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| 城市土地學(xué)會(huì )和普華永道發(fā)布報告稱(chēng) |
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| 2009-12-07 作者:付碧蓮 來(lái)源:國際金融報 |
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城市土地學(xué)會(huì )和普華永道近日共同發(fā)布的《2010亞太區房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢報告》揭示，上海在2010年亞太區房地產(chǎn)市場(chǎng)最具投資前景和發(fā)展前景的城市中排名第一。
報告指出，自全球金融風(fēng)暴發(fā)生以來(lái)，亞太區房地產(chǎn)市場(chǎng)相對歐美市場(chǎng)表現出了出乎意料的抵御沖擊的能力。普華永道亞太區房地產(chǎn)稅務(wù)主管合伙人蘇國基表示：“亞太區域的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升。雖然整體漲幅有限，但某些資產(chǎn)種類(lèi)和某些區域市場(chǎng)（尤其是中國）上漲顯著(zhù)�！�
就短期而言，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)不論對投資者還是開(kāi)發(fā)商都很有吸引力。調查也顯示，上海的發(fā)展前景預期也排名第一。報告指出，上海正在經(jīng)歷開(kāi)發(fā)商購地的高潮，交易量接近10億美元。借助政府注資所帶來(lái)的流動(dòng)資金，開(kāi)發(fā)商正抓住機會(huì )增加土地持有量。
在2009年上半年，上海的住宅增長(cháng)超過(guò)11%，而且，分析師預計此增長(cháng)將持續到2010年。
“市場(chǎng)需求的主要驅動(dòng)因素之一是政府對經(jīng)濟注入的流動(dòng)資金，這造成了現金充足的投資者，包括國有企業(yè)的資金大規模涌入。而其他對上海市場(chǎng)造成積極推動(dòng)的因素還有：上海將舉辦2010年世博會(huì )，預計吸引約7000萬(wàn)名游客；此外，政府放寬了對外資購買(mǎi)住宅的限制，也帶動(dòng)了需求增長(cháng)�！逼杖A永道中國合伙人孫穎表示。
不過(guò)，報告也顯示，上海房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要驅動(dòng)因素，同時(shí)也是中國房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的驅動(dòng)因素，是政府決定為經(jīng)濟注入流動(dòng)資金，導致房地產(chǎn)行業(yè)貸款激增，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格大幅反彈。然而，這種國內資產(chǎn)和債務(wù)的回流可能很難長(cháng)期維持。
盡管大多數亞洲市場(chǎng)氛圍火熱，但其反彈（中國除外）卻顯得短暫和脆弱。雖然亞洲各國政府仍有可能在可預見(jiàn)的未來(lái)繼續保持較高的流動(dòng)性，但歸根結底他們的短期表現還是和西方市場(chǎng)尤其是美國市場(chǎng)的情況掛鉤的，而這些市場(chǎng)的去杠桿化還遠未實(shí)現。在西方經(jīng)濟體系仍然面對不明朗因素的前提下，投資者是否過(guò)早對亞太區市場(chǎng)重拾信心，仍須拭目以待。
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