深圳市規劃國土委日前公布了《深圳市住房建設規劃2010年度實(shí)施計劃》（征求意見(jiàn)稿）。該計劃提出，明年深圳計劃建設各類(lèi)住房9.52萬(wàn)套，與2009年度相比，總套數下降了23%左右，專(zhuān)家稱(chēng)此數量更符合市場(chǎng)實(shí)際。
　　根據該計劃，2010年度深圳計劃建設各類(lèi)住房9.52萬(wàn)套，總建筑面積754.81萬(wàn)平方米。其中，商品住房7.29萬(wàn)套，建筑面積650萬(wàn)平方米；保障性住房2.23萬(wàn)套，建筑面積104.81萬(wàn)平方米。在住房項目選址上，該計劃重點(diǎn)考慮軌道沿線(xiàn)地區等公共交通便捷地區，以及人口密集的各級城市中心，完善產(chǎn)業(yè)園區配套。
　　征求意見(jiàn)稿提出，要確保中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和保障性住房的用地供應。凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到商品住房總建筑面積的70％以上。而曾經(jīng)有爭議的保障房建設仍被給予重視，保障性住房供應套數將達到年度住房供應套數總量的20%以上。
　　記者發(fā)現，與去年公布的2009年度計劃相比，總住房套數和總建筑面積都有大幅減少。根據去年深圳正式發(fā)布的《深圳市住房建設規劃2009年度實(shí)施計劃》，深圳市2009年計劃建設各類(lèi)住房12.44萬(wàn)套，總建筑面積981.9萬(wàn)平方米。其中，保障性住房3.38萬(wàn)套，建筑面積171.9萬(wàn)平方米。與此次公布的2010年計劃相比，總住房套數同比減少了約23%，其中保障性住房套數同比減少34%左右。
　　為何明年計劃建設的住房套數減少？深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游地產(chǎn)研究所所長(cháng)宋丁分析說(shuō)，政府出于增加供應量抑制房?jì)r(jià)方面考慮，制定的計劃往往會(huì )超過(guò)實(shí)際需求，而開(kāi)發(fā)商則會(huì )根據市場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)把握建房的節奏，“根據往年情況，規劃往往與實(shí)際建設和需求量并不相符，此次提出的9.52萬(wàn)套更符合實(shí)際需求情況�！�
　　宋丁還認為，計劃數量減少并不會(huì )引起供應不足，加劇樓價(jià)攀升�！澳壳�700多萬(wàn)平方米的建筑面積數量已經(jīng)考慮了樓市回暖的因素，去年樓市低迷時(shí)新房面積才300多萬(wàn)平方米。另外，開(kāi)發(fā)商也會(huì )根據市場(chǎng)情況進(jìn)行調節�！倍�深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究員吳上錦則認為，房?jì)r(jià)攀升主要與炒房行為密切相關(guān)，普通自住需求量基本是固定的。