早就相中了珠江新城某樓盤(pán)一個(gè)120平方米單位的張女士昨天終于來(lái)到樓盤(pán)下訂，卻獲得一個(gè)意外消息：原來(lái)代理中介幫她計算的供款額已上調。因為這家中介剛剛得到在穗幾家貸款銀行最新的口頭通知，第二套房貸優(yōu)惠利率會(huì )在近期取消，執行基準利率上浮最多可達10%�！熬唧w執行的細節還要等本周正式通知，有關(guān)銀行已經(jīng)向我們通氣，最近不要再向客戶(hù)承諾二套房貸可以享受下浮利率優(yōu)惠�！�

　　購房者：利率上調月供多1300元

　　張女士是第二次貸款買(mǎi)房，如果按貸款100萬(wàn)元、20年期的現行利率計算，執行七折利率和上調一成利率相比，后者的月供比前者多出1300元，利息總計相差近32萬(wàn)元�！氨緛�(lái)以我們家的收入來(lái)算，扣除月供只是剛剛夠花，但現在每月還款一下子多了1000多元，壓力還是挺大的�！边@房子買(mǎi)還是不買(mǎi)，張女士頓時(shí)陷入矛盾。
　　其實(shí)，二套房貸上調利率并非銀行新規。今年6月22日銀監會(huì )下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，已強調了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。
　　一名不愿透露姓名的中介向記者透露，繼北京、上海方面銀行表示貸款申請都要依政策辦事后，隨著(zhù)廣州這邊銀行全年貸款任務(wù)的完成，也開(kāi)始紛紛向市場(chǎng)放風(fēng)“要揸正來(lái)做”。

　　銀行：是否“一刀切”執行未定

　　由于二套房貸涉及改善型住房、優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，上述客戶(hù)是否又按“一刀切”標準執行上浮利率？對此，有關(guān)銀行尚無(wú)明確說(shuō)法。不愿透露姓名的業(yè)內人士透露，貸款額度松動(dòng)一些的銀行，傾向于改善型住房執行適當下浮利率，極小部分優(yōu)質(zhì)客戶(hù)仍可能享受基準利率或略下調，但這部分客戶(hù)準入門(mén)檻會(huì )非常高，卡得很?chē)�，利率下調幅度也很��；而貸款額度已經(jīng)非常緊張的銀行，則傾向于“一刀切”標準上調二套房貸利率至1.1倍。

　　中介：近期勿樂(lè )觀(guān)預計獲批利率

　　記者昨天在多個(gè)樓盤(pán)采訪(fǎng)時(shí)，代理中介均承認，自8月份以來(lái)，銀行二套房貸已經(jīng)逐步收緊，承諾可以給該類(lèi)客戶(hù)下浮優(yōu)惠利率貸款的銀行越來(lái)越少，取而代之是大部分銀行都只能按基準利率放貸，而其中能夠獲得優(yōu)惠利率貸款的客戶(hù)也比9月之前要大大減少。
　　當有客戶(hù)提出諸如“二套房貸能拿到幾成貸款、利率下浮多少”的問(wèn)題時(shí)，大部分中介都會(huì )回答“要向貸款銀行申請”。
　　有市場(chǎng)人士認為，預計本次上調利率不會(huì )像上一次那樣掀起樓市巨瀾，一是因為市場(chǎng)早有心理預期；而更主要的是經(jīng)過(guò)多次降息，目前國家的利率水平相對較低，提高10%影響也并不大。