首套住房貸款利率7折，改善型住房貸款利率7折，契稅、營(yíng)業(yè)稅減免，公積金貸款利率優(yōu)惠……去年10月出臺的房地產(chǎn)救市政策對今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅火起到了重要的作用，而從其公布時(shí)說(shuō)明的時(shí)限來(lái)算，這一“優(yōu)惠套餐”即將到期，業(yè)內關(guān)于救市政策能否延續的討論也正加劇。本報記者通過(guò)采訪(fǎng)了解到，在全省房地產(chǎn)市場(chǎng)重要“指標”之一的南京市場(chǎng)，情況正在悄然發(fā)生變化，房地產(chǎn)主管部門(mén)對于稅費方面的減免政策是否延續語(yǔ)焉不詳，而商業(yè)銀行對二套房的商貸利率優(yōu)惠則在悄悄的收緊。

　　7折還是8折銀行說(shuō)了算

　　上周有上海媒體報道，上海各大房產(chǎn)中介近日收到部分國有商業(yè)銀行上海分行口頭通知，自11月1日起，第二套房貸款利率將嚴格按照基準利率上調10%來(lái)執行，不論是否優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，全部一視同仁。同時(shí)，上海還有媒體報道，稱(chēng)對于購買(mǎi)首套房和改善型購房實(shí)行的利率七折優(yōu)惠政策，明年將會(huì )取消。
　　這兩則消息引起了南京購房者的極大關(guān)注。而記者調查發(fā)現，明年取消首套房和改善型購房“利率七折優(yōu)惠”的政策，各銀行目前都還沒(méi)有接到通知，很難確定是否會(huì )真的取消。但一家股份制銀行房貸部負責人告訴記者，很多人都以為銀行必須給首套房和改善型購房客戶(hù)利率7折優(yōu)惠，其實(shí)不是這么回事�！把胄泻豌y監會(huì )的規定是對于這兩類(lèi)購房者，最低可以給予利率7折優(yōu)惠，沒(méi)有說(shuō)必須打7折�！币簿褪钦f(shuō)，可以給8折、9折，主動(dòng)權完全在銀行手里。

　　改善型住房審查更嚴格

　　南京一家本地法人銀行的房貸部負責人告訴記者，自今年8月份開(kāi)始，南京各銀行大多都收緊了二套房政策，尤其是在銀監會(huì )主席劉明康多次強調要商業(yè)銀行嚴格執行二套房政策之后，各商業(yè)銀行基本上都將二套房利率上浮了10%。
　　“要說(shuō)現在跟前兩個(gè)月有什么不同，就是對于改善型購房的認定更嚴格了�！彼�告訴記者，此前，銀行不僅對“以小換大”的客戶(hù)認定為改善型，對于“以舊換新”、買(mǎi)學(xué)區房等也認定為改善，但是，現在各家對于改善型的認定基本上都是以人均居住面積為標準的，只有家庭原來(lái)住房人均居住面積低于南京市平均標準32平方米的客戶(hù)，再次購房才算是改善型購房。因此，現在炒房客想再以“改善型”購房為幌子來(lái)貸款，是很難獲得7折利率優(yōu)惠的。

　　貸款百萬(wàn)月供多付千元

　　記者算了一下，假設某炒房客向銀行貸款100萬(wàn)元，期限20年，按等額本息法計算，在原來(lái)利率7折的情況下，每月需還貸6143.38元，現在銀行對二套房利率上浮10%以后，每月需還貸7475.76元，每月還貸額增加了1332.38元。
　　如果銀行收緊首套房和改善型購房利率7折的優(yōu)惠政策，哪些人會(huì )首先受到限制？這位人士表示，銀行可能會(huì )根據客戶(hù)的資產(chǎn)、信用以及風(fēng)險承受能力等情況為標準，確定給予哪些客戶(hù)利率7折優(yōu)惠。比如，客戶(hù)個(gè)人信用報告中有不良記錄的、職業(yè)不太穩定的、或者資產(chǎn)狀況不太好的，即使是首次購房或改善型購房，銀行也可以不給7折利率優(yōu)惠。