上海市經(jīng)濟適用住房申請審核、輪候供應試點(diǎn)工作，本月內將在徐匯、閔行兩區正式啟動(dòng)，各項前期準備工作已基本就緒。

　　試點(diǎn)階段標準公布 “先緊后松”摸索前行

　　市民高度關(guān)注的申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的準入標準和供應標準，由市住房保障房屋管理局、市發(fā)展改革委、市建交委、市民政局擬訂，近日已經(jīng)市政府批準同意。試點(diǎn)階段準入標準確定為：(1)具有本市城鎮常住戶(hù)口連續滿(mǎn)7年，且在申請所在地的區(縣)戶(hù)口連續滿(mǎn)5年；(2)人均住房建筑面積低于15平方米；(3)人均年可支配收入低于27600元、人均財產(chǎn)低于70000元；(4)在提出申請前5年內未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。同時(shí)符合前述標準，具有完全民事行為能力、年滿(mǎn)30周歲的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿(mǎn)三年的人士)，可以單獨申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房。
　　試點(diǎn)階段供應標準確定為：(1)單身申請人士或者2人申請家庭，購買(mǎi)一套一居室；(2)3人申請家庭或者原有住房建筑面積低于規定限額(即人均15平方米建筑面積限額×申請家庭人員數-申請家庭原有住房建筑面積)在15平方米(含15平方米)以上的2人申請家庭，購買(mǎi)一套二居室；(3)4人及以上申請家庭，購買(mǎi)一套三居室；(4)申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結構較復雜或者經(jīng)區(縣)住房保障機構同意、申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的，試點(diǎn)區政府可以酌情放寬住房供應標準。此外，申請家庭或者單身申請人士可以根據自身情況和房源供應數量，選擇申請購買(mǎi)較小的房型。
　　考慮到上海中低收入住房困難的戶(hù)數較多、土地資源較為稀缺，同時(shí)全市人戶(hù)分離的情況比較嚴重，目前還難以準確估量經(jīng)濟適用住房的需求數量，因此試點(diǎn)階段的準入標準和供應標準將按照“先緊后松”的原則予以確定。試點(diǎn)開(kāi)展后，市相關(guān)部門(mén)將通過(guò)專(zhuān)業(yè)機構開(kāi)展專(zhuān)項社會(huì )調查，征詢(xún)市民意見(jiàn)，并且結合試點(diǎn)實(shí)踐情況，放寬準入標準、完善供應標準，為明年經(jīng)濟適用住房工作在全市面上推開(kāi)做好準備。

　　配套政策高達十件 騙購追究法律責任

　　為了保證試點(diǎn)工作的有序實(shí)施，試點(diǎn)階段將使用的配套文件約有10件。目前，除已批準的《申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房準入標準和供應標準(暫行)》外，《經(jīng)濟適用住房申請對象住房面積核查辦法》和《關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房稅收減免管理有關(guān)問(wèn)題的通知》已發(fā)文；《申請、供應和售后管理實(shí)施細則》、《申請家庭經(jīng)濟狀況核對實(shí)施細則》、《經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格管理試行辦法》、《經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》近期也將頒布；此外，《加強行政監督確保經(jīng)濟適用住房工作順利開(kāi)展的通知》、《經(jīng)濟適用住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施細則(試行)》等文件正在抓緊制訂，隨后將陸續發(fā)文，以保證試點(diǎn)區的實(shí)施工作需要。為深入解讀經(jīng)濟適用住房政策，市住房保障房屋管理局在研究分析試點(diǎn)工作中市民可能關(guān)心的問(wèn)題后，制作了《政策問(wèn)答》，也將于近期公布。
　　試點(diǎn)區的居民申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房，需要如實(shí)申報家庭戶(hù)籍、人口、住房、收入和財產(chǎn)狀況等基本信息，并簽署同意政府指定機構開(kāi)展核查并公示核查結果的書(shū)面文件。申請家庭真實(shí)、準確地申報信息，有助于提高審核工作的效率。申請家庭對申報內容負有誠信義務(wù)。在審核過(guò)程中發(fā)現申請家庭有弄虛作假，隱瞞、偽造相關(guān)證明行為的，區(縣)住房保障機構將在適當范圍內予以公告、通報，并將記錄申請家庭的不良信用記錄，納入上海市個(gè)人信用聯(lián)合征信系統，供有關(guān)社會(huì )主體依法查詢(xún)使用；已取得的申請資格將被取消，并禁止申請家庭在5年內再次申請；已騙取購買(mǎi)的住房，也將被收回，并追究相應法律責任。

　　供應房源“待字閨中” 不日受理購房申請

　　試點(diǎn)階段供應房源，閔行區安排在該區“翔泰苑”小區；徐匯區安排在松江泗涇基地“新凱家園”小區和閔行浦江基地“博雅苑”小區。前一階段，有關(guān)管理部門(mén)委托專(zhuān)業(yè)機構對試點(diǎn)房源的工程結算價(jià)格進(jìn)行了審計；房地產(chǎn)交易機構對試點(diǎn)房源周邊普通商品住房一個(gè)時(shí)期內的市場(chǎng)成交價(jià)進(jìn)行了統計分析。下一步，上海市住房保障房屋管理局和市物價(jià)局將按照經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格管理的規定，進(jìn)一步細化確定試點(diǎn)房源銷(xiāo)售基準價(jià)格和購房家庭有限產(chǎn)權份額，并按照有關(guān)程序辦理報批手續。具體的價(jià)格和份額，將在兩試點(diǎn)區開(kāi)展的“政策咨詢(xún)周”中公布。
　　根據目前工作進(jìn)展和條件，12月10前市住房保障房屋管理局將會(huì )同市民政局對試點(diǎn)區、街道(鄉鎮)實(shí)施試點(diǎn)工作的全體人員集中政策業(yè)務(wù)進(jìn)行培訓，培訓圍繞準入標準和供應標準、申請審核工作流程等開(kāi)展�？紤]到，試點(diǎn)區居民不熟悉經(jīng)濟適用住房的有關(guān)政策規定，申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房也需家庭內部協(xié)商，為方便試點(diǎn)區申請家庭了解政策、并有序參與申請審核工作，閔行、徐匯區將在12月11日至17日開(kāi)展“政策咨詢(xún)周”。政策咨詢(xún)周結束后，兩試點(diǎn)區在各街道(鄉、鎮)社區事務(wù)受理服務(wù)中心正式開(kāi)始受理購房申請，受理期為一個(gè)月。試點(diǎn)區居民在受理期限內申請受理的，不分先后，均享有同等的參加搖號排序的權利。申請受理后，住房保障機構按規定分別開(kāi)展戶(hù)口年限、住房面積和經(jīng)濟狀況核查。試點(diǎn)區將根據本轄區審核工作的進(jìn)度，確定搖號排序和選房配售的日期。