二套房貸走向仍不明朗 部分銀行先行收緊審批
    2009-11-04        來(lái)源:上海證券報

  上海證券報獲悉,交通銀行總行近日發(fā)出通知,要求從11月1日起對二套房的審核標準,由原來(lái)的以個(gè)人為單位,變更為以家庭為單位。銀行方面的人士表示,對于個(gè)人投資者而言,很多家庭用夫妻分別買(mǎi)房來(lái)享受首套房?jì)?yōu)惠的做法,以后行不通了。

  不排除其他銀行跟進(jìn)可能性

  如何界定買(mǎi)的是第二套住房,涉及貸款買(mǎi)房人能享受怎樣的借款政策:如果以個(gè)人名義判斷,意味著(zhù)夫妻二人各買(mǎi)一套都算是首次置業(yè);如果以家庭為單位來(lái)考量,夫妻或子女的名義都不可能再享受首套房的待遇。因此,這一界定對即將買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。
  為了照顧目前已經(jīng)在申請貸款的客戶(hù),交通銀行將調整二套房審核標準的最后執行日期定在本月15日!斑@是為了避免因貸款政策的突然變化而影響客戶(hù)的正常買(mǎi)房。比如已經(jīng)被通知可以貸款七成的客戶(hù),如果調整了標準,只能貸六成,那么可能導致客戶(hù)無(wú)力承擔成本而中途退房!币晃唤煌ㄣy行信貸經(jīng)理告訴記者。
  業(yè)內人士表示,這一政策并非來(lái)自央行。此前各家商業(yè)銀行對二套房界定標準不一。此次交通銀行收緊二套房貸屬于自主行為,但不排除其他銀行跟進(jìn)的可能性。

  二套房仍可享受優(yōu)惠利率

  對于近日傳言的上海等地統一將二套房利率上浮10%,上海一位商業(yè)銀行人士表示,從央行層面目前沒(méi)有新政策下發(fā)到各商業(yè)銀行。業(yè)內的猜測是,政策仍是原政策,只是部分銀行近期對中介公司再次重申了嚴格執行標準的原則。
  今年6月,銀監會(huì )在《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》中明確要求,二套房貸利率在基準利率上上浮10%,首付4成。此后,各商業(yè)銀行紛紛表示嚴格執行這一要求,但多數銀行只在首付成數上嚴格控制,在利率浮動(dòng)上略有彈性。
  “目前我們銀行還沒(méi)有執行二套房貸利率全面上浮10%,最優(yōu)惠的二套房貸利率可以做到下浮29%!币患覝仙虡I(yè)銀行信貸經(jīng)理稱(chēng)。

  優(yōu)惠政策何時(shí)退出仍存分歧

  今年10月底,上海一些商業(yè)銀行中傳言,房貸優(yōu)惠利率下浮30%的政策將在明年取消。后有媒體求證央行,央行否認近期該政策將有變化。隨后,上海、廣州、南京等城市部分銀行上調二套房利率至1.1倍的消息傳出。
  一位北京開(kāi)發(fā)商向上海證券報表示,目前各方在優(yōu)惠政策何時(shí)退出、以何種方式退出等問(wèn)題上仍存在分歧。這導致了傳聞之間無(wú)法相互印證!凹幢阌秀y行解釋稱(chēng)收緊房貸與全年放貸任務(wù)已經(jīng)完成有關(guān),但我們認為,優(yōu)惠政策將逐漸弱化是不爭的事實(shí)!鄙虾9e金管理中心一位研究員告訴記者。

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