市的傳統銷(xiāo)售旺季“金九”，上海樓市的成交陷入“滯漲”，開(kāi)發(fā)商、購房者反倒顯得有點(diǎn)不自信了。
　　用上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭的話(huà)來(lái)說(shuō)，中國樓市正處于一個(gè)敏感的“時(shí)間窗口”，當前利好與利空消息并存，在市場(chǎng)何去何從問(wèn)題上，房產(chǎn)界已經(jīng)出現了“明顯分歧”。不管怎樣，三季度各大銀行紛紛對房貸發(fā)放實(shí)行“暗地里”收緊，已經(jīng)說(shuō)明了一些問(wèn)題。
　　“房地產(chǎn)政策的調整不可能由某個(gè)部門(mén)、某個(gè)地方政府說(shuō)了算，它有賴(lài)整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟的走勢，以及國家經(jīng)濟政策的制定�！辈簧偈袌�(chǎng)分析人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)均表示，下半年有關(guān)房地產(chǎn)政策發(fā)生轉向的可能性很大，但最多也僅限于市場(chǎng)的猜測，具體怎樣調、何時(shí)調，目前都還沒(méi)有明確的說(shuō)法�！氨臼卸�手房的一系列優(yōu)惠還是沿用了去年年底的政策，目前并沒(méi)有任何變化�！鄙虾Ｊ�12366財稅服務(wù)熱線(xiàn)工作人員在接受記者以普通市民身份咨詢(xún)時(shí)表示，上述優(yōu)惠的期限，仍以今年年底為準。這也就是說(shuō)，如果國家沒(méi)有做大的調整，一些政策性的優(yōu)惠在年底之前依然有效，購銷(xiāo)雙方大可不必過(guò)于輕信一些市場(chǎng)傳聞。