4日，上海市政府宣布迪士尼項目正式獲批不到兩個(gè)小時(shí)，被稱(chēng)為“5年來(lái)上海首塊迪士尼宅地”的浦東新區川沙新市鎮A08-03住宅地塊，以11.9億元人民幣成交，樓板價(jià)高達每平方米14024元，溢價(jià)264%。
　　其實(shí)，這塊“迪士尼宅地”并不在迪士尼主題公園規劃用地的邊上。上海市規劃和國土資源局公布的出讓文件顯示，A08-03地塊的四至范圍是“東至華夏二路，南至A08-04地塊，西至A08-01地塊，北至A08-01、A08-02地塊”。一算，到規劃中的“上海迪士尼”還有3公里。但是，“上海迪士尼”獲批的熱力效應卻越過(guò)3公里空間，直接輻射到這個(gè)地塊。本次土地競拍，有多達17家企業(yè)參與。而聞?dòng)嵹s來(lái)，在土地交易中心外場(chǎng)等待的媒體和業(yè)內人士甚至遠遠超過(guò)了今年早些時(shí)候幾幅“地王”誕生的時(shí)候。
　　該地塊掛牌起始價(jià)為3億2680萬(wàn)元，競拍正式開(kāi)始之前，網(wǎng)上報價(jià)不斷刷新，最后被刷新為11億9000萬(wàn)元。該價(jià)格出乎大部分競拍企業(yè)意料，現場(chǎng)工作人員詢(xún)問(wèn)是否有人參與現場(chǎng)競拍時(shí)，無(wú)人舉手。有競拍企業(yè)激動(dòng)地表示“這個(gè)價(jià)格實(shí)在是太離譜了！”現有資料顯示，該地區新盤(pán)價(jià)最高在1.6萬(wàn)元/平方米左右。
　　這已經(jīng)不是迪士尼第一次在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)威了。今年1月，迪士尼公司和上海市政府簽訂了一份項目建議書(shū)的消息傳出。這份建議書(shū)不過(guò)是為建立迪士尼主題公園設立了法律和財務(wù)框架。當時(shí)正是金融危機和經(jīng)濟衰退重癥期，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)也步入低谷。但當財經(jīng)媒體記者走訪(fǎng)傳說(shuō)中主題公園預留地周邊的在售樓盤(pán)時(shí)，看到的卻是逆勢熱銷(xiāo)。至5月，北京批準南匯并入浦東新區后，迪士尼概念又被銷(xiāo)售商拿出來(lái)回鍋炒，原南匯區域的房?jì)r(jià)也品嘗了一波不小的漲勢。
　　如今，“上海迪士尼”塵埃落定，“面粉貴過(guò)面包”的土地交易旺景再度出現。一時(shí)間，眾多市場(chǎng)分析人士紛紛現身，爭當轎夫。他們斷言，地價(jià)跳躍式上漲必然導致周邊房?jì)r(jià)的快速上漲，川沙、浦東、乃至整個(gè)上海的房?jì)r(jià)也可能進(jìn)一步走高。
　　確實(shí)，一個(gè)國際品牌的超大型娛樂(lè )項目導入，必然產(chǎn)生聚積效應。主題公園建設會(huì )帶動(dòng)周邊人口、消費和其他產(chǎn)業(yè)增長(cháng)，使區域房地產(chǎn)需求增加。隨著(zhù)規劃升級、交通改善、商業(yè)配套增加，迪士尼項目周?chē)�的新盤(pán)舊樓都迎來(lái)更多銷(xiāo)售機會(huì )。投資者的敏感和出手速度當然快過(guò)實(shí)際消費者，所以，以“上海迪士尼”為標靶的第一輪投資需求可能大幅提升浦東新房和二手房的價(jià)格。
　　不過(guò)，在上海房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，市場(chǎng)已經(jīng)出現泡沫之時(shí)，此一番錦上添花也可能是補過(guò)頭。為遏制房?jì)r(jià)及銷(xiāo)量滑坡，北京從2008年10月起推出一系列針對性刺激措施，此后中國內地房產(chǎn)市場(chǎng)強勁反彈。房產(chǎn)價(jià)格回升，新房、二手房銷(xiāo)量大幅上升。中國國家統計局最新發(fā)布的數據顯示，今年前9個(gè)月全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數較上年同期上升了2.8%。同期全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資人民幣2.51萬(wàn)億元，較上年同期增長(cháng)17.7%，售出住宅建筑總面積飆升了46.4%。
　　內熱過(guò)重當用泄法，可正當刺激政策時(shí)效將至，觀(guān)望氣氛漸濃時(shí)，迪士尼消息給有跡象調整的市場(chǎng)打了一針激素。福禍相依，加快擴張的結果往往是縮短了泡沫的壽命。大家保重。