近日，房貸政策將要全面收緊的消息也越來(lái)越多。進(jìn)入11月份以來(lái)，上海、廣州、南京等地紛紛傳出消息，稱(chēng)當地的銀行已經(jīng)全面收緊了二套房貸的優(yōu)惠措施。為此，記者走訪(fǎng)了北京的多家銀行。

　　有松有緊 措施不同

　　北京工商銀行某支行一名房地產(chǎn)貸款專(zhuān)員稱(chēng)，在首付4成的基礎上，現在還能給予二套房利率優(yōu)惠，但要看貸款人各方面的資質(zhì)。如果貸款人的資質(zhì)較好，還是可以享受到基準利率的7折優(yōu)惠�！叭绻�1個(gè)月后來(lái)貸款，優(yōu)惠是否會(huì )取消？”貸款專(zhuān)員表示，“暫時(shí)還沒(méi)有接到這樣的通知�！�
　　中國銀行北京某支行的貸款人員同樣表示，各種優(yōu)惠還是有的，但也是要看客戶(hù)的綜合情況，并且在客戶(hù)是否優(yōu)秀的審核要求上提高了門(mén)檻。
　　而建設銀行房貸部門(mén)的相關(guān)人員則表示，現在無(wú)論什么客戶(hù)，二套房貸款都是按央行的基準利率來(lái)執行的，沒(méi)有任何的優(yōu)惠，但同時(shí)也沒(méi)有在基準利率的基礎上提高10%。
　　不過(guò)，建行的利率優(yōu)惠早在一個(gè)多月前就已經(jīng)收緊了。進(jìn)入11月后，北京地區的各大銀行在二套房貸的利率優(yōu)惠上并沒(méi)有加強收緊的跡象。

　　優(yōu)惠與否 銀行掌握

　　北京聯(lián)大四方總經(jīng)理楊少鋒表示：“在銀監會(huì )主席劉明康多次強調要求商業(yè)銀行嚴格執行二套房政策之后，各商業(yè)銀行或多或少收緊了二套房利率的優(yōu)惠。而實(shí)際在政策層面上，二套房貸上調利率并非銀行新規�！�
　　今年6月22日銀監會(huì )下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，已強調了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。
　　然而，大部分銀行出于搶奪客源的考慮，在實(shí)際執行中屢屢“放水”，雖然首付嚴格執行了四成，但是利率不僅沒(méi)有上調10%，反而有7折-8.5折的優(yōu)惠。二套房貸的優(yōu)惠措施完全是各銀行根據自身情況來(lái)確定的。由于各銀行的放貸額度基本用完，所以年末收緊相關(guān)措施也很正常。
　　如果二套房貸真的按基準利率的1.1倍放貸標準實(shí)施，那么購房者還款壓力必將大幅增加。
　　曾有業(yè)內人士計算過(guò)，假設某房貸客戶(hù)向銀行貸款100萬(wàn)元，期限20年，按等額本息法計算，在原來(lái)利率7折的情況下，每月需還貸6143.38元；現在銀行對二套房利率上浮10%以后，每月需還貸7475.76元。每月還貸額增加了1332.38元，利息總計相差近32萬(wàn)元。

　　首套房改善型購房?jì)?yōu)惠或將延續

　　之前一直風(fēng)平浪靜的首套房和改善型購房的利率優(yōu)惠政策也開(kāi)始掀起波瀾。
　　早在2008年10月22日，為刺激自住性購房需求，央行規定將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例調整為20%。而首套房和改善型購房一直享受著(zhù)該政策的優(yōu)惠。但由于該措施將于今年的12月31日到期，明年是否能夠延續成為大家最關(guān)心的問(wèn)題。
　　對于明年取消首套房和改善型購房“利率七折優(yōu)惠”的政策，記者在詢(xún)問(wèn)上述幾家銀行時(shí)，對方都稱(chēng)目前都還沒(méi)有接到通知，很難確定是否會(huì )真的取消。
　　一家股份制銀行房貸部負責人日前曾對媒體表示，很多人都以為銀行必須給首套房和改善型購房客戶(hù)利率7折優(yōu)惠，其實(shí)不是這么回事�！把胄泻豌y監會(huì )的規定是對于這兩類(lèi)購房者，最低可以給予利率7折優(yōu)惠，沒(méi)有說(shuō)必須打7折�！币簿褪钦f(shuō)，可以給8折、9折，主動(dòng)權完全在銀行手里。但在實(shí)際上，幾乎99%的銀行一直執行最低限制標準。
　　如果明年取消了首套房和改善型購房的利率優(yōu)惠政策，會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售產(chǎn)生多大影響？楊少鋒表示：“首套房和改善型購房的利率優(yōu)惠政策明年得到延續的幾率還是比較大的，因為這畢竟是解決自住問(wèn)題的措施。就是取消，也不會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售造成多大影響。主要還是要看貨幣政策的變化，這才是影響房地產(chǎn)銷(xiāo)售的主要原因�！�