就在市場(chǎng)還在討論深圳“土地新政”對樓市的影響時(shí)，投資客已跑步入場(chǎng)，深圳更新改造區域及周邊的物業(yè)價(jià)格，已率先上演“狂歡”。而深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在更新概念、搶搭政策末班車(chē)及防通脹心理的共同驅動(dòng)下已經(jīng)熱翻了天。
　　記者近日在深圳福田區走訪(fǎng)時(shí)了解到，已劃入或有望劃入更新改造區內及周邊的物業(yè)價(jià)格，近周出現暴發(fā)式增長(cháng)。
　　在已完成征地，進(jìn)入正式拆遷階段的深圳福田區崗廈河園片區，中原地產(chǎn)崗廈分行的小陳告訴記者，周邊的二手房，11月底的價(jià)格已普遍較月初上漲了近兩成�！霸鲁醯臅r(shí)候，星河世紀的均價(jià)還不到2萬(wàn)，現在最低的報價(jià)，每平方米也超過(guò)2.3萬(wàn)了�！�
　　而《深圳市城市更新辦法》關(guān)于城市更新項目的土地使用權可以通過(guò)協(xié)議方式出讓的規定，更大大提升了有望劃入城市更新單元的舊住宅區的物業(yè)價(jià)格。位處深圳福田CBD中心地段的東山小區，由于緊鄰有“深圳二手樓王”之稱(chēng)的星河國際，在拆除重建預期下，近日有業(yè)主放出一約70平方米的住宅單元，叫出天價(jià)400萬(wàn)元，引來(lái)大批看盤(pán)者。
　　事實(shí)上，除了 “更新概念”，“搶搭政策末班車(chē)”及防通脹心理也在繼續發(fā)揮作用，推動(dòng)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)11月份繼續火爆。不管是普通住宅、豪宅還是寫(xiě)字樓、商鋪，11月份的成交量均出現明顯放大。
　　值得注意的是，深圳二手房市場(chǎng)11月份大放異彩。根據深圳市規劃與國土資源委員會(huì )網(wǎng)站數據統計來(lái)看，2009年11月份， 二手房共成交16666套，環(huán)比大漲逾六成，其中有數個(gè)交易日成交量接近900套，刷新了深圳二手房單日成交的最高紀錄。但新房市場(chǎng)卻出現量?jì)r(jià)齊跌態(tài)勢，全月共成交5487套，環(huán)比下降8.2%；成交均價(jià)也回落至每平方米2萬(wàn)元以下，至19172元，環(huán)比下滑15.3%。
　　分析人士指出，由于多數項目選擇在“十一”樓市黃金周之前入市，故近兩個(gè)月樓市推盤(pán)量呈現萎縮趨勢。在新盤(pán)供應不足的情況下，二手房表現出非常明顯的替代效應。尤其是在“搶搭政策末班車(chē)”心理的作用下，剛性需求者大量集中釋放，在買(mǎi)不到適宜新房的情況下，價(jià)格相對便宜，供應量相對較大的二手房成為買(mǎi)房人的首選。
　　但普通住宅的成交價(jià)格上漲幅度不大，豪宅市場(chǎng)依然是推高深圳總體房?jì)r(jià)的主要力量。有地產(chǎn)中介初步統計指出，深圳豪宅的價(jià)格11月環(huán)比上月漲幅至少達15%。其中引領(lǐng)深圳高端樓市的位于華僑城的高尚住宅首地容御二期，上月成交334套豪宅，每平方米均價(jià)更高達32046.58元。
　　中原地產(chǎn)城中雅苑分行的客戶(hù)經(jīng)理李富旺告訴記者，與普通住宅市場(chǎng)的買(mǎi)主以自住為主要目的不同，豪宅市場(chǎng)70%的買(mǎi)家屬于防通脹的中長(cháng)期投資客，此外，看好明年樓市，來(lái)深圳買(mǎi)樓待漲的香港、臺灣的投資客，也占了相當大的比例。